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California Aviso de Desalojo (2026)

Aviso para pagar o desalojar, corregir una violación o desocupar, con el plazo exacto, texto legal, cómputo de días y reglas de entrega de su estado.

Actualizado septiembre de 2026≈ 6 minRevisado según Cal. Code Civ. Proc. § 1161 · Cal. Code Civ. Proc. § 1162
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Qué cubre este documento

  • Motivo: impago, violación o desalojo incondicional
  • Plazo de aviso estatal y cómputo de días
  • Inquilinos, ocupantes y vivienda
  • Monto vencido y periodos adeudados
  • Dónde, cuándo y cómo pagar la renta
  • Descripción de la violación y cómo subsanarla
  • Texto legal y avisos en negrita de su estado
  • Regla CARES de 30 días para propiedades cubiertas
  • Método de entrega permitido en su estado
  • Prueba de entrega para el tribunal

Reglas de California que sigue este documento

Falta de pago3 days — 3-Day Notice to Pay Rent or Quit (business days: weekends and holidays excluded)Fuente: Cal. Code Civ. Proc. § 1161(2)
Violación del contrato3 days — tenant may cureFuente: Cal. Code Civ. Proc. § 1161(3)
Desalojo incondicional3 days — Nuisance, waste, unlawful subletting, illegal drug activity, unlawful weapons/ammunition, or other incurable breachFuente: Cal. Code Civ. Proc. § 1161(4)
Métodos de entrega permitidosPersonal delivery to the tenant; Delivery to a person of suitable age at the premises + first-class mail; Posting on the entry door + first-class mailFuente: Cal. Code Civ. Proc. § 1162(a)
Contenido obligatorioNotice must state the exact amount of rent due (rent only), the name, telephone number and address of the person to whom payment must be made, and, if payment may be made personally, the usual days and hours that person is available (or an electronic funds transfer procedure if previously used). For tenancies covered by the Tenant Protection Act, a notice to terminate must state the just cause (Civ. Code § 1946.2(b)) and, for curable violations, first give a notice with an opportunity to cure (§ 1946.2(c)). Notices to tenants in units built before a certain date may need to be in the language of the lease negotiation (Civ. Code § 1632).
LeyCal. Code Civ. Proc. §§ 1161–1179a (Unlawful Detainer); Cal. Civ. Code § 1946.2 (Tenant Protection Act)

Reglas vigentes al 2026-10-27. Las leyes cambian; verifique antes de confiar en ellas.

Cómo usar este Aviso de Desalojo en California

Entregue el aviso exactamente como lo permite la ley de California y cuente los días desde la entrega, sin contar fines de semana ni feriados: es lo primero que revisa el juez. No incluya cargos por mora en el monto salvo que su estado lo permita.

Conserve copia del aviso y la prueba de entrega firmada; las adjuntará a la demanda si el inquilino no cumple.

Guide: How to Serve an Eviction Notice in California (2026) →

Preguntas frecuentes

¿Cuántos días de aviso por falta de pago en California?

3 days (3-Day Notice to Pay Rent or Quit), Cal. Code Civ. Proc. § 1161(2). No se cuentan fines de semana ni feriados. Las propiedades cubiertas por CARES exigen al menos 30 días.

¿Cómo debe entregarse?

Personal delivery to the tenant; Delivery to a person of suitable age at the premises + first-class mail; Posting on the entry door + first-class mail. Cal. Code Civ. Proc. § 1162(a). Conserve la prueba de entrega; el tribunal la pedirá.

¿Puedo cambiar cerraduras o cortar servicios?

No. El desalojo por cuenta propia es ilegal en todos los estados. Al vencer el plazo debe presentar una demanda de desalojo.

Otros nombres

  • carta de desalojo
  • aviso de desocupación
  • notificación de desalojo
  • aviso de pago o desalojo
  • aviso de 3 días
  • carta para desalojar inquilino

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