Нью-Йорк Договор субаренды жилья (2026)

Q: Кто хранит залог субарендатора и когда его вернуть в штате New York?

Вы — как арендодатель субарендатора. Лимит и срок возврата залога штата New York действуют для вас — верните его с перечнем удержаний в течение 14 дней после выезда, независимо от того, вернул ли собственник ваш залог.

Q: Как прекратить помесячную субаренду в штате New York?

Субарендатор уведомляет вас письменно минимум за 30 дней; вы уведомляете субарендатора так, как закон штата New York требует от арендодателя (30 дней или больше в зависимости от срока проживания). Субаренда также автоматически заканчивается с окончанием основного договора.

Сдайте квартиру или комнату в субаренду: включение основного договора, согласие собственника по правилу штата, плата, залог и раскрытия по закону штата, плюс одностраничная форма согласия собственника.

Обновлено сентябрь 2026 г.≈ 9 минПроверено по N.Y. Real Prop. Law § 226-b · N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108 · N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-103

Штат:EN ES RU 中文 UZ

Заполнение и предпросмотр бесплатно · $9 PDF + WordПустой PDF (бесплатно, без аккаунта)

Увеличить

Что вы получите

Образец первой страницы документа «Договор субаренды жилья». Ваши ответы заполняют пропуски; обязательные для Нью-Йорк положения добавляются автоматически.

PDF
Word
Печать

Предпросмотр обновляется по мере ввода. Пустые поля показаны как ____ .

Что входит в документ

Субарендодатель, субарендатор, собственник и основной договор
Вся квартира или комната с общими зонами
Срок, заканчивающийся до основного договора
Плата, день оплаты и пеня в пределах лимита штата
Лимит и срок возврата залога
Коммунальные: включены, делятся, фиксированные или напрямую
Согласие собственника и правило штата
Включение основного договора и обязанности субарендатора
Федеральное раскрытие о свинце и раскрытия штата
Нарушение, прекращение и запрет дальнейшей субаренды
Одностраничная форма согласия собственника

Правила штата Нью-Йорк, которым следует этот документ

Согласие на субаренду	Landlord's consent required by statute; may not be unreasonably withheld in buildings of 4+ units; landlord must answer within 30 days or consent is deemed givenИсточник: N.Y. Real Prop. Law § 226-b (tenant may not sublet without the landlord's written consent; in buildings of 4+ units consent may not be unreasonably withheld, landlord must respond within 30 days of the tenant's request and silence is deemed consent; in smaller buildings consent may be withheld without cause but the tenant may then be released from the lease on 30 days' notice)
Лимит залога	one month's rentИсточник: N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(a)
Срок возврата залога	14 days after move-outИсточник: N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(e)
Проценты на залог	Required (buildings with 6+ units)Источник: N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-103(2-a) (buildings with 6+ units; landlord may retain 1% admin fee)
Пени	Lesser of $50 or 5% of the monthly rentИсточник: N.Y. Real Prop. Law § 238-a(2)
Уведомление о прекращении помесячной аренды	Landlord 30/60/90 days by length of tenancy / Tenant 30 daysИсточник: N.Y. Real Prop. Law § 226-c (landlord: 30 days if tenancy < 1 yr, 60 days if 1–2 yrs, 90 days if 2+ yrs); § 232-b (tenant, outside NYC)
Обязательные раскрытия	Lead-Based Paint Disclosure (pre-1978 housing); Sprinkler System Disclosure; Flood History and Risk Disclosure; Good Cause Eviction Law Notice; NYC Bedbug Disclosure (DHCR form); NYC Window Guard Notice; NYC Indoor Allergen Hazards Notice; NYC Smoke/CO Detector and Stove Knob Notices; NYC Smoking Policy Disclosure; Rent Stabilization Lease RiderИсточник: New York Real Property Law Article 7 (§§ 220–238); General Obligations Law §§ 7-103 to 7-109; Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019
Регулирование аренды / местные правила	Rent-stabilized apartments: the tenant must keep the unit as a primary residence, may sublet for no more than 2 years in any 4-year period, and may charge the subtenant no more than the legal rent plus a 10% furniture allowance (9 NYCRR § 2525.6).Источник: N.Y. Real Prop. Law § 226-b

Данные на 2026-09-14. Законы меняются; проверяйте перед использованием.

Как использовать Договор субаренды жилья в штате Нью-Йорк

Начните со своего договора: найдите пункт о субаренде и получите письменное согласие собственника на приложенной форме до въезда. Укажите основной договор и дату его окончания, чтобы субаренда не выходила за него, точно опишите объект (вся квартира или комната с общими зонами) и установите плату и залог в пределах лимитов штата New York — правила о залоге связывают вас как арендодателя субарендатора.

Ответьте на вопросы о раскрытиях по своему пакету документов (свинец, наводнения, клопы и т. п.) и передайте субарендатору копию основного договора, все приложения и расписку о залоге. Помните: вы остаётесь ответственным перед собственником за всё, что делает субарендатор.

Частые вопросы

Можно ли сдать квартиру в субаренду в штате New York без разрешения собственника?

Landlord's consent required by statute; may not be unreasonably withheld in buildings of 4+ units; landlord must answer within 30 days or consent is deemed given (N.Y. Real Prop. Law § 226-b). Что бы ни говорил закон, сначала прочитайте договор: почти каждый договор аренды требует письменного согласия собственника, а субаренда в нарушение договора — основание для выселения и вас, и субарендатора. Этот договор фиксирует согласие и содержит одностраничную форму для подписи собственника.

Кто хранит залог субарендатора и когда его вернуть в штате New York?

Вы — как арендодатель субарендатора. Лимит и срок возврата залога штата New York действуют для вас — верните его с перечнем удержаний в течение 14 дней после выезда, независимо от того, вернул ли собственник ваш залог.

Как прекратить помесячную субаренду в штате New York?

Субарендатор уведомляет вас письменно минимум за 30 дней; вы уведомляете субарендатора так, как закон штата New York требует от арендодателя (30 дней или больше в зависимости от срока проживания). Субаренда также автоматически заканчивается с окончанием основного договора.

Другие названия

договор субаренды квартиры
субаренда жилья
договор поднайма
сублизинг квартиры
сдать квартиру в субаренду
sublet договор

Связанные документы

Другие штаты

FormsByState предоставляет шаблоны для самостоятельного использования и общую информацию, а не юридическую консультацию. Мы не юридическая фирма. По вашей ситуации обратитесь к лицензированному адвокату вашего штата.