Florida Aviso de Desalojo (2026)

Aviso para pagar o desalojar, corregir una violación o desocupar, con el plazo exacto, texto legal, cómputo de días y reglas de entrega de su estado.

Actualizado septiembre de 2026≈ 6 minRevisado según Fla. Stat. § 83.56

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Qué cubre este documento

Motivo: impago, violación o desalojo incondicional
Plazo de aviso estatal y cómputo de días
Inquilinos, ocupantes y vivienda
Monto vencido y periodos adeudados
Dónde, cuándo y cómo pagar la renta
Descripción de la violación y cómo subsanarla
Texto legal y avisos en negrita de su estado
Regla CARES de 30 días para propiedades cubiertas
Método de entrega permitido en su estado
Prueba de entrega para el tribunal

Reglas de Florida que sigue este documento

Falta de pago	3 days — 3-Day Notice to Pay Rent or Deliver Possession (business days: weekends and holidays excluded)Fuente: Fla. Stat. § 83.56(3)
Violación del contrato	7 days — tenant may cureFuente: Fla. Stat. § 83.56(2)(b)
Desalojo incondicional	7 days — Intentional destruction of property, unreasonable disturbance, or repeat of a violation within 12 months of a prior cure noticeFuente: Fla. Stat. § 83.56(2)(a)
Métodos de entrega permitidos	Personal delivery to the tenant; Mail (adds 5 days to the notice period) (+5 days); Leaving a copy at the residence (only if the tenant is absent); Electronic delivery (only if the lease authorizes it)Fuente: Fla. Stat. § 83.56(4); § 83.505
Contenido obligatorio	3-day notice must be substantially in the statutory form (Fla. Stat. § 83.56(3)), demand rent only, and be signed with the landlord's name, address and phone number. Posting is permitted only if the tenant is absent from the premises. Mailed notices add 5 days for delivery in practice (Fla. R. Gen. Prac. & Jud. Admin. 2.514(b)).
Ley	Florida Residential Landlord and Tenant Act, Fla. Stat. § 83.56

Reglas vigentes al 2026-10-27. Las leyes cambian; verifique antes de confiar en ellas.

Cómo usar este Aviso de Desalojo en Florida

Entregue el aviso exactamente como lo permite la ley de Florida y cuente los días desde la entrega, sin contar fines de semana ni feriados: es lo primero que revisa el juez. No incluya cargos por mora en el monto salvo que su estado lo permita.

Conserve copia del aviso y la prueba de entrega firmada; las adjuntará a la demanda si el inquilino no cumple.

Guide: How to Serve an Eviction Notice in Florida (2026) →

Preguntas frecuentes

¿Cuántos días de aviso por falta de pago en Florida?

3 days (3-Day Notice to Pay Rent or Deliver Possession), Fla. Stat. § 83.56(3). No se cuentan fines de semana ni feriados. Las propiedades cubiertas por CARES exigen al menos 30 días.

¿Cómo debe entregarse?

Personal delivery to the tenant; Mail (adds 5 days to the notice period); Leaving a copy at the residence (only if the tenant is absent); Electronic delivery (only if the lease authorizes it). Fla. Stat. § 83.56(4); § 83.505. Conserve la prueba de entrega; el tribunal la pedirá.

¿Puedo cambiar cerraduras o cortar servicios?

No. El desalojo por cuenta propia es ilegal en todos los estados. Al vencer el plazo debe presentar una demanda de desalojo.

Otros nombres

carta de desalojo
aviso de desocupación
notificación de desalojo
aviso de pago o desalojo
aviso de 3 días
carta para desalojar inquilino

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