Wisconsin Aviso de Desalojo (2026)

Aviso para pagar o desalojar, corregir una violación o desocupar, con el plazo exacto, texto legal, cómputo de días y reglas de entrega de su estado.

Actualizado septiembre de 2026≈ 6 minRevisado según Wis. Stat. § 704.17 · Wis. Stat. § 704.21

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Qué cubre este documento

Motivo: impago, violación o desalojo incondicional
Plazo de aviso estatal y cómputo de días
Inquilinos, ocupantes y vivienda
Monto vencido y periodos adeudados
Dónde, cuándo y cómo pagar la renta
Descripción de la violación y cómo subsanarla
Texto legal y avisos en negrita de su estado
Regla CARES de 30 días para propiedades cubiertas
Método de entrega permitido en su estado
Prueba de entrega para el tribunal

Reglas de Wisconsin que sigue este documento

Falta de pago	5 days — 5-Day Notice to Pay or QuitFuente: Wis. Stat. § 704.17(1p)(a) (month-to-month); § 704.17(2)(a) (leases of 1 year or less)
Violación del contrato	5 days — tenant may cureFuente: Wis. Stat. § 704.17(1p)(b); § 704.17(2)(b)
Desalojo incondicional	14 days — Month-to-month tenants (any breach); repeat breach within 12 months of a prior cure notice; 5-day no-cure notice for criminal activity, drug nuisance or imminent threat (§ 704.17(3m))Fuente: Wis. Stat. § 704.17(1p), (2)(b), (3m)
Métodos de entrega permitidos	Personal delivery to the tenant; Delivery to a person of suitable age at the premises + first-class mail; Posting on the entry door + first-class mail; Certified mail, return receipt requestedFuente: Wis. Stat. § 704.21 (personal; leaving with family member 14+ and mailing; posting and mailing after 2 attempts; registered/certified mail)
Ley	Wis. Stat. Ch. 704 (Landlord and Tenant); Ch. 799 (Eviction Actions)

Reglas vigentes al 2026-10-27. Las leyes cambian; verifique antes de confiar en ellas.

Cómo usar este Aviso de Desalojo en Wisconsin

Entregue el aviso exactamente como lo permite la ley de Wisconsin y cuente los días desde la entrega: es lo primero que revisa el juez. No incluya cargos por mora en el monto salvo que su estado lo permita.

Conserve copia del aviso y la prueba de entrega firmada; las adjuntará a la demanda si el inquilino no cumple.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos días de aviso por falta de pago en Wisconsin?

5 days (5-Day Notice to Pay or Quit), Wis. Stat. § 704.17(1p)(a) (month-to-month); § 704.17(2)(a). Las propiedades cubiertas por CARES exigen al menos 30 días.

¿Cómo debe entregarse?

Personal delivery to the tenant; Delivery to a person of suitable age at the premises + first-class mail; Posting on the entry door + first-class mail; Certified mail, return receipt requested. Wis. Stat. § 704.21. Conserve la prueba de entrega; el tribunal la pedirá.

¿Puedo cambiar cerraduras o cortar servicios?

No. El desalojo por cuenta propia es ilegal en todos los estados. Al vencer el plazo debe presentar una demanda de desalojo.

Otros nombres

carta de desalojo
aviso de desocupación
notificación de desalojo
aviso de pago o desalojo
aviso de 3 días
carta para desalojar inquilino

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