Нью-Йорк Договор аренды жилья

Полный договор аренды дома, квартиры или кондо с учётом требований вашего штата и всеми обязательными раскрытиями.

Заполнение и предпросмотр бесплатно · $19 за чистый PDF + Word

Предпросмотр обновляется по мере ввода. Пустые поля показаны как ____ .

Правила штата Нью-Йорк, которым следует этот документ

Лимит залога1 month' rentИсточник: N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(a)
Срок возврата залога14 days after move-outИсточник: N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(e)
Проценты на залогRequired (see conditions)Источник: N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-103(2-a) (buildings with 6+ units; landlord may retain 1% admin fee)
ПениLesser of $50 or 5% of the monthly rentИсточник: N.Y. Real Prop. Law § 238-a(2)
Уведомление о входеNo statutory minimum (lease governs; reasonable notice)Источник: N.Y. Real Prop. Law § 235-a (reasonable notice; no statutory hours; 24 hours customary)
Уведомление о прекращении помесячной арендыLandlord 30 days / Tenant 30 daysИсточник: N.Y. Real Prop. Law § 226-c (landlord: 30 days if tenancy < 1 yr, 60 days if 1–2 yrs, 90 days if 2+ yrs); § 232-b (tenant, outside NYC)
Правила повышения платыRent-stabilized units: annual Rent Guidelines Board rates; Good Cause Eviction covered units: presumptive cap of CPI + 5% or 10%, whichever lower; notice of 30/60/90 days for increases of 5% or moreИсточник: N.Y. Real Prop. Law §§ 216, 226-c, 231-c; Emergency Tenant Protection Act
Обязательные раскрытияLead-Based Paint (pre-1978); Sprinkler System Disclosure; Flood History and Risk Disclosure; Good Cause Eviction Law Notice; Security Deposit Receipt / Bank Notice; NYC Bed Bug Disclosure (DHCR form); NYC Window Guard Notice; NYC Indoor Allergen Hazards Notice; NYC Smoke/CO Detector and Stove Knob Notices; Rent Stabilization Lease RiderИсточник: New York Real Property Law Article 7 (§§ 220–238); General Obligations Law §§ 7-103 to 7-109; Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019

Данные на 2026-09-07. Законы меняются; проверяйте перед использованием.

Как использовать Договор аренды жилья в штате Нью-Йорк

Договор аренды жилья в штате New York должен указывать всех взрослых арендаторов, описывать объект, срок, размер и порядок оплаты, залог и порядок его возврата, кто оплачивает коммунальные услуги, правила о питомцах, курении и субаренде, а также раскрытия, требуемые законом штата. Генератор проводит вас по каждому пункту и составляет формулировки.

Подготовьте: юридические имена и адреса арендодателя и всех арендаторов, адрес объекта, дату заселения, сумму и день оплаты, сумму залога и банк для его хранения (в некоторых штатах обязательно), а также построено ли здание до 1978 г. (федеральное правило о свинцовой краске).

После предпросмотра скачайте PDF, подпишите у всех взрослых арендаторов и арендодателя (электронные подписи действительны), выдайте копии и составьте акт приёма с фотографиями. Храните договор минимум четыре года после окончания аренды.

Частые вопросы

Какой залог может взять арендодатель в штате New York?

В штате New York залог ограничен 1 мес. аренды (N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(a)). Генератор предупредит при превышении.

Когда возвращают залог в штате New York?

В течение 14 дней после выезда с перечнем удержаний (N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(e)).

Включены ли раскрытия, обязательные в штате New York?

Да. Раздел 14 включает все обязательные раскрытия штата New York (10 пунктов, включая федеральное уведомление о свинцовой краске для зданий до 1978 г.) с цитатами.

Имеет ли договор юридическую силу после подписания?

Письменный договор, подписанный арендодателем и всеми взрослыми арендаторами, имеет силу в штате New York. Электронные подписи действительны (ESIGN, UETA). Нотариус не нужен.

Подходит ли для помесячной аренды?

Да — выберите «Помесячно» на шаге «Срок». Срок уведомления соответствует минимуму штата New York.

Связанные документы

Другие штаты

FormsByState предоставляет шаблоны для самостоятельного использования и общую информацию, а не юридическую консультацию. Мы не юридическая фирма. По вашей ситуации обратитесь к лицензированному адвокату вашего штата.