Нью-Йорк Договор аренды жилья (2026)

Q: Какой залог может взять арендодатель в штате New York?

В штате New York залог ограничен 1 мес. аренды (N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(a)). Генератор предупредит при превышении.

Q: Когда возвращают залог в штате New York?

В течение 14 дней после выезда с перечнем удержаний (N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(e)).

Q: Включены ли раскрытия, обязательные в штате New York?

Да. Раздел «Раскрытия» задаёт вопросы «да/нет», требуемые законами штата New York, и печатает фактическое установленное законом заявление (жирным или крупным шрифтом, где требуется) с цитатой, плюс федеральное уведомление о свинцовой краске для зданий до 1978 г. Формы, которые должны быть отдельными документами, перечислены как приложения.

Q: Имеет ли договор юридическую силу после подписания?

Письменный договор, подписанный арендодателем и всеми взрослыми арендаторами, имеет силу в штате New York. Электронные подписи действительны (ESIGN, UETA). Нотариус не нужен.

Q: Подходит ли для помесячной аренды?

Да — выберите «Помесячно» на шаге «Срок». Срок уведомления арендатора соответствует минимуму штата New York, а арендодатель может прекратить аренду только по основанию, допускаемому N.Y. Real Prop. Law Article 6-A.

Полный договор аренды дома, квартиры или кондо с учётом требований вашего штата и всеми обязательными раскрытиями.

Обновлено сентябрь 2026 г.≈ 12 минПроверено по N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108 · N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-103 · N.Y. Real Prop. Law § 238-a

Штат:EN ES RU 中文 UZ

Заполнение и предпросмотр бесплатно · $19 PDF + WordПустой PDF (бесплатно, без аккаунта)

Увеличить

Что вы получите

Образец первой страницы документа «Договор аренды жилья». Ваши ответы заполняют пропуски; обязательные для Нью-Йорк положения добавляются автоматически.

PDF
Word
Печать

Предпросмотр обновляется по мере ввода. Пустые поля показаны как ____ .

Что входит в документ

Стороны, жильцы и солидарная ответственность
Объект, мебель и парковка
Фиксированный или помесячный срок и holdover
Плата, день оплаты, способы и пени
Лимит, хранение и возврат залога
Кто оплачивает коммунальные
Ремонт и уведомление о входе арендодателя
Питомцы, курение, субаренда и страховка
Досрочное расторжение и выезд
Раскрытия штата и федеральное уведомление о свинце

Правила штата Нью-Йорк, которым следует этот документ

Лимит залога	one month's rentИсточник: N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(a)
Срок возврата залога	14 days after move-outИсточник: N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(e)
Проценты на залог	Required (buildings with 6+ units)Источник: N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-103(2-a) (buildings with 6+ units; landlord may retain 1% admin fee)
Пени	Lesser of $50 or 5% of the monthly rentИсточник: N.Y. Real Prop. Law § 238-a(2)
Уведомление о входе	No statutory minimum (lease governs; reasonable notice)Источник: N.Y. Real Prop. Law § 235-a (reasonable notice; no statutory hours; 24 hours customary)
Уведомление о прекращении помесячной аренды	Landlord 30/60/90 days by length of tenancy / Tenant 30 daysИсточник: N.Y. Real Prop. Law § 226-c (landlord: 30 days if tenancy < 1 yr, 60 days if 1–2 yrs, 90 days if 2+ yrs); § 232-b (tenant, outside NYC)
Обоснованная причина для прекращения	Required for covered unitsИсточник: N.Y. Real Prop. Law Article 6-A
Правила повышения платы	Rent-stabilized units: annual Rent Guidelines Board rates; Good Cause Eviction covered units: presumptive cap of CPI + 5% or 10%, whichever lower; notice of 30/60/90 days for increases of 5% or moreИсточник: N.Y. Real Prop. Law §§ 216, 226-c, 231-c; Emergency Tenant Protection Act
Обязательные раскрытия	Lead-Based Paint Disclosure (pre-1978 housing); Sprinkler System Disclosure; Flood History and Risk Disclosure; Good Cause Eviction Law Notice; NYC Bedbug Disclosure (DHCR form); NYC Window Guard Notice; NYC Indoor Allergen Hazards Notice; NYC Smoke/CO Detector and Stove Knob Notices; NYC Smoking Policy Disclosure; Rent Stabilization Lease RiderИсточник: New York Real Property Law Article 7 (§§ 220–238); General Obligations Law §§ 7-103 to 7-109; Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019

Данные на 2026-10-27. Законы меняются; проверяйте перед использованием.

Как использовать Договор аренды жилья в штате Нью-Йорк

Договор аренды жилья в штате New York должен указывать всех взрослых арендаторов, описывать объект, срок, размер и порядок оплаты, залог и порядок его возврата, кто оплачивает коммунальные услуги, правила о питомцах, курении и субаренде, а также раскрытия, требуемые законом штата. Генератор проводит вас по каждому пункту, проверяет залог и пеню по лимитам штата New York и составляет формулировки.

Подготовьте: юридические имена и адреса арендодателя и всех арендаторов, адрес объекта и число квартир в здании, дату заселения, сумму и день оплаты, сумму залога и банк для его хранения (в некоторых штатах обязательно), построено ли здание до 1978 г. (федеральное правило о свинцовой краске), а также ответы на вопросы раскрытий вашего штата (например, находится ли объект в зоне наводнений FEMA — проверьте на msc.fema.gov).

После предпросмотра скачайте PDF, подпишите у всех взрослых арендаторов и арендодателя (электронные подписи действительны), выдайте копии вместе со всеми приложениями, перечисленными в конце договора, и составьте акт приёма с фотографиями. Храните договор минимум четыре года после окончания аренды.

Частые вопросы

Какой залог может взять арендодатель в штате New York?

В штате New York залог ограничен 1 мес. аренды (N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(a)). Генератор предупредит при превышении.

Когда возвращают залог в штате New York?

В течение 14 дней после выезда с перечнем удержаний (N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(e)).

Включены ли раскрытия, обязательные в штате New York?

Да. Раздел «Раскрытия» задаёт вопросы «да/нет», требуемые законами штата New York, и печатает фактическое установленное законом заявление (жирным или крупным шрифтом, где требуется) с цитатой, плюс федеральное уведомление о свинцовой краске для зданий до 1978 г. Формы, которые должны быть отдельными документами, перечислены как приложения.

Имеет ли договор юридическую силу после подписания?

Письменный договор, подписанный арендодателем и всеми взрослыми арендаторами, имеет силу в штате New York. Электронные подписи действительны (ESIGN, UETA). Нотариус не нужен.

Подходит ли для помесячной аренды?

Да — выберите «Помесячно» на шаге «Срок». Срок уведомления арендатора соответствует минимуму штата New York, а арендодатель может прекратить аренду только по основанию, допускаемому N.Y. Real Prop. Law Article 6-A.

Другие названия

договор аренды квартиры
договор найма жилья
договор аренды дома
договор аренды жилого помещения
лиз на квартиру
договор с арендатором

Связанные документы

Другие штаты

FormsByState предоставляет шаблоны для самостоятельного использования и общую информацию, а не юридическую консультацию. Мы не юридическая фирма. По вашей ситуации обратитесь к лицензированному адвокату вашего штата.