Договор строительного подряда на жилой дом (ремонт и реконструкция)Нью-ЙоркПродолжить ↓

Нью-Йорк Договор строительного подряда на жилой дом (ремонт и реконструкция) (2026)

Договор между собственником жилья и подрядчиком на строительство, ремонт или реконструкцию: объём работ, сроки, цена, этапы оплаты, допсоглашения, страхование, гарантия и обязательные уведомления вашего штата.

Обновлено сентябрь 2026 г.≈ 9 минПроверено по N.Y. Gen. Bus. Law § 771
ENESRU中文UZ
Заполнение и предпросмотр бесплатно · $19 PDF + WordПустой PDF (бесплатно, без аккаунта)
Образец первой страницы документа «Договор строительного подряда на жилой дом (ремонт и реконструкция)»: заголовок и первые разделы с пропусками для заполненияУвеличить
Что вы получите

Образец первой страницы документа «Договор строительного подряда на жилой дом (ремонт и реконструкция)». Ваши ответы заполняют пропуски; обязательные для Нью-Йорк положения добавляются автоматически.

  • PDF
  • Word
  • Печать
Образец первой страницы документа «Договор строительного подряда на жилой дом (ремонт и реконструкция)»: заголовок и первые разделы с пропусками для заполнения

Образец первой страницы документа «Договор строительного подряда на жилой дом (ремонт и реконструкция)». Ваши ответы заполняют пропуски; обязательные для Нью-Йорк положения добавляются автоматически.

Предпросмотр обновляется по мере ввода. Пустые поля показаны как ____ .

Что входит в документ

  • Собственник, подрядчик и номер лицензии
  • Адрес объекта и полный объём работ
  • Дата начала и дата существенного завершения
  • Твёрдая цена, «затраты плюс» или по факту
  • Аванс в пределах лимита вашего штата
  • Этапы оплаты, привязанные к работам
  • Письменный порядок допсоглашений
  • Разрешения, инспекции и соблюдение норм
  • Страхование ответственности и работников
  • Гарантия, расторжение, споры и обязательные уведомления штата

Правила штата Нью-Йорк, которым следует этот документ

Лицензия подрядчикаcounty or city licensing agency (New York City, Nassau, Suffolk, Westchester, Rockland or Putnam) — A home improvement contract must state the contractor's name, address, telephone number and licence number.Источник: N.Y. Gen. Bus. Law § 771(1)(a)
Номер лицензии в договореRequired — the contract must state itИсточник: N.Y. Gen. Bus. Law § 771(1)(a)
Требуется письменный договорYes — A home improvement contract must be in writing and must state the contractor's details, the approximate dates on which the work will begin and be substantially completed, a description of the work and the materials, the agreed price, the progress-payment schedule, the mechanic's lien notice, the deposit escrow notice and the three-day cancellation notice.Источник: N.Y. Gen. Bus. Law § 771
Лимит авансаNone confirmed — no statutory cap was found; a deposit tied to mobilisation and special-order materials is the norm
Обязательные уведомленияMECHANIC'S LIEN NOTICE; DEPOSITS HELD IN TRUST; THREE-DAY RIGHT TO CANCELИсточник: N.Y. Gen. Bus. Law § 771(1)(d)
Право на отказ3 business days — The owner may cancel the home improvement contract until midnight of the third business day after the day the owner signed the agreement, and the contract must say so.Источник: N.Y. Gen. Bus. Law § 771(1)(g)
Уведомление о залоге в договореNew York prescribes the wording of the mechanic's lien notice that must appear in the contract.Источник: N.Y. Gen. Bus. Law § 771(1)(d)

Данные на 2026-09-14. Законы меняются; проверяйте перед использованием.

Как использовать Договор строительного подряда на жилой дом (ремонт и реконструкция) в штате Нью-Йорк

В штате New York договор регулируется законом, а не просто рекомендуется: A home improvement contract must be in writing and must state the contractor's details, the approximate dates on which the work will begin and be substantially completed, a description of the work and the materials, the agreed price, the progress-payment schedule, the mechanic's lien notice, the deposit escrow notice and the three-day cancellation notice. (N.Y. Gen. Bus. Law § 771) Шаблон собирает объём работ, сроки, цену, этапы оплаты и порядок допсоглашений в один документ и печатает вокруг него уведомления, которых требует ваш штат.

Цену можно задать тремя способами. Твёрдая цена перекладывает риск перерасхода на подрядчика — её и стоит просить большинству собственников. «Затраты плюс вознаграждение» подходит для открытой по объёму реконструкции, но только с предельной суммой и доступом к расчётам. Время и материалы — для мелкого ремонта. Остальное привяжите к этапам, которые можно увидеть на объекте, а не к календарю.

Впишите номер лицензии в договор: A home improvement contract must state the contractor's name, address, telephone number and licence number. (N.Y. Gen. Bus. Law § 771(1)(a)) Запросите сертификат страхования ответственности и, если есть работники, страхование от несчастных случаев. Незастрахованная травма на вашем участке — единственный строительный риск, который потом не исправить.

Договор должен содержать уведомления, предписанные штатом New York: MECHANIC'S LIEN NOTICE, DEPOSITS HELD IN TRUST, THREE-DAY RIGHT TO CANCEL — шаблон печатает каждое. Право на отказ установлено законом штата: The owner may cancel the home improvement contract until midnight of the third business day after the day the owner signed the agreement, and the contract must say so. (N.Y. Gen. Bus. Law § 771(1)(g)) Подписывайте до начала работ, в тот же день отдайте полную копию собственнику и берите отказ от залога с каждым платежом.

Частые вопросы

Требует ли штат New York письменный договор на ремонт?

Да. A home improvement contract must be in writing and must state the contractor's details, the approximate dates on which the work will begin and be substantially completed, a description of the work and the materials, the agreed price, the progress-payment schedule, the mechanic's lien notice, the deposit escrow notice and the three-day cancellation notice. (N.Y. Gen. Bus. Law § 771)

Какой аванс может просить подрядчик в штате New York?

Законный лимит аванса в штате New York не подтверждён. Но аванс больше реальной стоимости мобилизации и спецматериалов — тревожный знак.

Можно ли отказаться от подписанного договора в штате New York?

Да. The owner may cancel the home improvement contract until midnight of the third business day after the day the owner signed the agreement, and the contract must say so. (N.Y. Gen. Bus. Law § 771(1)(g))

Какие уведомления должны быть в самом договоре в штате New York?

Эти: MECHANIC'S LIEN NOTICE (N.Y. Gen. Bus. Law § 771(1)(d)); DEPOSITS HELD IN TRUST (N.Y. Gen. Bus. Law § 771(1)(e); N.Y. Lien Law § 71-a(4)); THREE-DAY RIGHT TO CANCEL (N.Y. Gen. Bus. Law § 771(1)(g)). Шаблон печатает каждое, с законным текстом там, где закон его задаёт.

Должен ли номер лицензии быть в договоре?

Да. A home improvement contract must state the contractor's name, address, telephone number and licence number. (N.Y. Gen. Bus. Law § 771(1)(a))

Кто платит, если субподрядчик наложил залог после моей оплаты подрядчику?

В большинстве штатов залог ложится на дом, даже если собственник заплатил; поэтому договор обязывает подрядчика рассчитываться со своими и передавать отказ от залога с каждым платежом. Собирайте отказы перед каждым платежом и держите финальный, пока не получите последний.

Другие названия

  • договор подряда на ремонт
  • договор строительного подряда
  • договор на реконструкцию дома
  • договор с подрядчиком сша
  • договор на ремонт квартиры сша
  • строительный контракт

Связанные документы

Другие штаты

FormsByState предоставляет шаблоны для самостоятельного использования и общую информацию, а не юридическую консультацию. Мы не юридическая фирма. По вашей ситуации обратитесь к лицензированному адвокату вашего штата.