Maine Contrato de Subcontratación de Construcción (2026)

Cómo usar este Contrato de Subcontratación de Construcción en Maine

El subcontrato es donde realmente se reparten el dinero y el riesgo de una obra. El contrato principal fija lo que el propietario debe al contratista general; este documento fija lo que el contratista general debe al oficio que ejecuta el trabajo, y es el papel que un juez lee primero cuando una cuadrilla se retira, un muro falla o una factura queda impaga. La plantilla reúne alcance, plazos, monto, condiciones de pago, retención, seguros, indemnización, seguridad y traspaso del contrato principal en un solo acuerdo, con las reglas de Maine aplicadas a las cláusulas que su estado regula.

El pago es la parte sobre la que Maine tiene una opinión. The contractor must pay the subcontractor within 7 days after the contractor receives payment from the owner. Late payment carries the rate the statute sets. (10 M.R.S. §§ 1113, 1114, 1118) No se confirmó un tope de retención, así que se negocia: retenga no más de lo que le retienen a usted y libérelo al aceptarse la obra. Sobre el pago condicionado, la situación no está resuelta aquí. Donde se anularía, la plantilla usa pago cuando se pague con plazo máximo: el pago del propietario fija cuándo cobra el sub, no si cobra.

El riesgo se mueve por tres cláusulas y solo una es realmente negociable. El seguro traslada la pérdida a la aseguradora: responsabilidad civil, autos y compensación laboral para los empleados del sub, con el contratista general y el propietario como asegurados adicionales de forma primaria y no contributiva, y el certificado en mano antes de que llegue la cuadrilla. Una cuadrilla sin seguro termina, de un modo u otro, en la póliza del contratista general. La indemnización recoge lo que el seguro no cubre, y ahí el estado pone el techo: no se confirmó una ley antiindemnización, así que una cláusula amplia puede sostenerse. La plantilla escribe la Sección 9 hasta ese techo.

Tres hábitos evitan el tribunal. Documente cada cambio por escrito antes de ejecutarlo, con precio y efecto en la fecha. Intercambie una renuncia de gravamen con cada pago: condicional con la solicitud e incondicional cuando el dinero se acredite; los plazos del subcontratista bajo Me. Rev. Stat. tit. 10, §§ 3251 et seq. (liens on buildings and lots) corren desde su último día de trabajo. Y confirme antes de movilizar si la ciudad, el condado o el estado registran este oficio.