Калифорния Договор аренды жилья (2026)

Полный договор аренды дома, квартиры или кондо с учётом требований вашего штата и всеми обязательными раскрытиями.

Обновлено сентябрь 2026 г.≈ 12 минПроверено по Cal. Civ. Code § 1950.5 · Cal. Civ. Code § 1671 · Cal. Civ. Code § 1954

Заполнение и предпросмотр бесплатно · $19 PDF + WordПустой PDF (бесплатно, без аккаунта)

Что вы получите

Образец первой страницы документа «Договор аренды жилья». Ваши ответы заполняют пропуски; обязательные для Калифорния положения добавляются автоматически.

PDF
Word
Печать

Предпросмотр обновляется по мере ввода. Пустые поля показаны как ____ .

Что входит в документ

Стороны, жильцы и солидарная ответственность
Объект, мебель и парковка
Фиксированный или помесячный срок и holdover
Плата, день оплаты, способы и пени
Лимит, хранение и возврат залога
Кто оплачивает коммунальные
Ремонт и уведомление о входе арендодателя
Питомцы, курение, субаренда и страховка
Досрочное расторжение и выезд
Раскрытия штата и федеральное уведомление о свинце

Правила штата Калифорния, которым следует этот документ

Лимит залога	one month's rent (2 months for small owner-landlords) — 1 month's rent; 2 months if landlord is a natural person/LLC owning no more than 2 properties with 4 or fewer units total (AB 12, eff. 7/1/2024)Источник: Cal. Civ. Code § 1950.5(c)
Срок возврата залога	21 days after move-outИсточник: Cal. Civ. Code § 1950.5(g)
Проценты на залог	Not requiredИсточник: No state requirement; some cities (e.g., San Francisco, Los Angeles, Berkeley) require interest by ordinance
Пени	Must be a reasonable estimate of landlord's actual damages; no statutory percentage capИсточник: Cal. Civ. Code § 1671(d); Orozco v. Casimiro (2004) 121 Cal.App.4th Supp. 7
Уведомление о входе	24 hoursИсточник: Cal. Civ. Code § 1954(a) (written notice; 24 hours presumed reasonable)
Уведомление о прекращении помесячной аренды	Landlord 30/60 days by length of tenancy / Tenant 30 daysИсточник: Cal. Civ. Code § 1946.1 (landlord 30 days if all tenants resided < 1 year; 60 days otherwise); Civ. Code § 1946
Обоснованная причина для прекращения	Required for covered unitsИсточник: Cal. Civ. Code § 1946.2
Правила повышения платы	Covered units: 5% + CPI, max 10% per 12 months (AB 1482, through 1/1/2030); notice 30 days for increases ≤10%, 90 days for >10%Источник: Cal. Civ. Code §§ 1947.12, 827(b)
Обязательные раскрытия	Lead-Based Paint Disclosure (pre-1978 housing); Megan's Law Database Notice; Bed Bug Notice; Mold Disclosure; Flood Hazard Disclosure; Pest Control Notice; Demolition Permit Disclosure; Former Military Ordnance Disclosure; Death on Premises (3 years); Methamphetamine / Fentanyl Contamination Order; Shared Utility Meters; Smoking Policy; Owner/Agent Identification and Rent Payment; Tenant Protection Act (AB 1482) NoticeИсточник: California Civil Code §§ 1940–1954.1 (Hiring of Real Property); § 1950.5 (Security Deposits)

Данные на 2026-10-27. Законы меняются; проверяйте перед использованием.

Как использовать Договор аренды жилья в штате Калифорния

Договор аренды жилья в штате California должен указывать всех взрослых арендаторов, описывать объект, срок, размер и порядок оплаты, залог и порядок его возврата, кто оплачивает коммунальные услуги, правила о питомцах, курении и субаренде, а также раскрытия, требуемые законом штата. Генератор проводит вас по каждому пункту, проверяет залог и пеню по лимитам штата California и составляет формулировки.

Подготовьте: юридические имена и адреса арендодателя и всех арендаторов, адрес объекта и число квартир в здании, дату заселения, сумму и день оплаты, сумму залога и банк для его хранения (в некоторых штатах обязательно), построено ли здание до 1978 г. (федеральное правило о свинцовой краске), а также ответы на вопросы раскрытий вашего штата (например, находится ли объект в зоне наводнений FEMA — проверьте на msc.fema.gov).

После предпросмотра скачайте PDF, подпишите у всех взрослых арендаторов и арендодателя (электронные подписи действительны), выдайте копии вместе со всеми приложениями, перечисленными в конце договора, и составьте акт приёма с фотографиями. Храните договор минимум четыре года после окончания аренды.

Guide: California Residential Lease Agreement (2026) →

Частые вопросы

Какой залог может взять арендодатель в штате California?

В штате California залог ограничен 1 мес. аренды (Cal. Civ. Code § 1950.5(c)). Генератор предупредит при превышении.

Когда возвращают залог в штате California?

В течение 21 дней после выезда с перечнем удержаний (Cal. Civ. Code § 1950.5(g)).

Включены ли раскрытия, обязательные в штате California?

Да. Раздел «Раскрытия» задаёт вопросы «да/нет», требуемые законами штата California, и печатает фактическое установленное законом заявление (жирным или крупным шрифтом, где требуется) с цитатой, плюс федеральное уведомление о свинцовой краске для зданий до 1978 г. Формы, которые должны быть отдельными документами, перечислены как приложения.

Имеет ли договор юридическую силу после подписания?

Письменный договор, подписанный арендодателем и всеми взрослыми арендаторами, имеет силу в штате California. Электронные подписи действительны (ESIGN, UETA). Нотариус не нужен.

Подходит ли для помесячной аренды?

Да — выберите «Помесячно» на шаге «Срок». Срок уведомления арендатора соответствует минимуму штата California, а арендодатель может прекратить аренду только по основанию, допускаемому Cal. Civ. Code § 1946.2.

Другие названия

договор аренды квартиры
договор найма жилья
договор аренды дома
договор аренды жилого помещения
лиз на квартиру
договор с арендатором

Связанные документы

Другие штаты

FormsByState предоставляет шаблоны для самостоятельного использования и общую информацию, а не юридическую консультацию. Мы не юридическая фирма. По вашей ситуации обратитесь к лицензированному адвокату вашего штата.