Carolina del Sur Contrato de Subcontratación de Construcción (2026)

Cómo usar este Contrato de Subcontratación de Construcción en Carolina del Sur

El subcontrato es donde realmente se reparten el dinero y el riesgo de una obra. El contrato principal fija lo que el propietario debe al contratista general; este documento fija lo que el contratista general debe al oficio que ejecuta el trabajo, y es el papel que un juez lee primero cuando una cuadrilla se retira, un muro falla o una factura queda impaga. La plantilla reúne alcance, plazos, monto, condiciones de pago, retención, seguros, indemnización, seguridad y traspaso del contrato principal en un solo acuerdo, con las reglas de South Carolina aplicadas a las cláusulas que su estado regula.

El pago es la parte sobre la que South Carolina tiene una opinión. The contractor must pay the subcontractor within 7 days after the contractor receives payment from the owner. Late payment carries 1% per month. (S.C. Code §§ 29-6-10 to 29-6-60) No se confirmó un tope de retención, así que se negocia: retenga no más de lo que le retienen a usted y libérelo al aceptarse la obra. Sobre el pago condicionado, la cláusula es inejecutable aquí (S.C. Code § 29-6-230). Donde se anularía, la plantilla usa pago cuando se pague con plazo máximo: el pago del propietario fija cuándo cobra el sub, no si cobra.

El riesgo se mueve por tres cláusulas y solo una es realmente negociable. El seguro traslada la pérdida a la aseguradora: responsabilidad civil, autos y compensación laboral para los empleados del sub, con el contratista general y el propietario como asegurados adicionales de forma primaria y no contributiva, y el certificado en mano antes de que llegue la cuadrilla. Eso no es papeleo: en South Carolina, an owner or contractor is liable for compensation to the employees of a subcontractor that has not secured coverage. (S.C. Code § 42-1-400) La indemnización recoge lo que el seguro no cubre, y ahí el estado pone el techo: An indemnity clause in a construction contract is void to the extent it makes the subcontractor answer for the indemnitee's own negligence, whether sole or partial; indemnity for the subcontractor's own share of fault is still allowed. (S.C. Code § 32-2-10) La plantilla escribe la Sección 9 hasta ese techo.

Tres hábitos evitan el tribunal. Documente cada cambio por escrito antes de ejecutarlo, con precio y efecto en la fecha. Intercambie una renuncia de gravamen con cada pago: condicional con la solicitud e incondicional cuando el dinero se acredite; los plazos del subcontratista bajo S.C. Code §§ 29-5-10 et seq. (mechanics' liens) corren desde su último día de trabajo. Y verifique la licencia: South Carolina licencia a los contratistas (S.C. Code § 40-59-30) y la del general no cubre al sub.