Virginia Aviso de Desalojo (2026)

Aviso para pagar o desalojar, corregir una violación o desocupar, con el plazo exacto, texto legal, cómputo de días y reglas de entrega de su estado.

Actualizado septiembre de 2026≈ 6 minRevisado según Va. Code § 55.1-1245 · Va. Code § 55.1-1202

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Qué cubre este documento

Motivo: impago, violación o desalojo incondicional
Plazo de aviso estatal y cómputo de días
Inquilinos, ocupantes y vivienda
Monto vencido y periodos adeudados
Dónde, cuándo y cómo pagar la renta
Descripción de la violación y cómo subsanarla
Texto legal y avisos en negrita de su estado
Regla CARES de 30 días para propiedades cubiertas
Método de entrega permitido en su estado
Prueba de entrega para el tribunal

Reglas de Virginia que sigue este documento

Falta de pago	14 days — 14-Day Notice to Pay or QuitFuente: Va. Code § 55.1-1245(F) (14 days, eff. 7/1/2026; was 5 days)
Violación del contrato	30 days — tenant may cureFuente: Va. Code § 55.1-1245(A) (21 days to cure; termination 30 days after notice)
Desalojo incondicional	30 days — Non-remediable breach or repeat violation after a prior cure notice (30-day notice, no cure); criminal or willful acts threatening health or safety — immediate action (§ 55.1-1245(C))Fuente: Va. Code § 55.1-1245(B), (C)
Métodos de entrega permitidos	Personal delivery to the tenant; Delivery to a person of suitable age at the premises + first-class mail; Posting on the entry door + first-class mail; Certified mail, return receipt requested; Electronic delivery (only if the lease authorizes it)Fuente: Va. Code § 55.1-1202 (notices; electronic delivery if agreed in writing); § 8.01-296 (service of process)
Contenido obligatorio	Notice must state the amount due or the acts constituting the breach and the date by which the tenant must pay/cure or vacate. Pay-or-quit notices in Virginia must also include the statement of the tenant's right to redemption and the landlord's contact information (§ 55.1-1245(F)).
Ley	Virginia Residential Landlord and Tenant Act, Va. Code § 55.1-1200 et seq.; Unlawful Detainer § 8.01-124 et seq.

Reglas vigentes al 2026-10-27. Las leyes cambian; verifique antes de confiar en ellas.

Cómo usar este Aviso de Desalojo en Virginia

Entregue el aviso exactamente como lo permite la ley de Virginia y cuente los días desde la entrega: es lo primero que revisa el juez. No incluya cargos por mora en el monto salvo que su estado lo permita.

Conserve copia del aviso y la prueba de entrega firmada; las adjuntará a la demanda si el inquilino no cumple.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos días de aviso por falta de pago en Virginia?

14 days (14-Day Notice to Pay or Quit), Va. Code § 55.1-1245(F). Las propiedades cubiertas por CARES exigen al menos 30 días.

¿Cómo debe entregarse?

Personal delivery to the tenant; Delivery to a person of suitable age at the premises + first-class mail; Posting on the entry door + first-class mail; Certified mail, return receipt requested; Electronic delivery (only if the lease authorizes it). Va. Code § 55.1-1202; § 8.01-296. Conserve la prueba de entrega; el tribunal la pedirá.

¿Puedo cambiar cerraduras o cortar servicios?

No. El desalojo por cuenta propia es ilegal en todos los estados. Al vencer el plazo debe presentar una demanda de desalojo.

Otros nombres

carta de desalojo
aviso de desocupación
notificación de desalojo
aviso de pago o desalojo
aviso de 3 días
carta para desalojar inquilino

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