加利福尼亚州续租协议 (2026)

续签或修改现有租约：新租期、新租金和变更条款集于一页签署文件，并按州规则核对涨租、押金和滞纳金。

更新于 2026年9月约 4 分钟已对照审核： Cal. Civ. Code §§ 1947.12, 827 · Cal. Civ. Code § 1946.1 · Cal. Civ. Code § 1950.5

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本文件涵盖的内容

双方、房屋及原租约
新租期：固定续约或转为按月
新租金，并按州涨租规则核对
押金变更，并按州上限核对
滞纳金变更，并按州上限核对
其他变更条款
原租约其余条款继续有效
房东和所有租客签名

本文件遵循的加利福尼亚州规则

涨租规则	Covered units: 5% + CPI, max 10% per 12 months (AB 1482, through 1/1/2030); notice 30 days for increases ≤10%, 90 days for >10%来源: Cal. Civ. Code §§ 1947.12, 827(b)
按月租赁通知期	Landlord: 60 days; Tenant: 30 days来源: Cal. Civ. Code § 1946.1 (landlord 30 days if all tenants resided < 1 year; 60 days otherwise); Civ. Code § 1946
押金上限	No statutory limit来源: Cal. Civ. Code § 1950.5(c)
滞纳金上限	Must be a reasonable estimate of landlord's actual damages; no statutory percentage cap来源: Cal. Civ. Code § 1671(d); Orozco v. Casimiro (2004) 121 Cal.App.4th Supp. 7
法规	California Civil Code §§ 1940–1954.1 (Hiring of Real Property); § 1950.5 (Security Deposits)

规则截至 2026-10-06。法规会变化；使用前请核实。

如何在加利福尼亚州使用续租协议

在租约到期前 60–90 天开始商谈续约；加利福尼亚州规定：Covered units: 5% + CPI, max 10% per 12 months (AB 1482, through 1/1/2030); notice 30 days for increases ≤10%, 90 days for >10%（Cal. Civ. Code §§ 1947.12, 827(b)）。所有成年租客都应签字，并将签署的续约协议与原租约一起保存。

如涨租，请在新租金生效前按州法要求发出书面通知，并在续约中注明日期。

常见问题

在加利福尼亚州续约时可以涨多少租金？

Covered units: 5% + CPI, max 10% per 12 months (AB 1482, through 1/1/2030); notice 30 days for increases ≤10%, 90 days for >10%（Cal. Civ. Code §§ 1947.12, 827(b)）。地方条例可能另有限制。

续约需要签一份全新的租约吗？

不需要。续租协议延续现有租约，只列出变更内容；其余条款继续有效。如果大部分条款或租客发生变化，请签新租约。

如果租约到期未续签会怎样？

在大多数州，继续居住并付租的租客将按原条款转为按月租赁；终止需书面通知——加利福尼亚州房东需提前 60 天（Cal. Civ. Code § 1946.1; Civ. Code § 1946）。

其他名称

续租协议
租约延期
租约修改
续约

其他州

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