Maine Contrato de Construcción Residencial (Mejoras al Hogar) (2026)

Cómo usar este Contrato de Construcción Residencial (Mejoras al Hogar) en Maine

En Maine el contrato está regulado, no solo recomendado: A home construction contract over $3,000 must be in writing and must state the parties, the property, the estimated start and completion dates, the total price or the cost-plus formula, the payment method, a description of the work and materials, a warranty statement, the dispute-resolution option chosen, the change-order procedure and the Attorney General's consumer information. (10 M.R.S. § 1487) Esta plantilla reúne alcance, fechas, precio, hitos de pago y órdenes de cambio en un solo documento, con los avisos que su estado exige.

Fije el precio de una de tres formas. El precio fijo traslada el riesgo de sobrecostos al contratista y es lo que conviene a la mayoría de los propietarios. Costo más honorarios sirve para remodelaciones abiertas, pero solo con tope máximo y libros abiertos. Tiempo y materiales encaja en reparaciones pequeñas. Elija lo que elija, el dinero al firmar tiene tope: one-third of the contract price (10 M.R.S. § 1487). Ate el resto a hitos verificables en obra, nunca al calendario.

No se confirmó una licencia estatal en Maine; revise si la ciudad o el condado registran contratistas. Pida certificado de responsabilidad civil y, si hay empleados, de compensación laboral. Una lesión sin seguro en su propiedad es el riesgo que no tiene arreglo después.

El contrato debe llevar los avisos que exige Maine: DISPUTE RESOLUTION; la plantilla los imprime. Si el propietario firma fuera del domicilio comercial del contratista, la regla federal da tres días hábiles para cancelar y exige dos copias del formulario (16 C.F.R. § 429.1(a) (FTC Cooling-Off Rule)). Firme antes de comenzar, entregue copia completa el mismo día y recoja una renuncia de gravamen con cada pago.