Nueva York Contrato de Arrendamiento Residencial (2026)

Q: ¿Cuánto depósito puede cobrar un arrendador en New York?

New York limita el depósito a 1 mes(es) de renta (N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(a)). El generador le avisa si ingresa más.

Q: ¿Cuándo debe devolverse el depósito en New York?

Dentro de 14 días después de la mudanza, con un detalle de deducciones (N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(e)).

Q: ¿Este contrato incluye las divulgaciones que exige New York?

Sí. La sección de Divulgaciones le hace las preguntas de sí/no que exige cada ley de New York e inserta la declaración legal real, en negrita o letra mayor cuando la ley lo exige, con su cita, además del aviso federal de plomo para edificios anteriores a 1978. Los formularios que deben ser documentos separados se listan como anexos.

Q: ¿Es legalmente vinculante al firmarse?

Un contrato escrito y firmado por el arrendador y todos los inquilinos adultos es exigible en New York. Las firmas electrónicas son válidas (ESIGN y UETA). No se requiere notario.

Q: ¿Sirve para alquiler mes a mes?

Sí: elija 'Mes a mes' en el paso Plazo. El aviso del inquilino se ajusta al mínimo legal de New York y el contrato indica que el arrendador solo puede terminar por causa permitida por N.Y. Real Prop. Law Article 6-A.

Un contrato de arrendamiento completo y específico de su estado para casa, apartamento o condominio, con todas las divulgaciones obligatorias.

Actualizado septiembre de 2026≈ 12 minRevisado según N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108 · N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-103 · N.Y. Real Prop. Law § 238-a

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Qué cubre este documento

Partes, ocupantes y responsabilidad solidaria
Vivienda, muebles y estacionamiento
Plazo fijo o mes a mes y permanencia
Renta, día de pago, métodos y cargos por mora
Límite, custodia y devolución del depósito
Quién paga cada servicio
Mantenimiento, reparaciones y aviso de ingreso
Mascotas, fumar, subarriendo y seguro
Terminación anticipada y mudanza
Divulgaciones estatales y aviso federal de plomo

Reglas de Nueva York que sigue este documento

Límite del depósito	one month's rentFuente: N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(a)
Plazo para devolver el depósito	14 days after move-outFuente: N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(e)
Interés sobre el depósito	Required (buildings with 6+ units)Fuente: N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-103(2-a) (buildings with 6+ units; landlord may retain 1% admin fee)
Cargos por mora	Lesser of $50 or 5% of the monthly rentFuente: N.Y. Real Prop. Law § 238-a(2)
Aviso de ingreso	No statutory minimum (lease governs; reasonable notice)Fuente: N.Y. Real Prop. Law § 235-a (reasonable notice; no statutory hours; 24 hours customary)
Aviso para terminar mes a mes	Landlord 30/60/90 days by length of tenancy / Tenant 30 daysFuente: N.Y. Real Prop. Law § 226-c (landlord: 30 days if tenancy < 1 yr, 60 days if 1–2 yrs, 90 days if 2+ yrs); § 232-b (tenant, outside NYC)
Causa justificada para terminar	Required for covered unitsFuente: N.Y. Real Prop. Law Article 6-A
Reglas de aumento de renta	Rent-stabilized units: annual Rent Guidelines Board rates; Good Cause Eviction covered units: presumptive cap of CPI + 5% or 10%, whichever lower; notice of 30/60/90 days for increases of 5% or moreFuente: N.Y. Real Prop. Law §§ 216, 226-c, 231-c; Emergency Tenant Protection Act
Divulgaciones obligatorias	Lead-Based Paint Disclosure (pre-1978 housing); Sprinkler System Disclosure; Flood History and Risk Disclosure; Good Cause Eviction Law Notice; NYC Bedbug Disclosure (DHCR form); NYC Window Guard Notice; NYC Indoor Allergen Hazards Notice; NYC Smoke/CO Detector and Stove Knob Notices; NYC Smoking Policy Disclosure; Rent Stabilization Lease RiderFuente: New York Real Property Law Article 7 (§§ 220–238); General Obligations Law §§ 7-103 to 7-109; Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019

Reglas vigentes al 2026-10-27. Las leyes cambian; verifique antes de confiar en ellas.

Cómo usar este Contrato de Arrendamiento Residencial en Nueva York

Un contrato de arrendamiento residencial en New York debe identificar a cada inquilino adulto, describir la vivienda, indicar el plazo, la renta y su forma de pago, el depósito y cómo se devolverá, quién paga cada servicio, las reglas sobre mascotas, fumar y subarriendo, y las divulgaciones que exige la ley de New York. Este generador lo guía por cada punto, verifica el depósito y la mora contra los límites legales de New York y redacta las cláusulas.

Antes de empezar reúna: nombres legales y direcciones del arrendador y de todos los inquilinos, la dirección de la propiedad y el número de unidades del edificio, la fecha de mudanza, el monto y día de pago de la renta, el depósito y el banco donde se guardará (algunos estados lo exigen), si el edificio es anterior a 1978 (regla federal de plomo) y las respuestas a las preguntas de divulgación de su estado (por ejemplo, si la propiedad está en zona de inundación de FEMA: consulte msc.fema.gov).

Tras la vista previa, descargue el PDF, haga firmar a todos los inquilinos adultos y al arrendador (las firmas electrónicas son válidas), entregue copia a cada parte junto con todos los anexos listados al final del contrato y complete una lista de inspección de entrada con fotos. Conserve el contrato firmado al menos cuatro años después de terminar el arrendamiento.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto depósito puede cobrar un arrendador en New York?

New York limita el depósito a 1 mes(es) de renta (N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(a)). El generador le avisa si ingresa más.

¿Cuándo debe devolverse el depósito en New York?

Dentro de 14 días después de la mudanza, con un detalle de deducciones (N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(e)).

¿Este contrato incluye las divulgaciones que exige New York?

Sí. La sección de Divulgaciones le hace las preguntas de sí/no que exige cada ley de New York e inserta la declaración legal real, en negrita o letra mayor cuando la ley lo exige, con su cita, además del aviso federal de plomo para edificios anteriores a 1978. Los formularios que deben ser documentos separados se listan como anexos.

¿Es legalmente vinculante al firmarse?

Un contrato escrito y firmado por el arrendador y todos los inquilinos adultos es exigible en New York. Las firmas electrónicas son válidas (ESIGN y UETA). No se requiere notario.

¿Sirve para alquiler mes a mes?

Sí: elija 'Mes a mes' en el paso Plazo. El aviso del inquilino se ajusta al mínimo legal de New York y el contrato indica que el arrendador solo puede terminar por causa permitida por N.Y. Real Prop. Law Article 6-A.

Otros nombres

contrato de renta
contrato de alquiler
contrato de arrendamiento de vivienda
contrato de renta de casa
contrato de alquiler de apartamento
contrato de inquilino

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Otros estados

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