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加利福尼亚州 住宅转租协议 (2026)

将您的公寓或一个房间转租给分租客：纳入主租约、按州法规则取得房东同意、符合州法的租金、押金和披露，外加一页房东同意书。

更新于 2026年9月约 9 分钟已对照审核： Cal. Civ. Code § 1950.5 · Cal. Civ. Code § 1671 · Cal. Civ. Code § 1946.1
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文件本身以英文生成（法律要求）；表单为中文。

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本文件涵盖的内容

  • 转租人、分租客、房东与主租约
  • 整套住房或一个房间及共用区域
  • 在主租约到期前结束的租期
  • 租金、到期日与州上限内的滞纳金
  • 押金上限与退还期限
  • 公用事业费包含、分摊、固定或直付
  • 房东同意与州法同意规则
  • 主租约的纳入与分租客义务
  • 联邦含铅油漆与州法披露
  • 违约、终止与禁止再次转租
  • 单页《房东转租同意书》

本文件遵循的加利福尼亚州规则

转租同意No statute — the lease controls来源: No residential statute — Cal. Civ. Code §§ 1995.010–1995.340 (consent not unreasonably withheld) applies only to non-residential leases (Civ. Code § 1995.020); the master lease controls
押金上限one month's rent (2 months for small owner-landlords) — 1 month's rent; 2 months if landlord is a natural person/LLC owning no more than 2 properties with 4 or fewer units total (AB 12, eff. 7/1/2024)来源: Cal. Civ. Code § 1950.5(c)
押金退还期限21 days after move-out来源: Cal. Civ. Code § 1950.5(g)
押金利息Not required来源: No state requirement; some cities (e.g., San Francisco, Los Angeles, Berkeley) require interest by ordinance
滞纳金Must be a reasonable estimate of landlord's actual damages; no statutory percentage cap来源: Cal. Civ. Code § 1671(d); Orozco v. Casimiro (2004) 121 Cal.App.4th Supp. 7
终止按月租约的通知期Landlord 30/60 days by length of tenancy / Tenant 30 days来源: Cal. Civ. Code § 1946.1 (landlord 30 days if all tenants resided < 1 year; 60 days otherwise); Civ. Code § 1946
必需披露事项Lead-Based Paint Disclosure (pre-1978 housing); Megan's Law Database Notice; Bed Bug Notice; Mold Disclosure; Flood Hazard Disclosure; Pest Control Notice; Demolition Permit Disclosure; Former Military Ordnance Disclosure; Death on Premises (3 years); Methamphetamine / Fentanyl Contamination Order; Shared Utility Meters; Smoking Policy; Owner/Agent Identification and Rent Payment; Tenant Protection Act (AB 1482) Notice来源: California Civil Code §§ 1940–1954.1 (Hiring of Real Property); § 1950.5 (Security Deposits)
租金管制/地方规则San Francisco (Rent Board Rules & Regs § 6.15A–6.15D), Oakland, Berkeley and Los Angeles rent ordinances limit a landlord's right to refuse a replacement roommate; check the local ordinance.来源: Cal. Civ. Code § 1995.020

规则截至 2026-09-14。法规会变化；使用前请核实。

如何在加利福尼亚州使用住宅转租协议

从您自己的租约开始：找到转租条款，并在任何人入住前用所附表格取得房东的书面同意。写明主租约及其到期日，使转租永远不会超过主租约；准确描述转租对象（整套住房或一个房间加共用区域）；并在加利福尼亚州的上限内设定租金和押金——押金规则对作为分租客房东的您具有约束力。

根据您自己的租约文件回答披露问题（含铅油漆、洪灾、臭虫等），并向分租客提供主租约副本、所有附件和押金收据。请记住，分租客的一切行为您仍须对房东负责。

常见问题

在加利福尼亚州，未经房东许可可以转租我的公寓吗？

No statute — the lease controls（Cal. Civ. Code § 1995.020）。无论法律如何规定，请先阅读您的租约：几乎所有住宅租约都要求房东书面同意，违反租约转租是驱逐您和分租客的理由。本协议记录该同意，并附有一页供房东签署的表格。

在加利福尼亚州，谁保管分租客的押金，何时必须退还？

由您保管，因为您是分租客的房东。加利福尼亚州的押金上限和退还期限适用于您——在分租客搬出后 21 天内连同逐项清单退还，无论您的房东是否已退还您的押金。

在加利福尼亚州如何终止按月转租？

分租客至少提前 30 天书面通知您；您按加利福尼亚州法律对房东的要求通知分租客（60 天或更长，视居住时长而定）。主租约到期时，转租也自动终止。

其他名称

  • 转租协议
  • 分租合同
  • 公寓转租合同
  • 二房东合同
  • 转租租约
  • sublet 合同
  • 房屋转租协议

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其他州

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