续租协议纽约州继续 ↓

纽约州 续租协议 (2026)

续签或修改现有租约：新租期、新租金和变更条款集于一页签署文件，并按州规则核对涨租、押金和滞纳金。

更新于 2026年9月约 4 分钟已对照审核： N.Y. Real Prop. Law § 226-c · N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108 · N.Y. Real Prop. Law § 238-a
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本文件涵盖的内容

  • 双方、房屋及原租约
  • 新租期：固定续约或转为按月
  • 新租金，并按州涨租规则核对
  • 押金变更，并按州上限核对
  • 滞纳金变更，并按州上限核对
  • 其他变更条款
  • 原租约其余条款继续有效
  • 房东和所有租客签名

本文件遵循的纽约州规则

涨租规则Rent-stabilized units: annual Rent Guidelines Board rates; Good Cause Eviction covered units: presumptive cap of CPI + 5% or 10%, whichever lower; notice of 30/60/90 days for increases of 5% or more来源: N.Y. Real Prop. Law §§ 216, 226-c, 231-c; Emergency Tenant Protection Act
按月租赁通知期Landlord: 30 days; Tenant: 30 days来源: N.Y. Real Prop. Law § 226-c (landlord: 30 days if tenancy < 1 yr, 60 days if 1–2 yrs, 90 days if 2+ yrs); § 232-b (tenant, outside NYC)
押金上限1 month' rent来源: N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(a)
滞纳金上限Lesser of $50 or 5% of the monthly rent来源: N.Y. Real Prop. Law § 238-a(2)
法规New York Real Property Law Article 7 (§§ 220–238); General Obligations Law §§ 7-103 to 7-109; Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019

规则截至 2026-10-06。法规会变化；使用前请核实。

如何在纽约州使用续租协议

在租约到期前 60–90 天开始商谈续约；纽约州规定：Rent-stabilized units: annual Rent Guidelines Board rates; Good Cause Eviction covered units: presumptive cap of CPI + 5% or 10%, whichever lower; notice of 30/60/90 days for increases of 5% or more（N.Y. Real Prop. Law §§ 216, 226-c, 231-c; Emergency Tenant Protection Act）。所有成年租客都应签字，并将签署的续约协议与原租约一起保存。

如涨租，请在新租金生效前按州法要求发出书面通知，并在续约中注明日期。

常见问题

在纽约州续约时可以涨多少租金？

Rent-stabilized units: annual Rent Guidelines Board rates; Good Cause Eviction covered units: presumptive cap of CPI + 5% or 10%, whichever lower; notice of 30/60/90 days for increases of 5% or more（N.Y. Real Prop. Law §§ 216, 226-c, 231-c; Emergency Tenant Protection Act）。地方条例可能另有限制。

续约需要签一份全新的租约吗？

不需要。续租协议延续现有租约，只列出变更内容；其余条款继续有效。如果大部分条款或租客发生变化，请签新租约。

如果租约到期未续签会怎样？

在大多数州，继续居住并付租的租客将按原条款转为按月租赁；终止需书面通知——纽约州房东需提前 30 天（N.Y. Real Prop. Law § 226-c; § 232-b）。

其他名称

  • 续租协议
  • 租约延期
  • 租约修改
  • 续约

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