Техас Отказ от права залога в строительстве (Lien Waiver) (2026)

Условный или безусловный отказ от права залога при промежуточном или окончательном платеже — по установленной законом форме вашего штата и с обязательным предупреждением, если закон его требует.

Обновлено сентябрь 2026 г.≈ 4 минПроверено по Tex. Prop. Code § 53.284 · Tex. Prop. Code §§ 53.282 · Tex. Prop. Code ch. 53

Штат:EN ES RU 中文 UZ

Заполнение и предпросмотр бесплатно · $9 PDF + WordПустой PDF (бесплатно, без аккаунта)

Увеличить

Что вы получите

Образец первой страницы документа «Отказ от права залога в строительстве (Lien Waiver)». Ваши ответы заполняют пропуски; обязательные для Техас положения добавляются автоматически.

PDF
Word
Печать

Предпросмотр обновляется по мере ввода. Пустые поля показаны как ____ .

Что входит в документ

Условный или безусловный, промежуточный или окончательный
Установленная законом форма вашего штата, если она есть
Точный текст предупреждения, требуемый законом
Данные заявителя, заказчика и собственника
Название проекта, адрес объекта, город и округ
Номер работ и номер заявки на оплату
Сумма платежа и дата покрытия
Плательщик по чеку, получатель и реквизит платежа
Удержание, спорные требования и иные исключения
Нотариальный блок, где этого требует штат

Правила штата Техас, которым следует этот документ

Установленная законом форма	Required — Tex. Prop. Code § 53.284Источник: Tex. Prop. Code § 53.284
Нотариальное удостоверение	Not required by statute; notarizing is optionalИсточник: Tex. Prop. Code § 53.284
Отказ заранее	Void — Any contract, agreement or understanding purporting to waive the right to file or enforce a lien or claim under chapter 53 is void as against public policy, except a waiver in a written original contract or subcontract for a single-family house, townhouse or duplex made before labor or materials are provided.Источник: Tex. Prop. Code §§ 53.282(a)(3), 53.286
Применимый закон о залоге	Tex. Prop. Code ch. 53 (mechanic's, contractor's or materialman's lien)Источник: Tex. Prop. Code ch. 53 (mechanic's, contractor's or materialman's lien)
Безусловный отказ без оплаты	A person may not require a claimant to execute an unconditional waiver and release for a progress or final payment amount unless the claimant received that amount in good and sufficient funds.Источник: Tex. Prop. Code § 53.283
Удержание	The statutory progress-payment forms except unpaid retention, pending modifications and changes and other items furnished.Источник: Tex. Prop. Code § 53.284(b)-(c)
Обязательный текст предупреждения	An unconditional waiver must carry the statutory notice at the top of the document in bold type at least as large as the largest type used in the document and not smaller than 10-point type.Источник: Tex. Prop. Code § 53.284(c)(1), (e)(1)

Данные на 2026-09-14. Законы меняются; проверяйте перед использованием.

Как использовать Отказ от права залога в строительстве (Lien Waiver) в штате Техас

В штате Texas форма отказа установлена законом (Tex. Prop. Code § 53.284). Выберите вариант, соответствующий платежу — условный или безусловный, промежуточный или окончательный, — и шаблон напечатает эту форму с точным текстом обязательного предупреждения. Отказ, отступающий от предписанной формы, может быть признан недействительным.

Впишите сумму ровно так, как она указана в чеке или заявке на оплату. Вы отказываетесь от залоговых прав только в пределах этой суммы. Дата покрытия — последний день работ по этому платежу; удержание, спорные допработы и всё остальное перечислите в разделе исключений до подписания.

Не подписывайте отказ до выполнения работ: Any contract, agreement or understanding purporting to waive the right to file or enforce a lien or claim under chapter 53 is void as against public policy, except a waiver in a written original contract or subcontract for a single-family house, townhouse or duplex made before labor or materials are provided. (Tex. Prop. Code §§ 53.282(a)(3), 53.286) Нотариус здесь необязателен, но сохраните подписанный экземпляр и отправляйте отказ способом, оставляющим след.

Ведите учёт документов. Условные отказы отправляйте с каждой заявкой на оплату, а безусловный выдавайте только после зачисления денег.

Частые вопросы

Есть ли в штате Texas обязательная форма отказа от залога?

Да. В штате Texas установлена законная форма (Tex. Prop. Code § 53.284), и отказ, существенно от неё отличающийся, может быть недействителен. Шаблон воспроизводит эту форму и обязательный текст предупреждения.

Чем условный отказ отличается от безусловного?

Условный отказ вступает в силу только после фактического зачисления указанного платежа, поэтому его безопасно подписывать и передавать вместе со счётом. Безусловный действует с момента подписания и обязателен для вас, даже если денег вы так и не получите. Условные отправляйте с заявками на оплату, безусловные подписывайте только после зачисления средств.

Могут ли потребовать отказаться от залога до начала работ?

Нет. Any contract, agreement or understanding purporting to waive the right to file or enforce a lien or claim under chapter 53 is void as against public policy, except a waiver in a written original contract or subcontract for a single-family house, townhouse or duplex made before labor or materials are provided. (Tex. Prop. Code §§ 53.282(a)(3), 53.286)

Нужно ли нотариально заверять отказ в штате Texas?

Нет. Закон штата Texas не требует нотариуса. Заверение необязательно и лишь подтверждает подлинность подписи.

Что происходит с удержанием и допсоглашениями?

Промежуточный отказ не должен освобождать удержание и незакрытые допсоглашения. Укажите сумму удержания и спорные допработы в исключениях. Осторожно с подписанными допсоглашениями: в ряде штатов они освобождаются автоматически, если не перечислены.

Что если я подписал безусловный отказ, а чек не прошёл?

В этом и риск безусловного отказа: в большинстве штатов он обязателен с момента подписания, независимо от поступления денег. До зачисления средств используйте условный отказ.

Другие названия

отказ от права залога
lien waiver
условный отказ от залога
безусловный отказ от залога
отказ от механического залога
освобождение от строительного залога
частичный отказ от залога
окончательный отказ от залога

Связанные документы

Другие штаты

FormsByState предоставляет шаблоны для самостоятельного использования и общую информацию, а не юридическую консультацию. Мы не юридическая фирма. По вашей ситуации обратитесь к лицензированному адвокату вашего штата.