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California Contrato de Arrendamiento Residencial (2026)

Un contrato de arrendamiento completo y específico de su estado para casa, apartamento o condominio, con todas las divulgaciones obligatorias.

Actualizado septiembre de 2026≈ 12 minRevisado según Cal. Civ. Code § 1950.5 · Cal. Civ. Code § 1671 · Cal. Civ. Code § 1954
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Qué cubre este documento

  • Partes, ocupantes y responsabilidad solidaria
  • Vivienda, muebles y estacionamiento
  • Plazo fijo o mes a mes y permanencia
  • Renta, día de pago, métodos y cargos por mora
  • Límite, custodia y devolución del depósito
  • Quién paga cada servicio
  • Mantenimiento, reparaciones y aviso de ingreso
  • Mascotas, fumar, subarriendo y seguro
  • Terminación anticipada y mudanza
  • Divulgaciones estatales y aviso federal de plomo

Reglas de California que sigue este documento

Límite del depósitoone month's rent (2 months for small owner-landlords) — 1 month's rent; 2 months if landlord is a natural person/LLC owning no more than 2 properties with 4 or fewer units total (AB 12, eff. 7/1/2024)Fuente: Cal. Civ. Code § 1950.5(c)
Plazo para devolver el depósito21 days after move-outFuente: Cal. Civ. Code § 1950.5(g)
Interés sobre el depósitoNot requiredFuente: No state requirement; some cities (e.g., San Francisco, Los Angeles, Berkeley) require interest by ordinance
Cargos por moraMust be a reasonable estimate of landlord's actual damages; no statutory percentage capFuente: Cal. Civ. Code § 1671(d); Orozco v. Casimiro (2004) 121 Cal.App.4th Supp. 7
Aviso de ingreso24 hoursFuente: Cal. Civ. Code § 1954(a) (written notice; 24 hours presumed reasonable)
Aviso para terminar mes a mesLandlord 30/60 days by length of tenancy / Tenant 30 daysFuente: Cal. Civ. Code § 1946.1 (landlord 30 days if all tenants resided < 1 year; 60 days otherwise); Civ. Code § 1946
Causa justificada para terminarRequired for covered unitsFuente: Cal. Civ. Code § 1946.2
Reglas de aumento de rentaCovered units: 5% + CPI, max 10% per 12 months (AB 1482, through 1/1/2030); notice 30 days for increases ≤10%, 90 days for >10%Fuente: Cal. Civ. Code §§ 1947.12, 827(b)
Divulgaciones obligatoriasLead-Based Paint Disclosure (pre-1978 housing); Megan's Law Database Notice; Bed Bug Notice; Mold Disclosure; Flood Hazard Disclosure; Pest Control Notice; Demolition Permit Disclosure; Former Military Ordnance Disclosure; Death on Premises (3 years); Methamphetamine / Fentanyl Contamination Order; Shared Utility Meters; Smoking Policy; Owner/Agent Identification and Rent Payment; Tenant Protection Act (AB 1482) NoticeFuente: California Civil Code §§ 1940–1954.1 (Hiring of Real Property); § 1950.5 (Security Deposits)

Reglas vigentes al 2026-10-27. Las leyes cambian; verifique antes de confiar en ellas.

Cómo usar este Contrato de Arrendamiento Residencial en California

Un contrato de arrendamiento residencial en California debe identificar a cada inquilino adulto, describir la vivienda, indicar el plazo, la renta y su forma de pago, el depósito y cómo se devolverá, quién paga cada servicio, las reglas sobre mascotas, fumar y subarriendo, y las divulgaciones que exige la ley de California. Este generador lo guía por cada punto, verifica el depósito y la mora contra los límites legales de California y redacta las cláusulas.

Antes de empezar reúna: nombres legales y direcciones del arrendador y de todos los inquilinos, la dirección de la propiedad y el número de unidades del edificio, la fecha de mudanza, el monto y día de pago de la renta, el depósito y el banco donde se guardará (algunos estados lo exigen), si el edificio es anterior a 1978 (regla federal de plomo) y las respuestas a las preguntas de divulgación de su estado (por ejemplo, si la propiedad está en zona de inundación de FEMA: consulte msc.fema.gov).

Tras la vista previa, descargue el PDF, haga firmar a todos los inquilinos adultos y al arrendador (las firmas electrónicas son válidas), entregue copia a cada parte junto con todos los anexos listados al final del contrato y complete una lista de inspección de entrada con fotos. Conserve el contrato firmado al menos cuatro años después de terminar el arrendamiento.

Guide: California Residential Lease Agreement (2026) →

Preguntas frecuentes

¿Cuánto depósito puede cobrar un arrendador en California?

California limita el depósito a 1 mes(es) de renta (Cal. Civ. Code § 1950.5(c)). El generador le avisa si ingresa más.

¿Cuándo debe devolverse el depósito en California?

Dentro de 21 días después de la mudanza, con un detalle de deducciones (Cal. Civ. Code § 1950.5(g)).

¿Este contrato incluye las divulgaciones que exige California?

Sí. La sección de Divulgaciones le hace las preguntas de sí/no que exige cada ley de California e inserta la declaración legal real, en negrita o letra mayor cuando la ley lo exige, con su cita, además del aviso federal de plomo para edificios anteriores a 1978. Los formularios que deben ser documentos separados se listan como anexos.

¿Es legalmente vinculante al firmarse?

Un contrato escrito y firmado por el arrendador y todos los inquilinos adultos es exigible en California. Las firmas electrónicas son válidas (ESIGN y UETA). No se requiere notario.

¿Sirve para alquiler mes a mes?

Sí: elija 'Mes a mes' en el paso Plazo. El aviso del inquilino se ajusta al mínimo legal de California y el contrato indica que el arrendador solo puede terminar por causa permitida por Cal. Civ. Code § 1946.2.

Otros nombres

  • contrato de renta
  • contrato de alquiler
  • contrato de arrendamiento de vivienda
  • contrato de renta de casa
  • contrato de alquiler de apartamento
  • contrato de inquilino

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