California Contrato de Subarriendo Residencial (2026)

Q: ¿Puedo subarrendar mi apartamento en California sin permiso del arrendador?

No statute — the lease controls (Cal. Civ. Code § 1995.020). Diga lo que diga la ley, lea primero su contrato: casi todos exigen consentimiento escrito, y subarrendar en violación del contrato es causa de desalojo para usted y el subarrendatario. Este contrato registra el consentimiento y adjunta un formulario de una página para la firma del arrendador.

Q: ¿Quién guarda el depósito del subarrendatario y cuándo debe devolverse en California?

Usted, como arrendador del subarrendatario. El tope y el plazo de devolución de California le aplican: devuélvalo con un detalle en 21 días desde la mudanza, aunque su arrendador aún no le haya devuelto el suyo.

Q: ¿Cómo termino un subarriendo mes a mes en California?

El subarrendatario le da al menos 30 días de aviso escrito; usted le da el aviso que la ley de California exige a un arrendador (60 días o más según la antigüedad). El subarriendo también termina automáticamente al terminar su contrato principal.

Subarriende su apartamento o una habitación: incorporación del contrato principal, consentimiento del arrendador según la regla de su estado, renta, depósito y divulgaciones conforme a la ley estatal, más un formulario de consentimiento de una página.

Actualizado septiembre de 2026≈ 9 minRevisado según Cal. Civ. Code § 1950.5 · Cal. Civ. Code § 1671 · Cal. Civ. Code § 1946.1

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Qué cubre este documento

Subarrendador, subarrendatario, arrendador y contrato principal
Unidad completa o una habitación con áreas comunes
Plazo que termina antes del contrato principal
Renta, día de pago y mora dentro del tope estatal
Tope y plazo de devolución del depósito
Servicios incluidos, divididos, fijos o directos
Consentimiento del arrendador y regla estatal
Incorporación del contrato principal y deberes del subarrendatario
Divulgaciones federales de plomo y estatales
Incumplimiento, terminación y prohibición de subarrendar
Formulario de una página de consentimiento del arrendador

Reglas de California que sigue este documento

Consentimiento para subarrendar	No statute — the lease controlsFuente: No residential statute — Cal. Civ. Code §§ 1995.010–1995.340 (consent not unreasonably withheld) applies only to non-residential leases (Civ. Code § 1995.020); the master lease controls
Límite del depósito	one month's rent (2 months for small owner-landlords) — 1 month's rent; 2 months if landlord is a natural person/LLC owning no more than 2 properties with 4 or fewer units total (AB 12, eff. 7/1/2024)Fuente: Cal. Civ. Code § 1950.5(c)
Plazo para devolver el depósito	21 days after move-outFuente: Cal. Civ. Code § 1950.5(g)
Interés sobre el depósito	Not requiredFuente: No state requirement; some cities (e.g., San Francisco, Los Angeles, Berkeley) require interest by ordinance
Cargos por mora	Must be a reasonable estimate of landlord's actual damages; no statutory percentage capFuente: Cal. Civ. Code § 1671(d); Orozco v. Casimiro (2004) 121 Cal.App.4th Supp. 7
Aviso para terminar mes a mes	Landlord 30/60 days by length of tenancy / Tenant 30 daysFuente: Cal. Civ. Code § 1946.1 (landlord 30 days if all tenants resided < 1 year; 60 days otherwise); Civ. Code § 1946
Divulgaciones obligatorias	Lead-Based Paint Disclosure (pre-1978 housing); Megan's Law Database Notice; Bed Bug Notice; Mold Disclosure; Flood Hazard Disclosure; Pest Control Notice; Demolition Permit Disclosure; Former Military Ordnance Disclosure; Death on Premises (3 years); Methamphetamine / Fentanyl Contamination Order; Shared Utility Meters; Smoking Policy; Owner/Agent Identification and Rent Payment; Tenant Protection Act (AB 1482) NoticeFuente: California Civil Code §§ 1940–1954.1 (Hiring of Real Property); § 1950.5 (Security Deposits)
Control de rentas / reglas locales	San Francisco (Rent Board Rules & Regs § 6.15A–6.15D), Oakland, Berkeley and Los Angeles rent ordinances limit a landlord's right to refuse a replacement roommate; check the local ordinance.Fuente: Cal. Civ. Code § 1995.020

Reglas vigentes al 2026-09-14. Las leyes cambian; verifique antes de confiar en ellas.

Cómo usar este Contrato de Subarriendo Residencial en California

Empiece por su propio contrato: ubique la cláusula de subarriendo y obtenga el consentimiento escrito del arrendador en el formulario adjunto antes de la mudanza. Nombre el contrato principal y su fecha de término para que el subarriendo nunca lo exceda, describa exactamente qué se subarrienda (unidad completa o un cuarto con áreas comunes) y fije renta y depósito dentro de los topes de California: las reglas del depósito le obligan como arrendador del subarrendatario.

Responda las preguntas de divulgación con su propio paquete de contrato (plomo, inundación, chinches, etc.) y entregue al subarrendatario copia del contrato principal, cada anexo y un recibo del depósito. Recuerde que sigue respondiendo ante el arrendador por todo lo que haga el subarrendatario.

Preguntas frecuentes

¿Puedo subarrendar mi apartamento en California sin permiso del arrendador?

No statute — the lease controls (Cal. Civ. Code § 1995.020). Diga lo que diga la ley, lea primero su contrato: casi todos exigen consentimiento escrito, y subarrendar en violación del contrato es causa de desalojo para usted y el subarrendatario. Este contrato registra el consentimiento y adjunta un formulario de una página para la firma del arrendador.

¿Quién guarda el depósito del subarrendatario y cuándo debe devolverse en California?

Usted, como arrendador del subarrendatario. El tope y el plazo de devolución de California le aplican: devuélvalo con un detalle en 21 días desde la mudanza, aunque su arrendador aún no le haya devuelto el suyo.

¿Cómo termino un subarriendo mes a mes en California?

El subarrendatario le da al menos 30 días de aviso escrito; usted le da el aviso que la ley de California exige a un arrendador (60 días o más según la antigüedad). El subarriendo también termina automáticamente al terminar su contrato principal.

Otros nombres

contrato de subarrendamiento
subarriendo de apartamento
contrato de sublet
subalquiler
contrato de subarrendatario
subarriendo de cuarto

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