Договор аренды коммерческой недвижимостиВирджинияПродолжить ↓

Вирджиния Договор аренды коммерческой недвижимости (2026)

Сдайте торговое, офисное или складское помещение: gross, modified gross или NNN с перевыставлением расходов, индексация, опционы продления, отделка, страхование, нарушение и holdover, плюс правило о депозите, раскрытия, залог арендодателя, сроки устранения, налоги на аренду и формальности подписания вашего штата.

Обновлено 11 сентября 2026 г.≈ 14 минПроверено по Va. Code § 55.1-1415 · Va. Code § 55.1-1416 · Va. Code § 55.1-100
ENESRU中文UZ
Заполнение и предпросмотр бесплатно · $19 PDF + WordПустой PDF (бесплатно, без аккаунта)
Образец первой страницы документа «Договор аренды коммерческой недвижимости»: заголовок и первые разделы с пропусками для заполненияУвеличить
Что вы получите

Образец первой страницы документа «Договор аренды коммерческой недвижимости». Ваши ответы заполняют пропуски; обязательные для Вирджиния положения добавляются автоматически.

  • PDF
  • Word
  • Печать
Образец первой страницы документа «Договор аренды коммерческой недвижимости»: заголовок и первые разделы с пропусками для заполнения

Образец первой страницы документа «Договор аренды коммерческой недвижимости». Ваши ответы заполняют пропуски; обязательные для Вирджиния положения добавляются автоматически.

Предпросмотр обновляется по мере ввода. Пустые поля показаны как ____ .

Что входит в документ

  • Арендодатель, арендатор и опциональный поручитель
  • Торговое, офисное или складское помещение с арендуемой площадью и долей
  • Срок, начало оплаты и опционы продления
  • Базовая аренда с фиксированной или CPI-индексацией
  • Gross, modified gross или triple-net (NNN) с перевыставлением расходов
  • Обеспечительный платёж по правилу штата
  • Разрешённое и эксклюзивное использование, часы, ADA
  • Отделка арендатора и распределение обслуживания
  • Уступка, субаренда, страхование и возмещение
  • Нарушение, средства защиты, залог арендодателя и holdover
  • SNDA, эстоппель, релокация и раскрытие брокеров
  • Раскрытия штата, приложения и поручительство

Правила штата Вирджиния, которым следует этот документ

Коммерческий депозитNo statute — amount and return terms as the lease providesИсточник: No statute governs security deposits for non-residential leases; Va. Code § 55.1-1226 applies to residential tenancies only; ch. 14 is silent on deposits
Уведомление о нарушении до выселения5 days' notice for nonpayment (lease may vary)Источник: Va. Code § 55.1-1415
Залог арендодателя на имущество арендатораDistress for rent available on the tenant's goods on the premises; may be waived in the leaseИсточник: Va. Code § 55.1-1416
Налог на коммерческую арендуVaries — None
Нотариус / регистрация для долгих сроковVaries — No notary for validity; record leases over 5 years (memorandum permitted)Источник: Va. Code § 55.1-100
Обязательные раскрытияNone specific to commercial leasesИсточник: Va. Code tit. 55.1, ch. 14

Данные на 2026-09-14. Законы меняются; проверяйте перед использованием.

Как использовать Договор аренды коммерческой недвижимости в штате Вирджиния

Начните с точных юридических наименований обеих компаний и решите вопрос личного поручительства. Введите арендуемую площадь помещения и здания — это соотношение станет долей арендатора в налогах, страховке и CAM при modified gross или NNN; затем задайте срок, начало оплаты, опционы продления и индексацию. Осознанно выберите распределение обслуживания и лимиты страхования — именно эти пункты стоят денег потом.

Ответьте на вопросы о раскрытиях штата, проверьте сроки устранения нарушений (заполнены законными цифрами штата Virginia, где они есть) и решите, отказываться ли от залога арендодателя в пользу кредитора арендатора. Record a memorandum of lease for terms over 5 years (Va. Code § 55.1-100). Обе стороны подписывают с указанием имени и должности; приложите план, перечень работ, поручительство и правила.

Частые вопросы

Регулируется ли коммерческий депозит в штате Virginia?

Нет — в штате Virginia нет закона о коммерческих депозитах (жилищные правила не применяются), поэтому сумма, использование и возврат определяются договором; здесь установлен возврат за 30 дней с перечнем удержаний.

Какое уведомление нужно дать коммерческому арендатору до выселения в штате Virginia?

Штат Virginia требует 5 дней письменного уведомления до иска о выселении за неуплату (Va. Code § 55.1-1415); договор может установить иной срок устранения, здесь он заполнен законной цифрой.

Есть ли налог на коммерческую аренду в штате Virginia?

Нет — коммерческая аренда в штате Virginia не облагается налогом с продаж или налогом на занятие.

Нужен ли нотариус или свидетели для коммерческой аренды в штате Virginia?

Нотариус для действительности не нужен; аренду свыше 5 лет следует зарегистрировать (обычно как меморандум с удостоверением), чтобы связать будущих покупателей и кредиторов (Va. Code § 55.1-100).

В чём разница между gross и triple-net (NNN)?

При gross базовая ставка покрывает налоги, страховку и обслуживание общих зон, рост расходов несёт арендодатель. При NNN арендатор платит свою долю этих трёх статей сверх ставки с ежегодной сверкой. Modified gross — посередине: арендатор платит только прирост над базовым годом. Договор поддерживает все три варианта, а в штате Virginia арендодатель также сохраняет законный залог на имущество арендатора (Va. Code § 55.1-1416), если не откажется.

Другие названия

  • договор аренды коммерческой недвижимости
  • аренда офиса договор
  • аренда торгового помещения
  • аренда склада
  • договор NNN
  • коммерческая аренда США

Связанные документы

Другие штаты

FormsByState предоставляет шаблоны для самостоятельного использования и общую информацию, а не юридическую консультацию. Мы не юридическая фирма. По вашей ситуации обратитесь к лицензированному адвокату вашего штата.