俄勒冈州住宅租赁合同 (2026)

针对您所在州的完整房屋、公寓或共管公寓租赁合同，包含州法要求的全部披露。

更新于 2026年9月约 12 分钟已对照审核： ORS 90.300 · ORS 90.260 · ORS 90.322

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住宅租赁合同首页样例。您的回答会填入空白处；俄勒冈州要求的条款会自动添加。

文件本身以英文生成（法律要求）；表单为中文。

预览会随您的输入实时更新。空白字段显示为 ____ 。

本文件涵盖的内容

押金上限	No statutory limit来源: No statutory limit statewide (ORS 90.300); Portland caps at 1 month (PCC 30.01.087)
押金退还期限	31 days after move-out来源: ORS 90.300(13)
押金利息	Not required来源: ORS 90.300 (no state requirement; Portland requires interest if held in interest-bearing account)
滞纳金	Reasonable flat fee, or up to 5% of monthly rent per 5-day late period, or daily fee up to 6% of the reasonable flat fee; must be in written lease来源: ORS 90.260
房东进入通知	24 hours来源: ORS 90.322(1)(f)
终止按月租约的通知期	Landlord 30 days / Tenant 30 days来源: ORS 90.427 (landlord: 30 days without cause during first year only; thereafter cause or qualifying reason with 90 days' notice)
终止租约须有正当理由	Required after 12 months来源: ORS 90.427
涨租规则	7% + CPI or 10%, whichever lower (2026 cap: 9.5%); no increase in first year; 90 days' written notice; buildings under 15 years old exempt来源: ORS 90.323; ORS 90.324
必需披露事项	Lead-Based Paint Disclosure (pre-1978 housing); Manager/Owner Identification; Smoke and CO Alarm Instructions; 100-Year Flood Plain Notice; Smoking Policy; Recycling Information; Utility and Service Charges; Security Deposit Receipt; Outstanding Notices and Pending Suits; Portland Condition Report / Renter Relocation Notice来源: Oregon Residential Landlord and Tenant Act, ORS Chapter 90

规则截至 2026-09-14。法规会变化；使用前请核实。

在俄勒冈州，住宅租约应写明每位成年租客、描述房屋、载明租期、租金及付款方式、押金及退还方式、公用事业费由谁支付、关于宠物、吸烟和转租的规则，以及俄勒冈州法律要求的披露。本生成器按顺序引导您完成每一项，对照俄勒冈州的法定上限检查押金和滞纳金，并为您起草条款。

开始前请准备：房东和所有租客的法定姓名和邮寄地址、房产地址和楼内单元数、入住日期、租金金额和到期日、押金金额及保管银行（部分州要求）、建筑是否建于 1978 年前（联邦含铅油漆规则），以及您所在州披露问题的答案（例如房产是否在 FEMA 洪灾区——请查询 msc.fema.gov）。

预览文件后，下载 PDF，由每位成年租客和房东签字（电子签名有效），向各方提供副本连同租约末尾列出的所有附件，并完成带照片的入住检查清单。签署的租约在租赁结束后至少保存四年。

在俄勒冈州，房东最多可以收取多少押金？

俄勒冈州对押金没有法定上限（No statutory limit statewide; Portland caps at 1 month）；金额须写入租约并按法规退还。

在俄勒冈州，押金必须何时退还？

租客搬离后 31 天内，附逐项扣除清单（ORS 90.300(13)）。

这份租约包含俄勒冈州要求的披露吗？

包含。“州法披露”部分会向您提出俄勒冈州各项法规要求的是/否问题（例如洪灾区、喷淋系统、霉菌或臭虫），并打印实际的法定声明——在法律要求时以粗体或更大字号显示——附带法规引用，另加 1978 年前建筑的联邦含铅油漆通知。必须作为单独文件的表格列为附件。

这份租约签署后是否具有法律约束力？

由房东和所有成年租客签署的书面租约在俄勒冈州是可执行的合同。根据联邦 ESIGN 法案和州 UETA，电子签名有效。住宅租约无需公证。

可以用于按月租赁吗？

可以——在“租期”步骤选择“按月租赁”。租客的通知期设为俄勒冈州的法定最低期限，租约写明房东只能基于 ORS 90.427 允许的理由终止租赁。

FormsByState 提供自助文件模板和一般信息，不提供法律意见。我们不是律师事务所。如需针对您具体情况的建议，请咨询您所在州的持牌律师。