Florida Contrato de Subcontratación de Construcción (2026)

Cómo usar este Contrato de Subcontratación de Construcción en Florida

El subcontrato es donde realmente se reparten el dinero y el riesgo de una obra. El contrato principal fija lo que el propietario debe al contratista general; este documento fija lo que el contratista general debe al oficio que ejecuta el trabajo, y es el papel que un juez lee primero cuando una cuadrilla se retira, un muro falla o una factura queda impaga. La plantilla reúne alcance, plazos, monto, condiciones de pago, retención, seguros, indemnización, seguridad y traspaso del contrato principal en un solo acuerdo, con las reglas de Florida aplicadas a las cláusulas que su estado regula.

El pago es la parte sobre la que Florida tiene una opinión. The contractor must pay the subcontractor when the contractor has been paid by the owner for the subcontractor's labor, services or materials and the subcontractor's payment request and required waivers are in. Late payment carries the rate in Fla. Stat. § 55.03 plus 12% per year, starting on the 14th day after payment is due. (Fla. Stat. § 715.12(4), (5)(a)) No se confirmó un tope de retención, así que se negocia: retenga no más de lo que le retienen a usted y libérelo al aceptarse la obra. Sobre el pago condicionado, una cláusula clara es exigible aquí (DEC Elec., Inc. v. Raphael Constr. Corp., 558 So. 2d 427 (Fla. 1990)). Donde se anularía, la plantilla usa pago cuando se pague con plazo máximo: el pago del propietario fija cuándo cobra el sub, no si cobra.

El riesgo se mueve por tres cláusulas y solo una es realmente negociable. El seguro traslada la pérdida a la aseguradora: responsabilidad civil, autos y compensación laboral para los empleados del sub, con el contratista general y el propietario como asegurados adicionales de forma primaria y no contributiva, y el certificado en mano antes de que llegue la cuadrilla. Eso no es papeleo: en Florida, a contractor is liable for and must secure workers' compensation for the employees of a subcontractor that has not itself secured coverage. (Fla. Stat. § 440.10(1)(b)) La indemnización recoge lo que el seguro no cubre, y ahí el estado pone el techo: An indemnity clause in a construction contract is void to the extent it makes the subcontractor answer for the indemnitee's sole negligence; indemnity for shared fault is still allowed. (Fla. Stat. § 725.06) La plantilla escribe la Sección 9 hasta ese techo.

Tres hábitos evitan el tribunal. Documente cada cambio por escrito antes de ejecutarlo, con precio y efecto en la fecha. Intercambie una renuncia de gravamen con cada pago: condicional con la solicitud e incondicional cuando el dinero se acredite; los plazos del subcontratista bajo Fla. Stat. §§ 713.001–713.37 (Construction Lien Law) corren desde su último día de trabajo. Y verifique la licencia: Florida licencia a los contratistas (Fla. Stat. § 489.119(5)(b)) y la del general no cubre al sub.