Nueva York Contrato de Subcontratación de Construcción (2026)

Cómo usar este Contrato de Subcontratación de Construcción en Nueva York

El subcontrato es donde realmente se reparten el dinero y el riesgo de una obra. El contrato principal fija lo que el propietario debe al contratista general; este documento fija lo que el contratista general debe al oficio que ejecuta el trabajo, y es el papel que un juez lee primero cuando una cuadrilla se retira, un muro falla o una factura queda impaga. La plantilla reúne alcance, plazos, monto, condiciones de pago, retención, seguros, indemnización, seguridad y traspaso del contrato principal en un solo acuerdo, con las reglas de New York aplicadas a las cláusulas que su estado regula.

El pago es la parte sobre la que New York tiene una opinión. The contractor must pay the subcontractor within 7 days after receipt of good funds for each interim or final payment. Late payment carries 1% per month on the unpaid balance, or a higher rate if the contract says so. (N.Y. Gen. Bus. Law §§ 756-a(3), 756-b) Retainage may not exceed 5% of the contract sum or of any payment on private commercial contracts of $150,000 or more entered into on or after 17 November 2023. (N.Y. Gen. Bus. Law § 756-c) Sobre el pago condicionado, la cláusula es inejecutable aquí (West-Fair Elec. Contractors v. Aetna Cas. & Sur. Co., 87 N.Y.2d 148 (1995); N.Y. Lien Law § 34). Donde se anularía, la plantilla usa pago cuando se pague con plazo máximo: el pago del propietario fija cuándo cobra el sub, no si cobra.

El riesgo se mueve por tres cláusulas y solo una es realmente negociable. El seguro traslada la pérdida a la aseguradora: responsabilidad civil, autos y compensación laboral para los empleados del sub, con el contratista general y el propietario como asegurados adicionales de forma primaria y no contributiva, y el certificado en mano antes de que llegue la cuadrilla. Eso no es papeleo: en New York, a general contractor is liable for compensation to the employees of an uninsured subcontractor on the work. (N.Y. Work. Comp. Law § 56) La indemnización recoge lo que el seguro no cubre, y ahí el estado pone el techo: An indemnity clause in a construction contract is void to the extent it makes the subcontractor answer for the indemnitee's sole negligence; indemnity for shared fault is still allowed. (N.Y. Gen. Oblig. Law § 5-322.1) La plantilla escribe la Sección 9 hasta ese techo.

Tres hábitos evitan el tribunal. Documente cada cambio por escrito antes de ejecutarlo, con precio y efecto en la fecha. Intercambie una renuncia de gravamen con cada pago: condicional con la solicitud e incondicional cuando el dinero se acredite; los plazos del subcontratista bajo N.Y. Lien Law art. 2, §§ 3 et seq. (mechanics' liens) corren desde su último día de trabajo. Y verifique la licencia: New York licencia a los contratistas (N.Y. Gen. Bus. Law § 771(1)(a)) y la del general no cubre al sub.