建筑工程分包协议得克萨斯州继续 ↓

得克萨斯州 建筑工程分包协议 (2026)

总承包商与分包商之间的协议：工作范围、工期、分包金额、符合本州及时付款与保留金规则的付款安排、留置权放弃书、保险、受本州反赔偿法限制的赔偿条款、安全、保修，以及主合同条款的向下传递。

更新于 2026年9月约 10 分钟已对照审核： Tex. Prop. Code §§ 28.002, 28.004 · Tex. Bus. & Com. Code ch. 56 · Tex. Ins. Code ch. 151
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本文件涵盖的内容

  • 总承包商、分包商及执照号码
  • 工程、业主与向下传递条款的主合同
  • 工作范围及材料设备责任
  • 开工日期与完工日期
  • 固定价、单价或计时计料
  • 符合本州及时付款法的付款条件
  • 不超过本州法定上限的保留金
  • 以“收到即付”替代本州认定无效的“收到才付”条款
  • 每次付款均附留置权放弃书
  • 保险、附加被保险人、受本州反赔偿法限制的赔偿、OSHA 安全、保修与终止

本文件遵循的得克萨斯州规则

向分包商及时付款The contractor must pay the subcontractor within 7 days after the date the contractor receives the owner's payment. Late payment carries 1.5% per month.来源: Tex. Prop. Code §§ 28.002, 28.004
私人工程保留金上限No statutory cap was confirmed — retainage is whatever the subcontract says, and should never exceed what the owner holds from the general contractor
“收到才付”条款A contingent-payment clause is enforceable, but the statute gives the subcontractor defences — including the contractor's own default, the owner's failure to pay for reasons the subcontractor did not cause, and unconscionability — and the clause cannot defeat lien or bond rights.来源: Tex. Bus. & Com. Code ch. 56
反赔偿法An indemnity clause in a construction contract is void to the extent it makes the subcontractor answer for the indemnitee's sole negligence; indemnity for shared fault is still allowed.来源: Tex. Ins. Code ch. 151
分包商留置权An unpaid subcontractor may record a mechanics lien against the project; the chapter below sets the preliminary-notice and filing deadlines, which run from the subcontractor's last work, not from the general contractor's.来源: Tex. Prop. Code ch. 53 (mechanic's, contractor's or materialman's lien)
未投保分包商——工伤保险A general contractor and a subcontractor may agree in writing that the general contractor will provide workers' compensation coverage; the general contractor is then the employer of the subcontractor and its employees for compensation purposes.来源: Tex. Lab. Code § 406.123

规则截至 2026-09-14。法规会变化；使用前请核实。

如何在得克萨斯州使用建筑工程分包协议

分包合同才是一个工程项目真正划分金钱与风险的地方。主合同规定业主欠总承包商多少；本文件规定总承包商欠实际干活的专业队多少——当班组撤场、墙体开裂或账款拖欠时，法院最先看的就是它。本模板把工作范围、工期、分包金额、付款条件、保留金、保险、赔偿、安全义务以及主合同条款的向下传递写入同一份协议，并把得克萨斯州的规则套用到本州确实监管的条款上。

付款正是得克萨斯州有明确态度的部分。The contractor must pay the subcontractor within 7 days after the date the contractor receives the owner's payment. Late payment carries 1.5% per month.（Tex. Prop. Code §§ 28.002, 28.004）未确认法定保留金上限，因此保留金靠谈判：扣留比例不应高于业主对您的扣留，并应在工程验收时释放，而不是等整个项目结束。在附条件付款方面，措辞清晰的该条款在本州可以执行（Tex. Bus. & Com. Code ch. 56）。凡是会被剔除的地方，本模板改用带合理时限的“收到即付”：业主付款决定分包商何时收款，而不是是否收款。

风险通过三条条款转移，其中真正可谈的只有一条。保险把损失转给保险公司：一般责任险、汽车险，以及为分包商自身雇员投保的工伤保险，并把总承包商与业主列为首要且非分摊的附加被保险人，保险证明须在班组进场前拿到。这不是走过场——在得克萨斯州，A general contractor and a subcontractor may agree in writing that the general contractor will provide workers' compensation coverage; the general contractor is then the employer of the subcontractor and its employees for compensation purposes.（Tex. Lab. Code § 406.123）赔偿条款兜住保险覆盖不到的部分，而上限由州法设定：An indemnity clause in a construction contract is void to the extent it makes the subcontractor answer for the indemnitee's sole negligence; indemnity for shared fault is still allowed.（Tex. Ins. Code ch. 151）本模板会自动把第 9 条写到该上限，使条款得以保留而不是整条被判无效。

三个习惯能让分包合同远离法庭。每一项变更都要在动工前书面确认，写明价格及对工期的影响——口头增项是最常见的施工索赔。每次付款都交换留置权放弃书：报量时给有条件放弃书，款项到账后换无条件放弃书；分包商依Tex. Prop. Code ch. 53 (mechanic's, contractor's or materialman's lien)的通知与申报期限，自其本人最后一天施工起算，而非自总承包商起算。此外，在进场前确认市、县或州是否对该工种要求注册，因为未注册的分包商可能丧失收款权。

常见问题

在得克萨斯州，总承包商必须多快向分包商付款？

The contractor must pay the subcontractor within 7 days after the date the contractor receives the owner's payment. Late payment carries 1.5% per month.（Tex. Prop. Code §§ 28.002, 28.004）

在得克萨斯州，“收到才付”条款可以执行吗？

可以，只要写成明确的先决条件。A contingent-payment clause is enforceable, but the statute gives the subcontractor defences — including the contractor's own default, the owner's failure to pay for reasons the subcontractor did not cause, and unconscionability — and the clause cannot defeat lien or bond rights.（Tex. Bus. & Com. Code ch. 56）

在得克萨斯州，可以从分包商处扣留多少保留金？

未确认得克萨斯州有法定上限。保留金需要谈判：常见做法是 10%，工程过半后降至 5%，且不应超过业主对总承包商的扣留比例。

在得克萨斯州，赔偿条款的效力能到多远？

An indemnity clause in a construction contract is void to the extent it makes the subcontractor answer for the indemnitee's sole negligence; indemnity for shared fault is still allowed.（Tex. Ins. Code ch. 151）

如果分包商没有工伤保险会怎样？

A general contractor and a subcontractor may agree in writing that the general contractor will provide workers' compensation coverage; the general contractor is then the employer of the subcontractor and its employees for compensation purposes.（Tex. Lab. Code § 406.123）实际结果就是：分包商受伤工人由总承包商的保单赔付，保费也随之上涨。请在班组进场前收齐保险证明。

签署分包合同是否等于放弃机械师留置权？

不会。留置权是Tex. Prop. Code ch. 53 (mechanic's, contractor's or materialman's lien)规定的法定权利，在多数州事先放弃无效。真正会失去的是时间：预备通知和申报期限自分包商自己最后一天施工起算，而不是从总承包商起算，所以开工当天就要把日期记进日历。

其他名称

  • 分包合同
  • 建筑分包协议
  • 分包商合同
  • 总包分包协议
  • 专业分包合同

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其他州

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