住宅转租协议纽约州继续 ↓

纽约州 住宅转租协议 (2026)

将您的公寓或一个房间转租给分租客：纳入主租约、按州法规则取得房东同意、符合州法的租金、押金和披露，外加一页房东同意书。

更新于 2026年9月约 9 分钟已对照审核： N.Y. Real Prop. Law § 226-b · N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108 · N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-103
ENESRU中文UZ
免费填写与预览 · $9 PDF + Word空白 PDF (免费，无需账户)
住宅转租协议首页样例：标题栏与开头各节，含待填写的空白放大查看
您将获得

住宅转租协议首页样例。您的回答会填入空白处；纽约州要求的条款会自动添加。

  • PDF
  • Word
  • 打印
住宅转租协议首页样例：标题栏与开头各节，含待填写的空白

住宅转租协议首页样例。您的回答会填入空白处；纽约州要求的条款会自动添加。

文件本身以英文生成（法律要求）；表单为中文。

预览会随您的输入实时更新。空白字段显示为 ____ 。

本文件涵盖的内容

  • 转租人、分租客、房东与主租约
  • 整套住房或一个房间及共用区域
  • 在主租约到期前结束的租期
  • 租金、到期日与州上限内的滞纳金
  • 押金上限与退还期限
  • 公用事业费包含、分摊、固定或直付
  • 房东同意与州法同意规则
  • 主租约的纳入与分租客义务
  • 联邦含铅油漆与州法披露
  • 违约、终止与禁止再次转租
  • 单页《房东转租同意书》

本文件遵循的纽约州规则

转租同意Landlord's consent required by statute; may not be unreasonably withheld in buildings of 4+ units; landlord must answer within 30 days or consent is deemed given来源: N.Y. Real Prop. Law § 226-b (tenant may not sublet without the landlord's written consent; in buildings of 4+ units consent may not be unreasonably withheld, landlord must respond within 30 days of the tenant's request and silence is deemed consent; in smaller buildings consent may be withheld without cause but the tenant may then be released from the lease on 30 days' notice)
押金上限one month's rent来源: N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(a)
押金退还期限14 days after move-out来源: N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(e)
押金利息Required (buildings with 6+ units)来源: N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-103(2-a) (buildings with 6+ units; landlord may retain 1% admin fee)
滞纳金Lesser of $50 or 5% of the monthly rent来源: N.Y. Real Prop. Law § 238-a(2)
终止按月租约的通知期Landlord 30/60/90 days by length of tenancy / Tenant 30 days来源: N.Y. Real Prop. Law § 226-c (landlord: 30 days if tenancy < 1 yr, 60 days if 1–2 yrs, 90 days if 2+ yrs); § 232-b (tenant, outside NYC)
必需披露事项Lead-Based Paint Disclosure (pre-1978 housing); Sprinkler System Disclosure; Flood History and Risk Disclosure; Good Cause Eviction Law Notice; NYC Bedbug Disclosure (DHCR form); NYC Window Guard Notice; NYC Indoor Allergen Hazards Notice; NYC Smoke/CO Detector and Stove Knob Notices; NYC Smoking Policy Disclosure; Rent Stabilization Lease Rider来源: New York Real Property Law Article 7 (§§ 220–238); General Obligations Law §§ 7-103 to 7-109; Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019
租金管制/地方规则Rent-stabilized apartments: the tenant must keep the unit as a primary residence, may sublet for no more than 2 years in any 4-year period, and may charge the subtenant no more than the legal rent plus a 10% furniture allowance (9 NYCRR § 2525.6).来源: N.Y. Real Prop. Law § 226-b

规则截至 2026-09-14。法规会变化；使用前请核实。

如何在纽约州使用住宅转租协议

从您自己的租约开始：找到转租条款，并在任何人入住前用所附表格取得房东的书面同意。写明主租约及其到期日，使转租永远不会超过主租约；准确描述转租对象（整套住房或一个房间加共用区域）；并在纽约州的上限内设定租金和押金——押金规则对作为分租客房东的您具有约束力。

根据您自己的租约文件回答披露问题（含铅油漆、洪灾、臭虫等），并向分租客提供主租约副本、所有附件和押金收据。请记住，分租客的一切行为您仍须对房东负责。

常见问题

在纽约州，未经房东许可可以转租我的公寓吗？

Landlord's consent required by statute; may not be unreasonably withheld in buildings of 4+ units; landlord must answer within 30 days or consent is deemed given（N.Y. Real Prop. Law § 226-b）。无论法律如何规定，请先阅读您的租约：几乎所有住宅租约都要求房东书面同意，违反租约转租是驱逐您和分租客的理由。本协议记录该同意，并附有一页供房东签署的表格。

在纽约州，谁保管分租客的押金，何时必须退还？

由您保管，因为您是分租客的房东。纽约州的押金上限和退还期限适用于您——在分租客搬出后 14 天内连同逐项清单退还，无论您的房东是否已退还您的押金。

在纽约州如何终止按月转租？

分租客至少提前 30 天书面通知您；您按纽约州法律对房东的要求通知分租客（30 天或更长，视居住时长而定）。主租约到期时，转租也自动终止。

其他名称

  • 转租协议
  • 分租合同
  • 公寓转租合同
  • 二房东合同
  • 转租租约
  • sublet 合同
  • 房屋转租协议

相关文件

其他州

FormsByState 提供自助文件模板和一般信息，不提供法律意见。我们不是律师事务所。如需针对您具体情况的建议，请咨询您所在州的持牌律师。