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纽约州 住宅租赁合同 (2026)

针对您所在州的完整房屋、公寓或共管公寓租赁合同，包含州法要求的全部披露。

更新于 2026年9月约 12 分钟已对照审核： N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108 · N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-103 · N.Y. Real Prop. Law § 238-a
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文件本身以英文生成（法律要求）；表单为中文。

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本文件涵盖的内容

  • 当事人、住户与连带责任
  • 房屋、家具与停车位
  • 固定租期或按月租赁及逾期居留
  • 租金、到期日、付款方式与滞纳金
  • 押金上限、保管与退还期限
  • 公用事业费由谁支付
  • 维修、保养与房东进入通知
  • 宠物、吸烟、转租与租客保险
  • 提前解约与搬离
  • 州法披露与联邦含铅油漆通知

本文件遵循的纽约州规则

押金上限one month's rent来源: N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(a)
押金退还期限14 days after move-out来源: N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(e)
押金利息Required (buildings with 6+ units)来源: N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-103(2-a) (buildings with 6+ units; landlord may retain 1% admin fee)
滞纳金Lesser of $50 or 5% of the monthly rent来源: N.Y. Real Prop. Law § 238-a(2)
房东进入通知No statutory minimum (lease governs; reasonable notice)来源: N.Y. Real Prop. Law § 235-a (reasonable notice; no statutory hours; 24 hours customary)
终止按月租约的通知期Landlord 30/60/90 days by length of tenancy / Tenant 30 days来源: N.Y. Real Prop. Law § 226-c (landlord: 30 days if tenancy < 1 yr, 60 days if 1–2 yrs, 90 days if 2+ yrs); § 232-b (tenant, outside NYC)
终止租约须有正当理由Required for covered units来源: N.Y. Real Prop. Law Article 6-A
涨租规则Rent-stabilized units: annual Rent Guidelines Board rates; Good Cause Eviction covered units: presumptive cap of CPI + 5% or 10%, whichever lower; notice of 30/60/90 days for increases of 5% or more来源: N.Y. Real Prop. Law §§ 216, 226-c, 231-c; Emergency Tenant Protection Act
必需披露事项Lead-Based Paint Disclosure (pre-1978 housing); Sprinkler System Disclosure; Flood History and Risk Disclosure; Good Cause Eviction Law Notice; NYC Bedbug Disclosure (DHCR form); NYC Window Guard Notice; NYC Indoor Allergen Hazards Notice; NYC Smoke/CO Detector and Stove Knob Notices; NYC Smoking Policy Disclosure; Rent Stabilization Lease Rider来源: New York Real Property Law Article 7 (§§ 220–238); General Obligations Law §§ 7-103 to 7-109; Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019

规则截至 2026-09-14。法规会变化；使用前请核实。

如何在纽约州使用住宅租赁合同

在纽约州，住宅租约应写明每位成年租客、描述房屋、载明租期、租金及付款方式、押金及退还方式、公用事业费由谁支付、关于宠物、吸烟和转租的规则，以及纽约州法律要求的披露。本生成器按顺序引导您完成每一项，对照纽约州的法定上限检查押金和滞纳金，并为您起草条款。

开始前请准备：房东和所有租客的法定姓名和邮寄地址、房产地址和楼内单元数、入住日期、租金金额和到期日、押金金额及保管银行（部分州要求）、建筑是否建于 1978 年前（联邦含铅油漆规则），以及您所在州披露问题的答案（例如房产是否在 FEMA 洪灾区——请查询 msc.fema.gov）。

预览文件后，下载 PDF，由每位成年租客和房东签字（电子签名有效），向各方提供副本连同租约末尾列出的所有附件，并完成带照片的入住检查清单。签署的租约在租赁结束后至少保存四年。

常见问题

在纽约州，房东最多可以收取多少押金？

纽约州将押金上限设为 1 个月租金（N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(a)）；宠物押金和预付的最后一个月租金计入上限。超出时生成器会提示。

在纽约州，押金必须何时退还？

租客搬离后 14 天内，附逐项扣除清单（N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(e)）。

这份租约包含纽约州要求的披露吗？

包含。“州法披露”部分会向您提出纽约州各项法规要求的是/否问题（例如洪灾区、喷淋系统、霉菌或臭虫），并打印实际的法定声明——在法律要求时以粗体或更大字号显示——附带法规引用，另加 1978 年前建筑的联邦含铅油漆通知。必须作为单独文件的表格列为附件。

这份租约签署后是否具有法律约束力？

由房东和所有成年租客签署的书面租约在纽约州是可执行的合同。根据联邦 ESIGN 法案和州 UETA，电子签名有效。住宅租约无需公证。

可以用于按月租赁吗？

可以——在“租期”步骤选择“按月租赁”。租客的通知期设为纽约州的法定最低期限，租约写明房东只能基于 N.Y. Real Prop. Law Article 6-A 允许的理由终止租赁。

其他名称

  • 租房合同
  • 租约
  • 房屋租赁协议
  • 公寓租赁合同
  • lease 合同
  • 美国 lease 模板
  • 出租合同
  • 租赁协议

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其他州

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