Nueva York Contrato de Construcción Residencial (Mejoras al Hogar) (2026)

Cómo usar este Contrato de Construcción Residencial (Mejoras al Hogar) en Nueva York

En New York el contrato está regulado, no solo recomendado: A home improvement contract must be in writing and must state the contractor's details, the approximate dates on which the work will begin and be substantially completed, a description of the work and the materials, the agreed price, the progress-payment schedule, the mechanic's lien notice, the deposit escrow notice and the three-day cancellation notice. (N.Y. Gen. Bus. Law § 771) Esta plantilla reúne alcance, fechas, precio, hitos de pago y órdenes de cambio en un solo documento, con los avisos que su estado exige.

Fije el precio de una de tres formas. El precio fijo traslada el riesgo de sobrecostos al contratista y es lo que conviene a la mayoría de los propietarios. Costo más honorarios sirve para remodelaciones abiertas, pero solo con tope máximo y libros abiertos. Tiempo y materiales encaja en reparaciones pequeñas. Ate el resto a hitos verificables en obra, nunca al calendario.

Incluya el número de licencia en el contrato: A home improvement contract must state the contractor's name, address, telephone number and licence number. (N.Y. Gen. Bus. Law § 771(1)(a)) Pida certificado de responsabilidad civil y, si hay empleados, de compensación laboral. Una lesión sin seguro en su propiedad es el riesgo que no tiene arreglo después.

El contrato debe llevar los avisos que exige New York: MECHANIC'S LIEN NOTICE, DEPOSITS HELD IN TRUST, THREE-DAY RIGHT TO CANCEL; la plantilla los imprime. El derecho de cancelación es ley estatal: The owner may cancel the home improvement contract until midnight of the third business day after the day the owner signed the agreement, and the contract must say so. (N.Y. Gen. Bus. Law § 771(1)(g)) Firme antes de comenzar, entregue copia completa el mismo día y recoja una renuncia de gravamen con cada pago.