Contrato de Arrendamiento ComercialNueva YorkContinuar ↓

Nueva York Contrato de Arrendamiento Comercial (2026)

Arriende un local, oficina o nave industrial: bruto, bruto modificado o triple neto con gastos proporcionales, aumentos de renta, opciones de renovación, mejoras, seguros, incumplimiento y permanencia, más la regla de depósito, divulgaciones, gravamen, plazos de cura, impuestos y formalidades de firma de su estado.

Actualizado 11 de septiembre de 2026≈ 14 minRevisado según N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-103 · N.Y. Real Prop. Acts. Law § 711 · N.Y.C. Admin. Code § 11-701
ENESRU中文UZ
Gratis para completar y previsualizar · $19 PDF + WordPDF en blanco (gratis, sin cuenta)
Primera página de muestra de Contrato de Arrendamiento Comercial: bloque de título y secciones iniciales con espacios para llenarVer más grande
Lo que recibirá

Primera página de muestra de Contrato de Arrendamiento Comercial. Sus respuestas llenan los espacios; las cláusulas exigidas en Nueva York se agregan automáticamente.

  • PDF
  • Word
  • Imprimir
Primera página de muestra de Contrato de Arrendamiento Comercial: bloque de título y secciones iniciales con espacios para llenar

Primera página de muestra de Contrato de Arrendamiento Comercial. Sus respuestas llenan los espacios; las cláusulas exigidas en Nueva York se agregan automáticamente.

La vista previa se actualiza mientras escribe. Los campos vacíos aparecen como ____ .

Qué cubre este documento

  • Arrendador, arrendatario y garante personal opcional
  • Local comercial, oficina o nave con área rentable y cuota proporcional
  • Plazo, inicio de renta y opciones de renovación
  • Renta base con aumento fijo o por IPC
  • Arrendamiento bruto, bruto modificado o triple neto (NNN)
  • Depósito de garantía según la regla estatal
  • Uso permitido y exclusivo, horarios, cumplimiento ADA
  • Mejoras del inquilino y reparto de mantenimiento
  • Cesión, subarriendo, seguros e indemnización
  • Incumplimiento, remedios, gravamen del arrendador y permanencia
  • SNDA, estoppel, reubicación y divulgación de corredores
  • Divulgaciones estatales, anexos y garantía

Reglas de Nueva York que sigue este documento

Depósito comercialmust be held in trust, not commingled; no cap on the amountFuente: N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-103
Aviso de incumplimiento antes del desalojo14 days' notice for nonpayment (statutory; cannot be shortened)Fuente: N.Y. Real Prop. Acts. Law § 711(2)
Gravamen del arrendador sobre bienes del inquilinoVaries — No statutory lien — contractual security interest onlyFuente: No statutory landlord's lien — distress for rent was abolished in New York; a contractual security interest may be granted and perfected under UCC Article 9
Impuesto sobre la renta comercialLocal tax — New York City Commercial Rent Tax: tenants of premises in Manhattan south of the center line of 96th Street with annual base rent of $250,000 or more pay 6% of base rent less a 35% reduction (effective 3.9%); small-business credit exempts tenants with rent under $500,000 and income of $5 million or less; quarterly and annual returns (June 20). Elsewhere in the State no rent tax applies.Fuente: N.Y.C. Admin. Code § 11-701
Notario / inscripción para plazos largosVaries — No notary for validity; record leases over 3 years (memorandum permitted)Fuente: N.Y. Real Prop. Law § 291
Divulgaciones obligatoriasNone specific to commercial leasesFuente: N.Y. Real Prop. Law; Real Prop. Acts. Law art. 7

Reglas vigentes al 2026-09-14. Las leyes cambian; verifique antes de confiar en ellas.

Cómo usar este Contrato de Arrendamiento Comercial en Nueva York

Empiece con los nombres legales exactos de ambas entidades y decida sobre la garantía personal. Ingrese el área rentable del local y del edificio (esa proporción será la cuota del inquilino en impuestos, seguros y CAM en un contrato bruto modificado o NNN); luego fije plazo, inicio de renta, opciones de renovación y aumentos. Elija con cuidado el reparto de mantenimiento y los límites de seguro: son las cláusulas que cuestan dinero después.

Responda las preguntas de divulgación estatal, revise los plazos de cura (prellenados con las cifras legales de New York cuando existen) y decida si renuncia al gravamen del arrendador a favor del prestamista de equipos del inquilino. Record a memorandum of lease for terms over 3 years (N.Y. Real Prop. Law § 291). Budget for the rent tax (N.Y.C. Admin. Code § 11-701). Ambas partes firman con nombre y cargo; adjunte plano, carta de obras, garantía y reglamento.

Preguntas frecuentes

¿Está regulado el depósito comercial en New York?

En parte: New York exige mantener el depósito en fideicomiso sin mezclarlo (N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-103), pero no fija tope ni plazo de devolución; este contrato añade 30 días.

¿Cuánto aviso debo dar a un inquilino comercial antes del desalojo en New York?

New York exige 14 días de aviso escrito antes de una acción de desalojo por falta de pago (N.Y. Real Prop. Acts. Law § 711(2)); el contrato no puede acortar el plazo.

¿Hay impuesto sobre la renta comercial en New York?

Sí. New York City Commercial Rent Tax: tenants of premises in Manhattan south of the center line of 96th Street with annual base rent of $250,000 or more pay 6% of base rent less a 35% reduction (effective 3.9%); small-business credit exempts tenants with rent under $500,000 and income of $5 million or less; quarterly and annual returns (June 20). Elsewhere in the State no rent tax applies. (N.Y.C. Admin. Code § 11-701). El contrato lo convierte en renta adicional.

¿Un contrato comercial necesita notario o testigos en New York?

No se necesita notario para la validez; un contrato de más de 3 años debe inscribirse (normalmente como memorando, que requiere reconocimiento) para obligar a futuros compradores y prestamistas (N.Y. Real Prop. Law § 291).

¿Cuál es la diferencia entre un contrato bruto y uno triple neto (NNN)?

En un contrato bruto la renta base cubre impuestos, seguros y mantenimiento de áreas comunes, así que el arrendador asume los aumentos. En un triple neto el inquilino paga su cuota proporcional de esos tres conceptos además de la renta, conciliada anualmente. El bruto modificado está en medio: el inquilino paga solo los aumentos sobre un año base. Este contrato redacta los tres.

Otros nombres

  • contrato de arrendamiento comercial
  • arriendo de local comercial
  • contrato de alquiler de oficina
  • arrendamiento de bodega
  • contrato triple neto
  • alquiler de local

Documentos relacionados

Otros estados

FormsByState ofrece plantillas de autoayuda e información general, no asesoría legal. No somos un bufete de abogados. Para su situación consulte a un abogado con licencia en su estado.