Massachusetts Contrato de Subcontratación de Construcción (2026)

Cómo usar este Contrato de Subcontratación de Construcción en Massachusetts

El subcontrato es donde realmente se reparten el dinero y el riesgo de una obra. El contrato principal fija lo que el propietario debe al contratista general; este documento fija lo que el contratista general debe al oficio que ejecuta el trabajo, y es el papel que un juez lee primero cuando una cuadrilla se retira, un muro falla o una factura queda impaga. La plantilla reúne alcance, plazos, monto, condiciones de pago, retención, seguros, indemnización, seguridad y traspaso del contrato principal en un solo acuerdo, con las reglas de Massachusetts aplicadas a las cláusulas que su estado regula.

El pago es la parte sobre la que Massachusetts tiene una opinión. The contractor must pay the subcontractor on the schedule the statute sets, which extends the payment period by seven days for each tier below the general contractor. Late payment carries the rate the statute sets. (Mass. Gen. Laws ch. 149, § 29E) Retainage may not exceed 5% of the contract sum or of any payment on private contracts of $3,000,000 or more. (Mass. Gen. Laws ch. 149, § 29F) Sobre el pago condicionado, la cláusula está limitada aquí (Mass. Gen. Laws ch. 149, § 29E). Donde se anularía, la plantilla usa pago cuando se pague con plazo máximo: el pago del propietario fija cuándo cobra el sub, no si cobra.

El riesgo se mueve por tres cláusulas y solo una es realmente negociable. El seguro traslada la pérdida a la aseguradora: responsabilidad civil, autos y compensación laboral para los empleados del sub, con el contratista general y el propietario como asegurados adicionales de forma primaria y no contributiva, y el certificado en mano antes de que llegue la cuadrilla. Eso no es papeleo: en Massachusetts, an insured general contractor is liable for compensation to the employees of an uninsured subcontractor and may recover the amount from that subcontractor. (Mass. Gen. Laws ch. 152, § 18) La indemnización recoge lo que el seguro no cubre, y ahí el estado pone el techo: An indemnity clause in a construction contract is void to the extent it makes the subcontractor answer for the indemnitee's own negligence, whether sole or partial; indemnity for the subcontractor's own share of fault is still allowed. (Mass. Gen. Laws ch. 149, § 29C) La plantilla escribe la Sección 9 hasta ese techo.

Tres hábitos evitan el tribunal. Documente cada cambio por escrito antes de ejecutarlo, con precio y efecto en la fecha. Intercambie una renuncia de gravamen con cada pago: condicional con la solicitud e incondicional cuando el dinero se acredite; los plazos del subcontratista bajo Mass. Gen. Laws ch. 254 (liens) corren desde su último día de trabajo. Y verifique la licencia: Massachusetts licencia a los contratistas (Mass. Gen. Laws ch. 142A, § 2(a)) y la del general no cubre al sub.