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纽约州 租房申请表 (2026)

房东使用的租客申请表，包含合法的筛查问题、费用披露和 FCRA 同意，按您所在州的规则调整。

更新于 2026年9月约 10 分钟已对照审核： N.Y. Real Prop. Law § 238-a · N.Y.C. Admin. Code § 8-107 · N.Y. Real Prop. Law § 227-f
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文件本身以英文生成（法律要求）；表单为中文。

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本文件涵盖的内容

  • 房产、租金与期望入住日期
  • 州上限内的申请费与收据
  • 州法要求的筛查前通知
  • 申请人身份与共同申请人
  • 3 年居住记录
  • 工作与收入，包括合法收入来源
  • 允许时的驱逐与破产问题
  • 公平机会犯罪记录规则
  • 租客筛选标准与平等住房声明
  • FCRA 同意与不利决定通知

本文件遵循的纽约州规则

申请费上限$20.00 maximum来源: N.Y. Real Prop. Law § 238-a(1) (no application/processing fee; background and credit check fee capped at the lesser of $20 or actual cost)
退款规则Fee must be waived if the applicant provides a background/credit check dated within 30 days; landlord must give the applicant a copy of the report and the receipt/invoice or may not collect the fee来源: N.Y. Real Prop. Law § 238-a(1) (no application/processing fee; background and credit check fee capped at the lesser of $20 or actual cost)
须向申请人提供筛查报告副本Yes
犯罪记录询问Prohibited before a conditional offer in: New York City (Fair Chance for Housing Act, N.Y.C. Admin. Code § 8-107(5)(o)). No statewide limit. NYC Fair Chance for Housing Act (Local Law 24 of 2024, eff. 1/1/2025): no criminal inquiry before a conditional offer; after offer, may consider only misdemeanors within 3 years and felonies within 5 years of release, with individualized assessment and 5-day response period.来源: N.Y.C. Admin. Code § 8-107(5)(a)(3), (5)(o)
驱逐记录询问Prohibited — a landlord may not deny an application because of a prior or pending landlord-tenant action; asking creates a presumption of violation来源: N.Y. Real Prop. Law § 227-f
收入来源受保护Yes — vouchers and other lawful income must be considered来源: N.Y. Exec. Law § 296(5)(a); § 292(36) (lawful source of income incl. Section 8, eff. 4/12/2019)
额外受保护类别creed, age, marital status, sexual orientation, gender identity or expression, military status, lawful source of income, status as a victim of domestic violence, arrest/conviction record (NYC), citizenship or immigration status (NYC)
预留押金Not permitted来源: N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(a)
可重复使用的筛查报告Must be accepted; no fee may be charged when one is provided来源: N.Y. Real Prop. Law § 238-a(1)(b)

规则截至 2026-09-14。法规会变化；使用前请核实。

如何在纽约州使用租房申请表

每位成年人一份申请。社会安全号码只在签署的纸质副本上收集，绝不通过电子邮件。对每位申请人适用相同的书面标准，被拒的申请至少保留两年以备公平住房调查。

只收取纽约州允许的费用，出具收据；如基于消费者报告拒绝申请，须在几天内发出 FCRA 不利决定通知。

常见问题

在纽约州，房东可以收取申请费吗？

可以，最高 $20.00（N.Y. Real Prop. Law § 238-a(1)）。

租房申请表上哪些问题是违法的？

不得询问种族、宗教、国籍、性别、家庭状况或残疾，也不得询问未定罪的逮捕记录。纽约州另加：creed, age, marital status, sexual orientation, gender identity or expression, military status, lawful source of income, status as a victim of domestic violence, arrest/conviction record (NYC), citizenship or immigration status (NYC)。在 New York City (Fair Chance for Housing Act, N.Y.C. Admin. Code § 8-107(5)(o))，有条件录取前禁止询问犯罪记录。禁止询问驱逐记录（RPL § 227-f）。本表会自动省略这些问题。

必须向申请人提供筛查报告副本吗？

必须——纽约州要求应申请人请求或在拒绝时提供，另加联邦 FCRA 不利决定通知。

其他名称

  • 租客申请表
  • 公寓申请表
  • 租房申请
  • rental application 中文
  • 租客筛查表
  • 租房申请书
  • 住房申请表

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