Nueva York Contrato de Arrendamiento Residencial

Un contrato de arrendamiento completo y específico de su estado para casa, apartamento o condominio, con todas las divulgaciones obligatorias.

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Reglas de Nueva York que sigue este documento

Límite del depósito1 month' rentFuente: N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(a)
Plazo para devolver el depósito14 days after move-outFuente: N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(e)
Interés sobre el depósitoRequired (see conditions)Fuente: N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-103(2-a) (buildings with 6+ units; landlord may retain 1% admin fee)
Cargos por moraLesser of $50 or 5% of the monthly rentFuente: N.Y. Real Prop. Law § 238-a(2)
Aviso de ingresoNo statutory minimum (lease governs; reasonable notice)Fuente: N.Y. Real Prop. Law § 235-a (reasonable notice; no statutory hours; 24 hours customary)
Aviso para terminar mes a mesLandlord 30 days / Tenant 30 daysFuente: N.Y. Real Prop. Law § 226-c (landlord: 30 days if tenancy < 1 yr, 60 days if 1–2 yrs, 90 days if 2+ yrs); § 232-b (tenant, outside NYC)
Reglas de aumento de rentaRent-stabilized units: annual Rent Guidelines Board rates; Good Cause Eviction covered units: presumptive cap of CPI + 5% or 10%, whichever lower; notice of 30/60/90 days for increases of 5% or moreFuente: N.Y. Real Prop. Law §§ 216, 226-c, 231-c; Emergency Tenant Protection Act
Divulgaciones obligatoriasLead-Based Paint (pre-1978); Sprinkler System Disclosure; Flood History and Risk Disclosure; Good Cause Eviction Law Notice; Security Deposit Receipt / Bank Notice; NYC Bed Bug Disclosure (DHCR form); NYC Window Guard Notice; NYC Indoor Allergen Hazards Notice; NYC Smoke/CO Detector and Stove Knob Notices; Rent Stabilization Lease RiderFuente: New York Real Property Law Article 7 (§§ 220–238); General Obligations Law §§ 7-103 to 7-109; Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019

Reglas vigentes al 2026-09-07. Las leyes cambian; verifique antes de confiar en ellas.

Cómo usar este Contrato de Arrendamiento Residencial en Nueva York

Un contrato de arrendamiento residencial en New York debe identificar a cada inquilino adulto, describir la vivienda, indicar el plazo, la renta y su forma de pago, el depósito y cómo se devolverá, quién paga cada servicio, las reglas sobre mascotas, fumar y subarriendo, y las divulgaciones que exige la ley de New York. Este generador lo guía por cada punto y redacta las cláusulas.

Antes de empezar reúna: nombres legales y direcciones del arrendador y de todos los inquilinos, la dirección de la propiedad, la fecha de mudanza, el monto y día de pago de la renta, el depósito y el banco donde se guardará (algunos estados lo exigen), y si el edificio es anterior a 1978 (regla federal de plomo).

Tras la vista previa, descargue el PDF, haga firmar a todos los inquilinos adultos y al arrendador (las firmas electrónicas son válidas), entregue copia a cada parte y complete una lista de inspección de entrada con fotos. Conserve el contrato firmado al menos cuatro años después de terminar el arrendamiento.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto depósito puede cobrar un arrendador en New York?

New York limita el depósito a 1 mes(es) de renta (N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(a)). El generador le avisa si ingresa más.

¿Cuándo debe devolverse el depósito en New York?

Dentro de 14 días después de la mudanza, con un detalle de deducciones (N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(e)).

¿Este contrato incluye las divulgaciones que exige New York?

Sí. La Sección 14 inserta cada divulgación legal de New York (10 puntos, incluida la de plomo federal para edificios anteriores a 1978) con su cita.

¿Es legalmente vinculante al firmarse?

Un contrato escrito y firmado por el arrendador y todos los inquilinos adultos es exigible en New York. Las firmas electrónicas son válidas (ESIGN y UETA). No se requiere notario.

¿Sirve para alquiler mes a mes?

Sí: elija 'Mes a mes' en el paso Plazo. El aviso se ajusta al mínimo legal de New York.

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