Illinois Contrato de Subcontratación de Construcción (2026)

Cómo usar este Contrato de Subcontratación de Construcción en Illinois

El subcontrato es donde realmente se reparten el dinero y el riesgo de una obra. El contrato principal fija lo que el propietario debe al contratista general; este documento fija lo que el contratista general debe al oficio que ejecuta el trabajo, y es el papel que un juez lee primero cuando una cuadrilla se retira, un muro falla o una factura queda impaga. La plantilla reúne alcance, plazos, monto, condiciones de pago, retención, seguros, indemnización, seguridad y traspaso del contrato principal en un solo acuerdo, con las reglas de Illinois aplicadas a las cláusulas que su estado regula.

El pago es la parte sobre la que Illinois tiene una opinión. The contractor must pay the subcontractor within 15 days after the contractor receives payment from the owner. Late payment carries 10% per year. (815 ILCS 603/15) Retainage may not exceed 10% of a payment before the work is 50% complete, and must be reduced to 5% once the work is 50% complete. (815 ILCS 603/20) Sobre el pago condicionado, una cláusula clara es exigible aquí (770 ILCS 60/21). Donde se anularía, la plantilla usa pago cuando se pague con plazo máximo: el pago del propietario fija cuándo cobra el sub, no si cobra.

El riesgo se mueve por tres cláusulas y solo una es realmente negociable. El seguro traslada la pérdida a la aseguradora: responsabilidad civil, autos y compensación laboral para los empleados del sub, con el contratista general y el propietario como asegurados adicionales de forma primaria y no contributiva, y el certificado en mano antes de que llegue la cuadrilla. Eso no es papeleo: en Illinois, a general contractor is liable for compensation to the employees of an uninsured subcontractor engaged on the work. (820 ILCS 305/1(a)(3)) La indemnización recoge lo que el seguro no cubre, y ahí el estado pone el techo: An indemnity clause in a construction contract is void to the extent it makes the subcontractor answer for the indemnitee's own negligence, whether sole or partial; indemnity for the subcontractor's own share of fault is still allowed. (740 ILCS 35/1) La plantilla escribe la Sección 9 hasta ese techo.

Tres hábitos evitan el tribunal. Documente cada cambio por escrito antes de ejecutarlo, con precio y efecto en la fecha. Intercambie una renuncia de gravamen con cada pago: condicional con la solicitud e incondicional cuando el dinero se acredite. Y confirme antes de movilizar si la ciudad, el condado o el estado registran este oficio.