加利福尼亚州房间租赁合同 (2026)

Q: 在加利福尼亚州出租自家房屋中的房间，房东租客法是否适用？

在大多数州适用，包括押金规则、法定披露和驱逐程序，不过有些州对业主自住房屋豁免某些规则（例如联邦《公平住房法》中“Mrs. Murphy”豁免的部分内容；加利福尼亚州 FEHA 的豁免范围更窄，仅适用于业主自住独栋房屋中的单一寄宿人）。本协议遵循加利福尼亚州的一般住宅规则，并打印适用于房间出租的州法定披露。

Q: 可以不经法院让室友搬走吗？

通常不可以——一旦某人成为付费住户，自行赶人即属违法。加利福尼亚州有一个例外：自住房主只出租给一名寄宿人（lodger）时，可以提前至少一个租期（按月租赁为 30 天）书面通知终止；通知期满后仍不搬走的寄宿人视为非法侵入者，警方可将其带离而无需提起非法占有诉讼（Civ. Code § 1946.5；Penal Code § 602.3）。若有两名或以上寄宿人，或您是转租的租客，则必须送达法定通知并提起驱逐诉讼。

出租自家房屋或公寓中的一个房间：私人房间、共用区域、房屋规则、公用事业分摊、押金和通知条款，符合您所在州的法律。

更新于 2026年9月约 8 分钟已对照审核： Cal. Civ. Code § 1950.5 · Cal. Civ. Code § 1671 · Cal. Civ. Code § 1954

州:EN ES RU 中文 UZ

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本文件涵盖的内容

房主或主租客与房间承租人
私人房间与共用区域
按月或固定租期及州通知规则
租金、到期日与州上限内的滞纳金
公用事业费包含、分摊或固定
押金上限与退还
过夜访客、安静时段、吸烟与宠物
清洁与家务
房东进入与维修
州法披露与寄宿人规则

本文件遵循的加利福尼亚州规则

押金上限	one month's rent (2 months for small owner-landlords) — 1 month's rent; 2 months if landlord is a natural person/LLC owning no more than 2 properties with 4 or fewer units total (AB 12, eff. 7/1/2024)来源: Cal. Civ. Code § 1950.5(c)
押金退还期限	21 days after move-out来源: Cal. Civ. Code § 1950.5(g)
押金利息	Not required来源: No state requirement; some cities (e.g., San Francisco, Los Angeles, Berkeley) require interest by ordinance
滞纳金	Must be a reasonable estimate of landlord's actual damages; no statutory percentage cap来源: Cal. Civ. Code § 1671(d); Orozco v. Casimiro (2004) 121 Cal.App.4th Supp. 7
房东进入通知	24 hours来源: Cal. Civ. Code § 1954(a) (written notice; 24 hours presumed reasonable)
终止按月租约的通知期	Landlord 30/60 days by length of tenancy / Tenant 30 days来源: Cal. Civ. Code § 1946.1 (landlord 30 days if all tenants resided < 1 year; 60 days otherwise); Civ. Code § 1946

规则截至 2026-09-14。法规会变化；使用前请核实。

如何在加利福尼亚州使用房间租赁合同

准确描述房间和共用区域，将公用事业费设为固定金额或写明分摊公式以避免每月争执，并将访客、安静时段和清洁规则写成书面。回答州法披露问题（洪灾区、喷淋系统、臭虫等）——它们会作为实际声明打印在协议中。向承租人提供副本、押金收据以及末尾列出的所有附件。

如果您是转租房间的租客，请先确认租约允许转租，并取得房东的书面同意。

常见问题

在加利福尼亚州出租自家房屋中的房间，房东租客法是否适用？

在大多数州适用，包括押金规则、法定披露和驱逐程序，不过有些州对业主自住房屋豁免某些规则（例如联邦《公平住房法》中“Mrs. Murphy”豁免的部分内容；加利福尼亚州 FEHA 的豁免范围更窄，仅适用于业主自住独栋房屋中的单一寄宿人）。本协议遵循加利福尼亚州的一般住宅规则，并打印适用于房间出租的州法定披露。

可以不经法院让室友搬走吗？

通常不可以——一旦某人成为付费住户，自行赶人即属违法。加利福尼亚州有一个例外：自住房主只出租给一名寄宿人（lodger）时，可以提前至少一个租期（按月租赁为 30 天）书面通知终止；通知期满后仍不搬走的寄宿人视为非法侵入者，警方可将其带离而无需提起非法占有诉讼（Civ. Code § 1946.5；Penal Code § 602.3）。若有两名或以上寄宿人，或您是转租的租客，则必须送达法定通知并提起驱逐诉讼。

其他名称

合租协议
室友协议
出租房间合同
租房间合同
roommate 协议
分租合同
寄宿协议
房间出租协议

其他州

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加利福尼亚州 房间租赁合同 (2026)