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Texas Contrato de Arrendamiento Comercial (2026)

Arriende un local, oficina o nave industrial: bruto, bruto modificado o triple neto con gastos proporcionales, aumentos de renta, opciones de renovación, mejoras, seguros, incumplimiento y permanencia, más la regla de depósito, divulgaciones, gravamen, plazos de cura, impuestos y formalidades de firma de su estado.

Actualizado 11 de septiembre de 2026≈ 14 minRevisado según Tex. Prop. Code § 93.005 · Tex. Prop. Code § 24.005 · Tex. Prop. Code § 54.021
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Qué cubre este documento

  • Arrendador, arrendatario y garante personal opcional
  • Local comercial, oficina o nave con área rentable y cuota proporcional
  • Plazo, inicio de renta y opciones de renovación
  • Renta base con aumento fijo o por IPC
  • Arrendamiento bruto, bruto modificado o triple neto (NNN)
  • Depósito de garantía según la regla estatal
  • Uso permitido y exclusivo, horarios, cumplimiento ADA
  • Mejoras del inquilino y reparto de mantenimiento
  • Cesión, subarriendo, seguros e indemnización
  • Incumplimiento, remedios, gravamen del arrendador y permanencia
  • SNDA, estoppel, reubicación y divulgación de corredores
  • Divulgaciones estatales, anexos y garantía

Reglas de Texas que sigue este documento

Depósito comercialReturn within 60 days after the tenant surrenders possession; no cap on the amountFuente: Tex. Prop. Code § 93.005
Aviso de incumplimiento antes del desalojo3 days' notice for nonpayment (lease may vary)Fuente: Tex. Prop. Code § 24.005
Gravamen del arrendador sobre bienes del inquilinoStatutory landlord's lien on the tenant's property on the premises; may be waived in the leaseFuente: Tex. Prop. Code § 54.021
Impuesto sobre la renta comercialNoneFuente: Tex. Tax Code § 151.005
Notario / inscripción para plazos largosVaries — No notary or witnesses; acknowledgment only to recordFuente: Tex. Bus. & Com. Code § 26.01
Divulgaciones obligatoriasNotice of Landlord's Lockout Rights (customary)Fuente: Tex. Prop. Code § 93.002

Reglas vigentes al 2026-09-14. Las leyes cambian; verifique antes de confiar en ellas.

Cómo usar este Contrato de Arrendamiento Comercial en Texas

Empiece con los nombres legales exactos de ambas entidades y decida sobre la garantía personal. Ingrese el área rentable del local y del edificio (esa proporción será la cuota del inquilino en impuestos, seguros y CAM en un contrato bruto modificado o NNN); luego fije plazo, inicio de renta, opciones de renovación y aumentos. Elija con cuidado el reparto de mantenimiento y los límites de seguro: son las cláusulas que cuestan dinero después.

Responda las preguntas de divulgación estatal, revise los plazos de cura (prellenados con las cifras legales de Texas cuando existen) y decida si renuncia al gravamen del arrendador a favor del prestamista de equipos del inquilino. Ambas partes firman con nombre y cargo; adjunte plano, carta de obras, garantía y reglamento.

Preguntas frecuentes

¿Está regulado el depósito comercial en Texas?

Sí: Texas exige devolver el depósito comercial dentro de 60 días desde la entrega del local (Tex. Prop. Code § 93.005), aunque el monto no tiene tope.

¿Cuánto aviso debo dar a un inquilino comercial antes del desalojo en Texas?

Texas exige 3 días de aviso escrito antes de una acción de desalojo por falta de pago (Tex. Prop. Code § 24.005); el contrato puede fijar otro plazo de cura, y este contrato lo prellena con la cifra legal.

¿Hay impuesto sobre la renta comercial en Texas?

No: la renta comercial no está sujeta a impuesto de ventas u ocupación en Texas.

¿Un contrato comercial necesita notario o testigos en Texas?

No: un contrato escrito firmado por ambas partes es válido para cualquier plazo; el notario solo se necesita para inscribir el contrato o un memorando (Tex. Bus. & Com. Code § 26.01).

¿Cuál es la diferencia entre un contrato bruto y uno triple neto (NNN)?

En un contrato bruto la renta base cubre impuestos, seguros y mantenimiento de áreas comunes, así que el arrendador asume los aumentos. En un triple neto el inquilino paga su cuota proporcional de esos tres conceptos además de la renta, conciliada anualmente. El bruto modificado está en medio: el inquilino paga solo los aumentos sobre un año base. Este contrato redacta los tres, y en Texas el arrendador conserva además un gravamen legal sobre los bienes del inquilino (Tex. Prop. Code § 54.021) salvo renuncia.

Otros nombres

  • contrato de arrendamiento comercial
  • arriendo de local comercial
  • contrato de alquiler de oficina
  • arrendamiento de bodega
  • contrato triple neto
  • alquiler de local

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