Arizona Contrato de Subcontratación de Construcción (2026)

Cómo usar este Contrato de Subcontratación de Construcción en Arizona

El subcontrato es donde realmente se reparten el dinero y el riesgo de una obra. El contrato principal fija lo que el propietario debe al contratista general; este documento fija lo que el contratista general debe al oficio que ejecuta el trabajo, y es el papel que un juez lee primero cuando una cuadrilla se retira, un muro falla o una factura queda impaga. La plantilla reúne alcance, plazos, monto, condiciones de pago, retención, seguros, indemnización, seguridad y traspaso del contrato principal en un solo acuerdo, con las reglas de Arizona aplicadas a las cláusulas que su estado regula.

El pago es la parte sobre la que Arizona tiene una opinión. The contractor must pay the subcontractor within 7 days after the contractor receives each progress payment, retention release or final payment. Late payment carries 1.5% per month, or a higher agreed rate, from the eighth day. (Ariz. Rev. Stat. § 32-1129.02) No se confirmó un tope de retención, así que se negocia: retenga no más de lo que le retienen a usted y libérelo al aceptarse la obra. Sobre el pago condicionado, una cláusula clara es exigible aquí (L. Harvey Concrete, Inc. v. Agro Constr. & Supply Co., 189 Ariz. 178 (App. 1997)). Donde se anularía, la plantilla usa pago cuando se pague con plazo máximo: el pago del propietario fija cuándo cobra el sub, no si cobra.

El riesgo se mueve por tres cláusulas y solo una es realmente negociable. El seguro traslada la pérdida a la aseguradora: responsabilidad civil, autos y compensación laboral para los empleados del sub, con el contratista general y el propietario como asegurados adicionales de forma primaria y no contributiva, y el certificado en mano antes de que llegue la cuadrilla. Eso no es papeleo: en Arizona, a contractor who procures work through an uninsured subcontractor is the statutory employer of that subcontractor's employees for workers' compensation. (Ariz. Rev. Stat. § 23-902(B)) La indemnización recoge lo que el seguro no cubre, y ahí el estado pone el techo: An indemnity clause in a construction contract is void to the extent it makes the subcontractor answer for the indemnitee's own negligence, whether sole or partial; indemnity for the subcontractor's own share of fault is still allowed. (Ariz. Rev. Stat. § 32-1159) La plantilla escribe la Sección 9 hasta ese techo.

Tres hábitos evitan el tribunal. Documente cada cambio por escrito antes de ejecutarlo, con precio y efecto en la fecha. Intercambie una renuncia de gravamen con cada pago: condicional con la solicitud e incondicional cuando el dinero se acredite; los plazos del subcontratista bajo Ariz. Rev. Stat. tit. 33, ch. 7, art. 6 (Mechanics' and Materialmen's Liens); waiver at § 33-1008 corren desde su último día de trabajo. Y verifique la licencia: Arizona licencia a los contratistas (Ariz. Rev. Stat. § 32-1158(A)) y la del general no cubre al sub.