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Colorado Contrato de Arrendamiento Residencial (2026)

Un contrato de arrendamiento completo y específico de su estado para casa, apartamento o condominio, con todas las divulgaciones obligatorias.

Actualizado septiembre de 2026≈ 12 minRevisado según Colo. Rev. Stat. § 38-12-102.5 · Colo. Rev. Stat. § 38-12-103 · Colo. Rev. Stat. § 38-12-105
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Qué cubre este documento

  • Partes, ocupantes y responsabilidad solidaria
  • Vivienda, muebles y estacionamiento
  • Plazo fijo o mes a mes y permanencia
  • Renta, día de pago, métodos y cargos por mora
  • Límite, custodia y devolución del depósito
  • Quién paga cada servicio
  • Mantenimiento, reparaciones y aviso de ingreso
  • Mascotas, fumar, subarriendo y seguro
  • Terminación anticipada y mudanza
  • Divulgaciones estatales y aviso federal de plomo

Reglas de Colorado que sigue este documento

Límite del depósito2 months' rentFuente: Colo. Rev. Stat. § 38-12-102.5 (SB 23-184); pet deposit ≤ $300 (§ 38-12-106)
Plazo para devolver el depósito30 days after move-outFuente: Colo. Rev. Stat. § 38-12-103(1) (30 days, or up to 60 days if lease specifies; HB 25-1249 eff. 1/1/2026)
Interés sobre el depósitoNot requiredFuente: Colo. Rev. Stat. § 38-12-103 (no interest requirement)
Cargos por moraGreater of $50 or 5% of the past-due rent; may not be charged unless disclosed in leaseFuente: Colo. Rev. Stat. § 38-12-105(1)
Aviso de ingresoNo statutory minimum (lease governs; reasonable notice)Fuente: No general statute; 48 hours for bed bug inspection (Colo. Rev. Stat. § 38-12-1004)
Aviso para terminar mes a mesLandlord 21 days / Tenant 21 daysFuente: Colo. Rev. Stat. § 13-40-107(1)(c)
Reglas de aumento de rentaNo cap; rent may be increased only once in any 12-month period; 60 days' written notice for month-to-monthFuente: Colo. Rev. Stat. § 38-12-701
Divulgaciones obligatoriasLead-Based Paint Disclosure (pre-1978 housing); Warranty of Habitability Statement; Radon Disclosure; Bed Bug History (on request); Landlord Name and Address for Notices; Copy of Lease; Methamphetamine Contamination DisclosureFuente: Colorado Revised Statutes Title 38, Article 12 (Tenants and Landlords)

Reglas vigentes al 2026-10-27. Las leyes cambian; verifique antes de confiar en ellas.

Cómo usar este Contrato de Arrendamiento Residencial en Colorado

Un contrato de arrendamiento residencial en Colorado debe identificar a cada inquilino adulto, describir la vivienda, indicar el plazo, la renta y su forma de pago, el depósito y cómo se devolverá, quién paga cada servicio, las reglas sobre mascotas, fumar y subarriendo, y las divulgaciones que exige la ley de Colorado. Este generador lo guía por cada punto, verifica el depósito y la mora contra los límites legales de Colorado y redacta las cláusulas.

Antes de empezar reúna: nombres legales y direcciones del arrendador y de todos los inquilinos, la dirección de la propiedad y el número de unidades del edificio, la fecha de mudanza, el monto y día de pago de la renta, el depósito y el banco donde se guardará (algunos estados lo exigen), si el edificio es anterior a 1978 (regla federal de plomo) y las respuestas a las preguntas de divulgación de su estado (por ejemplo, si la propiedad está en zona de inundación de FEMA: consulte msc.fema.gov).

Tras la vista previa, descargue el PDF, haga firmar a todos los inquilinos adultos y al arrendador (las firmas electrónicas son válidas), entregue copia a cada parte junto con todos los anexos listados al final del contrato y complete una lista de inspección de entrada con fotos. Conserve el contrato firmado al menos cuatro años después de terminar el arrendamiento.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto depósito puede cobrar un arrendador en Colorado?

Colorado limita el depósito a 2 mes(es) de renta (Colo. Rev. Stat. § 38-12-102.5; pet deposit ≤ $300). El generador le avisa si ingresa más.

¿Cuándo debe devolverse el depósito en Colorado?

Dentro de 30 días después de la mudanza, con un detalle de deducciones (Colo. Rev. Stat. § 38-12-103(1)).

¿Este contrato incluye las divulgaciones que exige Colorado?

Sí. La sección de Divulgaciones le hace las preguntas de sí/no que exige cada ley de Colorado e inserta la declaración legal real, en negrita o letra mayor cuando la ley lo exige, con su cita, además del aviso federal de plomo para edificios anteriores a 1978. Los formularios que deben ser documentos separados se listan como anexos.

¿Es legalmente vinculante al firmarse?

Un contrato escrito y firmado por el arrendador y todos los inquilinos adultos es exigible en Colorado. Las firmas electrónicas son válidas (ESIGN y UETA). No se requiere notario.

¿Sirve para alquiler mes a mes?

Sí: elija 'Mes a mes' en el paso Plazo. El aviso del inquilino se ajusta al mínimo legal de Colorado.

Otros nombres

  • contrato de renta
  • contrato de alquiler
  • contrato de arrendamiento de vivienda
  • contrato de renta de casa
  • contrato de alquiler de apartamento
  • contrato de inquilino

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