Пенсильвания Договор аренды коммерческой недвижимости (2026)

Сдайте торговое, офисное или складское помещение: gross, modified gross или NNN с перевыставлением расходов, индексация, опционы продления, отделка, страхование, нарушение и holdover, плюс правило о депозите, раскрытия, залог арендодателя, сроки устранения, налоги на аренду и формальности подписания вашего штата.

Обновлено 11 сентября 2026 г.≈ 14 минПроверено по 68 P.S. § 250.501 · 68 P.S. § 250.302 · Phila. Code § 19-1806

Штат:EN ES RU 中文 UZ

Заполнение и предпросмотр бесплатно · $19 PDF + WordПустой PDF (бесплатно, без аккаунта)

Увеличить

Что вы получите

Образец первой страницы документа «Договор аренды коммерческой недвижимости». Ваши ответы заполняют пропуски; обязательные для Пенсильвания положения добавляются автоматически.

PDF
Word
Печать

Предпросмотр обновляется по мере ввода. Пустые поля показаны как ____ .

Что входит в документ

Арендодатель, арендатор и опциональный поручитель
Торговое, офисное или складское помещение с арендуемой площадью и долей
Срок, начало оплаты и опционы продления
Базовая аренда с фиксированной или CPI-индексацией
Gross, modified gross или triple-net (NNN) с перевыставлением расходов
Обеспечительный платёж по правилу штата
Разрешённое и эксклюзивное использование, часы, ADA
Отделка арендатора и распределение обслуживания
Уступка, субаренда, страхование и возмещение
Нарушение, средства защиты, залог арендодателя и holdover
SNDA, эстоппель, релокация и раскрытие брокеров
Раскрытия штата, приложения и поручительство

Правила штата Пенсильвания, которым следует этот документ

Коммерческий депозит	Varies — No statute — amount and return terms as the lease providesИсточник: No statute governs security deposits for non-residential leases; 68 P.S. § 250.511a et seq. applies to residential deposits only
Уведомление о нарушении до выселения	Varies — 10 days' notice for nonpayment (lease may vary)Источник: 68 P.S. § 250.501
Залог арендодателя на имущество арендатора	Varies — Distress for rent available on the tenant's goods on the premises; may be waived in the leaseИсточник: 68 P.S. § 250.302
Налог на коммерческую аренду	Varies — Local tax — Philadelphia Business Use and Occupancy Tax: users or occupiers of real estate for business purposes in Philadelphia pay 1.21% of the assessed value of the space used (less a $2,000 monthly exemption per property), collected by the landlord and remitted monthly; no rent tax elsewhere in the CommonwealthИсточник: Phila. Code § 19-1806
Нотариус / регистрация для долгих сроков	Varies — No notary or witnesses; acknowledgment only to recordИсточник: 68 P.S. § 250.202
Обязательные раскрытия	None specific to commercial leasesИсточник: 68 P.S. § 250.101 et seq.

Данные на 2026-09-14. Законы меняются; проверяйте перед использованием.

Как использовать Договор аренды коммерческой недвижимости в штате Пенсильвания

Начните с точных юридических наименований обеих компаний и решите вопрос личного поручительства. Введите арендуемую площадь помещения и здания — это соотношение станет долей арендатора в налогах, страховке и CAM при modified gross или NNN; затем задайте срок, начало оплаты, опционы продления и индексацию. Осознанно выберите распределение обслуживания и лимиты страхования — именно эти пункты стоят денег потом.

Ответьте на вопросы о раскрытиях штата, проверьте сроки устранения нарушений (заполнены законными цифрами штата Pennsylvania, где они есть) и решите, отказываться ли от залога арендодателя в пользу кредитора арендатора. Budget for the rent tax (Phila. Code § 19-1806). Обе стороны подписывают с указанием имени и должности; приложите план, перечень работ, поручительство и правила.

Частые вопросы

Регулируется ли коммерческий депозит в штате Pennsylvania?

Нет — в штате Pennsylvania нет закона о коммерческих депозитах (жилищные правила не применяются), поэтому сумма, использование и возврат определяются договором; здесь установлен возврат за 30 дней с перечнем удержаний.

Какое уведомление нужно дать коммерческому арендатору до выселения в штате Pennsylvania?

Штат Pennsylvania требует 10 дней письменного уведомления до иска о выселении за неуплату (68 P.S. § 250.501); договор может установить иной срок устранения, здесь он заполнен законной цифрой.

Есть ли налог на коммерческую аренду в штате Pennsylvania?

Да. Philadelphia Business Use and Occupancy Tax: users or occupiers of real estate for business purposes in Philadelphia pay 1.21% of the assessed value of the space used (less a $2,000 monthly exemption per property), collected by the landlord and remitted monthly; no rent tax elsewhere in the Commonwealth (Phila. Code § 19-1806). По договору это дополнительная аренда.

Нужен ли нотариус или свидетели для коммерческой аренды в штате Pennsylvania?

Нет — письменный договор, подписанный обеими сторонами, действителен на любой срок; нотариус нужен только для регистрации договора или меморандума (68 P.S. § 250.202).

В чём разница между gross и triple-net (NNN)?

При gross базовая ставка покрывает налоги, страховку и обслуживание общих зон, рост расходов несёт арендодатель. При NNN арендатор платит свою долю этих трёх статей сверх ставки с ежегодной сверкой. Modified gross — посередине: арендатор платит только прирост над базовым годом. Договор поддерживает все три варианта, а в штате Pennsylvania арендодатель также сохраняет законный залог на имущество арендатора (68 P.S. § 250.302), если не откажется.

Другие названия

договор аренды коммерческой недвижимости
аренда офиса договор
аренда торгового помещения
аренда склада
договор NNN
коммерческая аренда США

Связанные документы

Другие штаты

FormsByState предоставляет шаблоны для самостоятельного использования и общую информацию, а не юридическую консультацию. Мы не юридическая фирма. По вашей ситуации обратитесь к лицензированному адвокату вашего штата.