California Contrato de Arrendamiento Residencial

Un contrato de arrendamiento completo y específico de su estado para casa, apartamento o condominio, con todas las divulgaciones obligatorias.

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Reglas de California que sigue este documento

Límite del depósito	1 month's rent; 2 months if landlord is a natural person/LLC owning no more than 2 properties with 4 or fewer units total (AB 12, eff. 7/1/2024)Fuente: Cal. Civ. Code § 1950.5(c)
Plazo para devolver el depósito	21 days after move-outFuente: Cal. Civ. Code § 1950.5(g)
Interés sobre el depósito	Not requiredFuente: No state requirement; some cities (e.g., San Francisco, Los Angeles, Berkeley) require interest by ordinance
Cargos por mora	Must be a reasonable estimate of landlord's actual damages; no statutory percentage capFuente: Cal. Civ. Code § 1671(d); Orozco v. Casimiro (2004) 121 Cal.App.4th Supp. 7
Aviso de ingreso	24 hoursFuente: Cal. Civ. Code § 1954(a) (written notice; 24 hours presumed reasonable)
Aviso para terminar mes a mes	Landlord 60 days / Tenant 30 daysFuente: Cal. Civ. Code § 1946.1 (landlord 30 days if all tenants resided < 1 year; 60 days otherwise); Civ. Code § 1946
Reglas de aumento de renta	Covered units: 5% + CPI, max 10% per 12 months (AB 1482, through 1/1/2030); notice 30 days for increases ≤10%, 90 days for >10%Fuente: Cal. Civ. Code §§ 1947.12, 827(b)
Divulgaciones obligatorias	Lead-Based Paint (pre-1978); Megan's Law Database Notice; Bed Bug Disclosure; Mold Disclosure; Flood Hazard Disclosure; Pest Control Notice; Demolition Permit Disclosure; Former Military Ordnance Disclosure; Death on Premises (3 years); Methamphetamine/Fentanyl Contamination; Shared Utility Meters; Smoking Policy; Owner/Agent Identification; Tenant Protection Act (AB 1482) NoticeFuente: California Civil Code §§ 1940–1954.1 (Hiring of Real Property); § 1950.5 (Security Deposits)

Reglas vigentes al 2026-09-07. Las leyes cambian; verifique antes de confiar en ellas.

Cómo usar este Contrato de Arrendamiento Residencial en California

Un contrato de arrendamiento residencial en California debe identificar a cada inquilino adulto, describir la vivienda, indicar el plazo, la renta y su forma de pago, el depósito y cómo se devolverá, quién paga cada servicio, las reglas sobre mascotas, fumar y subarriendo, y las divulgaciones que exige la ley de California. Este generador lo guía por cada punto y redacta las cláusulas.

Antes de empezar reúna: nombres legales y direcciones del arrendador y de todos los inquilinos, la dirección de la propiedad, la fecha de mudanza, el monto y día de pago de la renta, el depósito y el banco donde se guardará (algunos estados lo exigen), y si el edificio es anterior a 1978 (regla federal de plomo).

Tras la vista previa, descargue el PDF, haga firmar a todos los inquilinos adultos y al arrendador (las firmas electrónicas son válidas), entregue copia a cada parte y complete una lista de inspección de entrada con fotos. Conserve el contrato firmado al menos cuatro años después de terminar el arrendamiento.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto depósito puede cobrar un arrendador en California?

California no tiene límite legal para el depósito (Cal. Civ. Code § 1950.5(c)); el monto debe constar en el contrato y devolverse según la ley.

¿Cuándo debe devolverse el depósito en California?

Dentro de 21 días después de la mudanza, con un detalle de deducciones (Cal. Civ. Code § 1950.5(g)).

¿Este contrato incluye las divulgaciones que exige California?

Sí. La Sección 14 inserta cada divulgación legal de California (14 puntos, incluida la de plomo federal para edificios anteriores a 1978) con su cita.

¿Es legalmente vinculante al firmarse?

Un contrato escrito y firmado por el arrendador y todos los inquilinos adultos es exigible en California. Las firmas electrónicas son válidas (ESIGN y UETA). No se requiere notario.

¿Sirve para alquiler mes a mes?

Sí: elija 'Mes a mes' en el paso Plazo. El aviso se ajusta al mínimo legal de California.

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