Maryland Orden de Cambio de Construcción (2026)

Cómo usar este Orden de Cambio de Construcción en Maryland

No se confirmó en Maryland una regla estatal que exija orden de cambio escrita, así que deciden la cláusula del propio contrato y el derecho general de contratos (Common law of contracts; state statute of frauds). Una orden de cambio no es un contrato nuevo: identifica el contrato original y su fecha, describe exactamente qué cambia, lo cotiza y dice qué efecto tiene en la fecha de terminación. Todo lo demás del contrato sigue vigente.

Cotice de forma verificable por el propietario. Las partidas —cantidad por precio unitario, mano de obra y materiales por separado— resisten una disputa; la suma alzada sirve para trabajos pequeños. Diga si el monto se suma o se resta y arrastre la aritmética: precio original, más el neto de las órdenes anteriores, más o menos esta, igual al precio revisado. Esa última cifra es la única que debe aparecer en la próxima factura, en la solicitud de desembolso del banco y en cualquier gravamen.

Trate plazo y dinero en el mismo documento. Escriba el efecto en días enteros, aunque sea cero: si lo deja en blanco suele regir la fecha original y el contratista queda en mora por un cambio que pidió el propietario. Sobre el pago, la ley de Maryland es concreta: A home improvement contractor may not require or accept a payment that is more than one-third of the contract price before the work begins, and the limit is measured against the contract price as changed. (Md. Code, Bus. Reg. § 8-617(b)) El anticipo por material de pedido especial es la excepción razonable.

Firme antes de iniciar el trabajo del cambio y entregue copia al propietario el mismo día. Firmar primero es lo que hace probable la orden: el expediente muestra que el precio se pactó antes de empezar. Incluya el número de licencia, porque Maryland lo exige en el contrato del que esta orden pasa a formar parte (Md. Code, Bus. Reg. § 8-501). Guarde la orden firmada con el contrato, las facturas y las renuncias de gravamen.