Pensilvania Orden de Cambio de Construcción (2026)

Cómo usar este Orden de Cambio de Construcción en Pensilvania

The home improvement contract must include a set of specifications that cannot be changed without a written change order signed by the owner and the contractor, and it is a prohibited act for a contractor to deviate from or disregard the plans or specifications in any material respect without a written change order, dated and signed by both parties, containing the accompanying price change for each deviation. (73 P.S. § 517.7(a)(7); § 517.9(a)(6)) Una orden de cambio no es un contrato nuevo: identifica el contrato original y su fecha, describe exactamente qué cambia, lo cotiza y dice qué efecto tiene en la fecha de terminación. Todo lo demás del contrato sigue vigente.

Cotice de forma verificable por el propietario. Las partidas —cantidad por precio unitario, mano de obra y materiales por separado— resisten una disputa; la suma alzada sirve para trabajos pequeños. Diga si el monto se suma o se resta y arrastre la aritmética: precio original, más el neto de las órdenes anteriores, más o menos esta, igual al precio revisado. Esa última cifra es la única que debe aparecer en la próxima factura, en la solicitud de desembolso del banco y en cualquier gravamen.

Trate plazo y dinero en el mismo documento. Escriba el efecto en días enteros, aunque sea cero: si lo deja en blanco suele regir la fecha original y el contratista queda en mora por un cambio que pidió el propietario. Sobre el pago no se confirmó un límite legal en Pennsylvania; rige el contrato, y facturar a medida que se ejecuta el cambio evita problemas. El anticipo por material de pedido especial es la excepción razonable.

Firme antes de iniciar el trabajo del cambio y entregue copia al propietario el mismo día. Firmar primero es lo que hace probable la orden: el expediente muestra que el precio se pactó antes de empezar. Incluya el número de licencia, porque Pennsylvania lo exige en el contrato del que esta orden pasa a formar parte (73 P.S. § 517.7(a)(1)). Guarde la orden firmada con el contrato, las facturas y las renuncias de gravamen.