Нью-Йорк Договор аренды коммерческой недвижимости (2026)

Сдайте торговое, офисное или складское помещение: gross, modified gross или NNN с перевыставлением расходов, индексация, опционы продления, отделка, страхование, нарушение и holdover, плюс правило о депозите, раскрытия, залог арендодателя, сроки устранения, налоги на аренду и формальности подписания вашего штата.

Обновлено 11 сентября 2026 г.≈ 14 минПроверено по N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-103 · N.Y. Real Prop. Acts. Law § 711 · N.Y.C. Admin. Code § 11-701

Штат:EN ES RU 中文 UZ

Заполнение и предпросмотр бесплатно · $19 PDF + WordПустой PDF (бесплатно, без аккаунта)

Увеличить

Что вы получите

Образец первой страницы документа «Договор аренды коммерческой недвижимости». Ваши ответы заполняют пропуски; обязательные для Нью-Йорк положения добавляются автоматически.

PDF
Word
Печать

Предпросмотр обновляется по мере ввода. Пустые поля показаны как ____ .

Что входит в документ

Арендодатель, арендатор и опциональный поручитель
Торговое, офисное или складское помещение с арендуемой площадью и долей
Срок, начало оплаты и опционы продления
Базовая аренда с фиксированной или CPI-индексацией
Gross, modified gross или triple-net (NNN) с перевыставлением расходов
Обеспечительный платёж по правилу штата
Разрешённое и эксклюзивное использование, часы, ADA
Отделка арендатора и распределение обслуживания
Уступка, субаренда, страхование и возмещение
Нарушение, средства защиты, залог арендодателя и holdover
SNDA, эстоппель, релокация и раскрытие брокеров
Раскрытия штата, приложения и поручительство

Правила штата Нью-Йорк, которым следует этот документ

Коммерческий депозит	must be held in trust, not commingled; no cap on the amountИсточник: N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-103
Уведомление о нарушении до выселения	14 days' notice for nonpayment (statutory; cannot be shortened)Источник: N.Y. Real Prop. Acts. Law § 711(2)
Залог арендодателя на имущество арендатора	Varies — No statutory lien — contractual security interest onlyИсточник: No statutory landlord's lien — distress for rent was abolished in New York; a contractual security interest may be granted and perfected under UCC Article 9
Налог на коммерческую аренду	Local tax — New York City Commercial Rent Tax: tenants of premises in Manhattan south of the center line of 96th Street with annual base rent of $250,000 or more pay 6% of base rent less a 35% reduction (effective 3.9%); small-business credit exempts tenants with rent under $500,000 and income of $5 million or less; quarterly and annual returns (June 20). Elsewhere in the State no rent tax applies.Источник: N.Y.C. Admin. Code § 11-701
Нотариус / регистрация для долгих сроков	Varies — No notary for validity; record leases over 3 years (memorandum permitted)Источник: N.Y. Real Prop. Law § 291
Обязательные раскрытия	None specific to commercial leasesИсточник: N.Y. Real Prop. Law; Real Prop. Acts. Law art. 7

Данные на 2026-09-14. Законы меняются; проверяйте перед использованием.

Как использовать Договор аренды коммерческой недвижимости в штате Нью-Йорк

Начните с точных юридических наименований обеих компаний и решите вопрос личного поручительства. Введите арендуемую площадь помещения и здания — это соотношение станет долей арендатора в налогах, страховке и CAM при modified gross или NNN; затем задайте срок, начало оплаты, опционы продления и индексацию. Осознанно выберите распределение обслуживания и лимиты страхования — именно эти пункты стоят денег потом.

Ответьте на вопросы о раскрытиях штата, проверьте сроки устранения нарушений (заполнены законными цифрами штата New York, где они есть) и решите, отказываться ли от залога арендодателя в пользу кредитора арендатора. Record a memorandum of lease for terms over 3 years (N.Y. Real Prop. Law § 291). Budget for the rent tax (N.Y.C. Admin. Code § 11-701). Обе стороны подписывают с указанием имени и должности; приложите план, перечень работ, поручительство и правила.

Частые вопросы

Регулируется ли коммерческий депозит в штате New York?

Частично — штат New York требует хранить депозит отдельно, не смешивая (N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-103), но не устанавливает лимит или срок возврата; договор добавляет 30-дневный срок.

Какое уведомление нужно дать коммерческому арендатору до выселения в штате New York?

Штат New York требует 14 дней письменного уведомления до иска о выселении за неуплату (N.Y. Real Prop. Acts. Law § 711(2)); договор не может сократить срок.

Есть ли налог на коммерческую аренду в штате New York?

Да. New York City Commercial Rent Tax: tenants of premises in Manhattan south of the center line of 96th Street with annual base rent of $250,000 or more pay 6% of base rent less a 35% reduction (effective 3.9%); small-business credit exempts tenants with rent under $500,000 and income of $5 million or less; quarterly and annual returns (June 20). Elsewhere in the State no rent tax applies. (N.Y.C. Admin. Code § 11-701). По договору это дополнительная аренда.

Нужен ли нотариус или свидетели для коммерческой аренды в штате New York?

Нотариус для действительности не нужен; аренду свыше 3 лет следует зарегистрировать (обычно как меморандум с удостоверением), чтобы связать будущих покупателей и кредиторов (N.Y. Real Prop. Law § 291).

В чём разница между gross и triple-net (NNN)?

При gross базовая ставка покрывает налоги, страховку и обслуживание общих зон, рост расходов несёт арендодатель. При NNN арендатор платит свою долю этих трёх статей сверх ставки с ежегодной сверкой. Modified gross — посередине: арендатор платит только прирост над базовым годом. Договор поддерживает все три варианта.

Другие названия

договор аренды коммерческой недвижимости
аренда офиса договор
аренда торгового помещения
аренда склада
договор NNN
коммерческая аренда США

Связанные документы

Другие штаты

FormsByState предоставляет шаблоны для самостоятельного использования и общую информацию, а не юридическую консультацию. Мы не юридическая фирма. По вашей ситуации обратитесь к лицензированному адвокату вашего штата.