California Contrato de Subcontratación de Construcción (2026)

Cómo usar este Contrato de Subcontratación de Construcción en California

El subcontrato es donde realmente se reparten el dinero y el riesgo de una obra. El contrato principal fija lo que el propietario debe al contratista general; este documento fija lo que el contratista general debe al oficio que ejecuta el trabajo, y es el papel que un juez lee primero cuando una cuadrilla se retira, un muro falla o una factura queda impaga. La plantilla reúne alcance, plazos, monto, condiciones de pago, retención, seguros, indemnización, seguridad y traspaso del contrato principal en un solo acuerdo, con las reglas de California aplicadas a las cláusulas que su estado regula.

El pago es la parte sobre la que California tiene una opinión. The contractor must pay the subcontractor within 7 days after receipt of each progress payment. Late payment carries a penalty of 2% of the amount due per month, in place of interest. (Cal. Bus. & Prof. Code § 7108.5) No se confirmó un tope de retención, así que se negocia: retenga no más de lo que le retienen a usted y libérelo al aceptarse la obra. Sobre el pago condicionado, la cláusula es inejecutable aquí (Wm. R. Clarke Corp. v. Safeco Ins. Co., 15 Cal. 4th 882 (1997); Cal. Civ. Code § 8122). Donde se anularía, la plantilla usa pago cuando se pague con plazo máximo: el pago del propietario fija cuándo cobra el sub, no si cobra.

El riesgo se mueve por tres cláusulas y solo una es realmente negociable. El seguro traslada la pérdida a la aseguradora: responsabilidad civil, autos y compensación laboral para los empleados del sub, con el contratista general y el propietario como asegurados adicionales de forma primaria y no contributiva, y el certificado en mano antes de que llegue la cuadrilla. Eso no es papeleo: en California, a worker performing work for which a contractor's licence is required, who holds no licence, is an employee of the hiring party, and any worker whose employer carries no coverage is presumed an employee. (Cal. Lab. Code §§ 2750.5, 3357) La indemnización recoge lo que el seguro no cubre, y ahí el estado pone el techo: An indemnity clause in a construction contract is void to the extent it makes the subcontractor answer for the indemnitee's own negligence, whether sole or partial; indemnity for the subcontractor's own share of fault is still allowed. (Cal. Civ. Code §§ 2782, 2782.05) La plantilla escribe la Sección 9 hasta ese techo.

Tres hábitos evitan el tribunal. Documente cada cambio por escrito antes de ejecutarlo, con precio y efecto en la fecha. Intercambie una renuncia de gravamen con cada pago: condicional con la solicitud e incondicional cuando el dinero se acredite; los plazos del subcontratista bajo Cal. Civ. Code §§ 8000–8848 (works of improvement) corren desde su último día de trabajo. Y verifique la licencia: California licencia a los contratistas (Cal. Bus. & Prof. Code §§ 7030, 7159(d)(1)) y la del general no cubre al sub.