California Orden de Cambio de Construcción (2026)

Cómo usar este Orden de Cambio de Construcción en California

A change-order form for changes or extra work must be incorporated into the home improvement contract and becomes part of the contract only if it is in writing and signed by the parties before any work covered by the change order begins. (Cal. Bus. & Prof. Code § 7159(c)(5), (d)(13)) Una orden de cambio no es un contrato nuevo: identifica el contrato original y su fecha, describe exactamente qué cambia, lo cotiza y dice qué efecto tiene en la fecha de terminación. Todo lo demás del contrato sigue vigente.

Cotice de forma verificable por el propietario. Las partidas —cantidad por precio unitario, mano de obra y materiales por separado— resisten una disputa; la suma alzada sirve para trabajos pequeños. Diga si el monto se suma o se resta y arrastre la aritmética: precio original, más el neto de las órdenes anteriores, más o menos esta, igual al precio revisado. Esa última cifra es la única que debe aparecer en la próxima factura, en la solicitud de desembolso del banco y en cualquier gravamen.

Trate plazo y dinero en el mismo documento. Escriba el efecto en días enteros, aunque sea cero: si lo deja en blanco suele regir la fecha original y el contratista queda en mora por un cambio que pidió el propietario. Sobre el pago, la ley de California es concreta: A contractor may not collect payment for work not yet completed or for materials not yet delivered, so the money for a change order is due as the changed work is performed, not when the order is signed. The down payment limit of $1,000 or 10 percent of the contract price, whichever is less, is set by the same section. (Cal. Bus. & Prof. Code § 7159(d)(9)(C), (d)(8)) El anticipo por material de pedido especial es la excepción razonable.

Firme antes de iniciar el trabajo del cambio y entregue copia al propietario el mismo día. En California ese orden no es un consejo sino la regla: la orden solo vale si se firma antes de comenzar. Incluya el número de licencia, porque California lo exige en el contrato del que esta orden pasa a formar parte (Cal. Bus. & Prof. Code §§ 7030, 7159(d)(1)). Guarde la orden firmada con el contrato, las facturas y las renuncias de gravamen.