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加利福尼亚州 住宅租赁合同 (2026)

针对您所在州的完整房屋、公寓或共管公寓租赁合同，包含州法要求的全部披露。

更新于 2026年9月约 12 分钟已对照审核： Cal. Civ. Code § 1950.5 · Cal. Civ. Code § 1671 · Cal. Civ. Code § 1954
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文件本身以英文生成（法律要求）；表单为中文。

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本文件涵盖的内容

  • 当事人、住户与连带责任
  • 房屋、家具与停车位
  • 固定租期或按月租赁及逾期居留
  • 租金、到期日、付款方式与滞纳金
  • 押金上限、保管与退还期限
  • 公用事业费由谁支付
  • 维修、保养与房东进入通知
  • 宠物、吸烟、转租与租客保险
  • 提前解约与搬离
  • 州法披露与联邦含铅油漆通知

本文件遵循的加利福尼亚州规则

押金上限one month's rent (2 months for small owner-landlords) — 1 month's rent; 2 months if landlord is a natural person/LLC owning no more than 2 properties with 4 or fewer units total (AB 12, eff. 7/1/2024)来源: Cal. Civ. Code § 1950.5(c)
押金退还期限21 days after move-out来源: Cal. Civ. Code § 1950.5(g)
押金利息Not required来源: No state requirement; some cities (e.g., San Francisco, Los Angeles, Berkeley) require interest by ordinance
滞纳金Must be a reasonable estimate of landlord's actual damages; no statutory percentage cap来源: Cal. Civ. Code § 1671(d); Orozco v. Casimiro (2004) 121 Cal.App.4th Supp. 7
房东进入通知24 hours来源: Cal. Civ. Code § 1954(a) (written notice; 24 hours presumed reasonable)
终止按月租约的通知期Landlord 30/60 days by length of tenancy / Tenant 30 days来源: Cal. Civ. Code § 1946.1 (landlord 30 days if all tenants resided < 1 year; 60 days otherwise); Civ. Code § 1946
终止租约须有正当理由Required for covered units来源: Cal. Civ. Code § 1946.2
涨租规则Covered units: 5% + CPI, max 10% per 12 months (AB 1482, through 1/1/2030); notice 30 days for increases ≤10%, 90 days for >10%来源: Cal. Civ. Code §§ 1947.12, 827(b)
必需披露事项Lead-Based Paint Disclosure (pre-1978 housing); Megan's Law Database Notice; Bed Bug Notice; Mold Disclosure; Flood Hazard Disclosure; Pest Control Notice; Demolition Permit Disclosure; Former Military Ordnance Disclosure; Death on Premises (3 years); Methamphetamine / Fentanyl Contamination Order; Shared Utility Meters; Smoking Policy; Owner/Agent Identification and Rent Payment; Tenant Protection Act (AB 1482) Notice来源: California Civil Code §§ 1940–1954.1 (Hiring of Real Property); § 1950.5 (Security Deposits)

规则截至 2026-09-14。法规会变化；使用前请核实。

如何在加利福尼亚州使用住宅租赁合同

在加利福尼亚州，住宅租约应写明每位成年租客、描述房屋、载明租期、租金及付款方式、押金及退还方式、公用事业费由谁支付、关于宠物、吸烟和转租的规则，以及加利福尼亚州法律要求的披露。本生成器按顺序引导您完成每一项，对照加利福尼亚州的法定上限检查押金和滞纳金，并为您起草条款。

开始前请准备：房东和所有租客的法定姓名和邮寄地址、房产地址和楼内单元数、入住日期、租金金额和到期日、押金金额及保管银行（部分州要求）、建筑是否建于 1978 年前（联邦含铅油漆规则），以及您所在州披露问题的答案（例如房产是否在 FEMA 洪灾区——请查询 msc.fema.gov）。

预览文件后，下载 PDF，由每位成年租客和房东签字（电子签名有效），向各方提供副本连同租约末尾列出的所有附件，并完成带照片的入住检查清单。签署的租约在租赁结束后至少保存四年。

常见问题

在加利福尼亚州，房东最多可以收取多少押金？

加利福尼亚州将押金上限设为 1 个月租金（Cal. Civ. Code § 1950.5(c)），小房东可收 2 个月；宠物押金和预付的最后一个月租金计入上限。超出时生成器会提示。

在加利福尼亚州，押金必须何时退还？

租客搬离后 21 天内，附逐项扣除清单（Cal. Civ. Code § 1950.5(g)）。

这份租约包含加利福尼亚州要求的披露吗？

包含。“州法披露”部分会向您提出加利福尼亚州各项法规要求的是/否问题（例如洪灾区、喷淋系统、霉菌或臭虫），并打印实际的法定声明——在法律要求时以粗体或更大字号显示——附带法规引用，另加 1978 年前建筑的联邦含铅油漆通知。必须作为单独文件的表格列为附件。

这份租约签署后是否具有法律约束力？

由房东和所有成年租客签署的书面租约在加利福尼亚州是可执行的合同。根据联邦 ESIGN 法案和州 UETA，电子签名有效。住宅租约无需公证。

可以用于按月租赁吗？

可以——在“租期”步骤选择“按月租赁”。租客的通知期设为加利福尼亚州的法定最低期限，租约写明房东只能基于 Cal. Civ. Code § 1946.2 允许的理由终止租赁。

其他名称

  • 租房合同
  • 租约
  • 房屋租赁协议
  • 公寓租赁合同
  • lease 合同
  • 美国 lease 模板
  • 出租合同
  • 租赁协议

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