加利福尼亚州商业租赁合同 (2026)

出租零售、办公或工业空间：毛租、修正毛租或三净租约及费用分摊、租金递增、续租选择权、装修补贴、保险、违约与逾期占用条款，并附您所在州的保证金规则、法定披露、房东留置权、补救期限、租金税与签署形式要求。

更新于 2026年9月11日约 14 分钟已对照审核： Cal. Civ. Code § 1950.7 · Cal. Code Civ. Proc. § 1161 · Cal. Civ. Code § 1624

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本文件涵盖的内容

商业保证金	Return within 30 days after the tenant surrenders possession; no cap on the amount来源: Cal. Civ. Code § 1950.7
驱逐前的违约通知	3 business days' notice for nonpayment; 3 days to cure other breaches (statutory; cannot be shortened)来源: Cal. Code Civ. Proc. § 1161
房东对租户财产的留置权	Varies — No statutory lien — contractual security interest only来源: No statutory landlord's lien on a commercial tenant's goods; self-help lockout is prohibited
商业租金税	Varies — None
长期租约的公证/登记	Varies — No notary or witnesses; acknowledgment only to record来源: Cal. Civ. Code § 1624
必要的租约披露	Certified Access Specialist (CASp) Disclosure; Water-Conserving Plumbing Fixtures (customary); Hazardous Substance Release; Proposition 65 Warning (customary); Commercial Recycling and Organics (customary)来源: Cal. Civ. Code § 1938; Cal. Civ. Code § 1101.5; Cal. Health & Safety Code § 25359.7; Cal. Health & Safety Code § 25249.6; Cal. Pub. Res. Code § 42649.2

规则截至 2026-09-14。法规会变化；使用前请核实。

从双方实体的准确法定名称开始，并决定是否需要个人担保。填写房屋和整栋建筑的可出租面积——该比例将成为修正毛租或 NNN 租约中租户分摊税费、保险和 CAM 的份额；然后设定租期、起租日、续租选择权和递增方式。请慎重选择维护责任划分和保险限额：这些条款日后最花钱。

回答州法披露问题，检查补救期限（加利福尼亚州有法定期限的已预填），并决定是否为租户的设备贷款人放弃房东留置权。双方签署并注明姓名和职务；附上平面图、工程说明、担保书和规章。

加利福尼亚州的商业保证金受监管吗？

是——加利福尼亚州要求房东在租户交还场所后 30 天内退还商业保证金（Cal. Civ. Code § 1950.7），但金额无上限。

在加利福尼亚州，驱逐商业租户前须提前多久通知？

加利福尼亚州要求在因欠租提起驱逐诉讼前给予 3 business 天书面通知，其他违约为 3 天（Cal. Code Civ. Proc. § 1161）；租约不得缩短该期限。

加利福尼亚州对商业租金征税吗？

否——加利福尼亚州的商业租金不征收销售税或占用税。

在加利福尼亚州，商业租约需要公证或见证人吗？

否——双方签署的书面租约对任何期限均有效；仅在登记租约或租约备忘录时才需要公证（Cal. Civ. Code § 1624）。

毛租与三净租约（NNN）有何区别？

毛租中基础租金已含税费、保险和公共区域维护，成本上涨由房东承担。三净租约中租户在基础租金之外按比例支付这三项，并每年按实际费用结算。修正毛租介于两者之间：租户只支付超过基准年的增加部分。本合同支持这三种结构。

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