住宅建筑合同（家居装修工程）纽约州继续 ↓

纽约州 住宅建筑合同（家居装修工程） (2026)

业主与承包商之间的施工、改造或维修合同：工作范围、工期、价格、付款节点、变更单、保险、保修，以及您所在州要求写入合同的告知事项。

更新于 2026年9月约 9 分钟已对照审核： N.Y. Gen. Bus. Law § 771
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本文件涵盖的内容

  • 业主、承包商及执照号码
  • 工程地址与完整工作范围
  • 开工日期与实质完工日期
  • 固定价、成本加酬金或计时计料
  • 符合本州法定上限的首付款
  • 与工程进度挂钩的付款节点
  • 书面变更单流程
  • 许可证、验收与规范符合性
  • 一般责任险与工伤保险
  • 保修、终止、争议解决及本州强制告知

本文件遵循的纽约州规则

承包商执照county or city licensing agency (New York City, Nassau, Suffolk, Westchester, Rockland or Putnam) — A home improvement contract must state the contractor's name, address, telephone number and licence number.来源: N.Y. Gen. Bus. Law § 771(1)(a)
合同中的执照号码Required — the contract must state it来源: N.Y. Gen. Bus. Law § 771(1)(a)
是否必须书面合同Yes — A home improvement contract must be in writing and must state the contractor's details, the approximate dates on which the work will begin and be substantially completed, a description of the work and the materials, the agreed price, the progress-payment schedule, the mechanic's lien notice, the deposit escrow notice and the three-day cancellation notice.来源: N.Y. Gen. Bus. Law § 771
首付款上限None confirmed — no statutory cap was found; a deposit tied to mobilisation and special-order materials is the norm
强制告知事项MECHANIC'S LIEN NOTICE; DEPOSITS HELD IN TRUST; THREE-DAY RIGHT TO CANCEL来源: N.Y. Gen. Bus. Law § 771(1)(d)
撤销权3 business days — The owner may cancel the home improvement contract until midnight of the third business day after the day the owner signed the agreement, and the contract must say so.来源: N.Y. Gen. Bus. Law § 771(1)(g)
合同中的留置权告知New York prescribes the wording of the mechanic's lien notice that must appear in the contract.来源: N.Y. Gen. Bus. Law § 771(1)(d)

规则截至 2026-09-14。法规会变化；使用前请核实。

如何在纽约州使用住宅建筑合同（家居装修工程）

在纽约州，这类合同受法律规范，而不仅是建议：A home improvement contract must be in writing and must state the contractor's details, the approximate dates on which the work will begin and be substantially completed, a description of the work and the materials, the agreed price, the progress-payment schedule, the mechanic's lien notice, the deposit escrow notice and the three-day cancellation notice.（N.Y. Gen. Bus. Law § 771）本模板把工作范围、日期、价格、付款节点和变更单规则写入同一份文件，并在其中打印您所在州要求的告知事项。

计价方式只有三种。固定总价把超支风险留给承包商，多数业主应当争取这一种。成本加酬金适合范围不确定的改造，但必须设定不得超过的上限并可查账。计时计料适合事先无法界定范围的小修。其余款项应与能在现场亲眼核实的节点挂钩，而不是与日历挂钩。

请把执照号码写进合同：A home improvement contract must state the contractor's name, address, telephone number and licence number.（N.Y. Gen. Bus. Law § 771(1)(a)）同时索取一般责任险证明；承包商有雇员的，还要索取工伤保险证明。您房产上发生的无保险人身伤害，是业主事后唯一补救不了的施工风险。

合同必须载有纽约州规定的告知事项——MECHANIC'S LIEN NOTICE, DEPOSITS HELD IN TRUST, THREE-DAY RIGHT TO CANCEL——本模板会逐条打印。业主的撤销权由州法规定：The owner may cancel the home improvement contract until midnight of the third business day after the day the owner signed the agreement, and the contract must say so.（N.Y. Gen. Bus. Law § 771(1)(g)）请在开工前签署，当天把完整副本交给业主，并在每次付款时收取留置权放弃书。

常见问题

在纽约州，家装工程必须签书面合同吗？

是。A home improvement contract must be in writing and must state the contractor's details, the approximate dates on which the work will begin and be substantially completed, a description of the work and the materials, the agreed price, the progress-payment schedule, the mechanic's lien notice, the deposit escrow notice and the three-day cancellation notice.（N.Y. Gen. Bus. Law § 771）

在纽约州，承包商可以收取多少首付款？

未确认纽约州有法定首付款上限。即便如此，超过实际进场费用和特殊订购材料成本的预付款仍是危险信号——为已完成的工作付钱，而不是为承诺付钱。

在纽约州签了合同还能撤销吗？

可以。The owner may cancel the home improvement contract until midnight of the third business day after the day the owner signed the agreement, and the contract must say so.（N.Y. Gen. Bus. Law § 771(1)(g)）

在纽约州，合同本身必须包含哪些告知事项？

包括：MECHANIC'S LIEN NOTICE（N.Y. Gen. Bus. Law § 771(1)(d)）；DEPOSITS HELD IN TRUST（N.Y. Gen. Bus. Law § 771(1)(e); N.Y. Lien Law § 71-a(4)）；THREE-DAY RIGHT TO CANCEL（N.Y. Gen. Bus. Law § 771(1)(g)）。本模板会逐条打印，法律规定了措辞的地方照录原文。

执照号码必须写在合同上吗？

必须。A home improvement contract must state the contractor's name, address, telephone number and licence number.（N.Y. Gen. Bus. Law § 771(1)(a)）合同缺少该号码可能导致承包商受到纪律处分，在部分州还会使合同难以执行。

我已付款给总包，分包却对我的房子设留置权，由谁负责？

在多数州，即使业主已经付款，留置权仍然附着于房屋；因此本合同要求承包商向下游付款并在每次收款时提交留置权放弃书。请在放款前收齐放弃书，并在拿到最后一份之前扣住尾款。

其他名称

  • 家居装修合同
  • 住宅施工合同
  • 装修承包合同
  • 总承包合同
  • 翻新工程合同
  • 建筑施工协议

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其他州

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