Distrito de Columbia Aviso de Desalojo (2026)

Aviso para pagar o desalojar, corregir una violación o desocupar, con el plazo exacto, texto legal, cómputo de días y reglas de entrega de su estado.

Actualizado septiembre de 2026≈ 6 minRevisado según D.C. Code § 42-3505.01

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Qué cubre este documento

Motivo: impago, violación o desalojo incondicional
Plazo de aviso estatal y cómputo de días
Inquilinos, ocupantes y vivienda
Monto vencido y periodos adeudados
Dónde, cuándo y cómo pagar la renta
Descripción de la violación y cómo subsanarla
Texto legal y avisos en negrita de su estado
Regla CARES de 30 días para propiedades cubiertas
Método de entrega permitido en su estado
Prueba de entrega para el tribunal

Reglas de Distrito de Columbia que sigue este documento

Falta de pago	30 days — 30-Day Notice to Pay or VacateFuente: D.C. Code § 42-3505.01(a-1)
Violación del contrato	30 days — tenant may cureFuente: D.C. Code § 42-3505.01(b)
Desalojo incondicional	30 days — Court determination that tenant performed an illegal act within the unit (30-day notice to vacate); drug haven under § 42-3602Fuente: D.C. Code § 42-3505.01(c)
Métodos de entrega permitidos	Personal delivery to the tenant; Delivery to a person of suitable age at the premises + first-class mail; Posting on the entry door + first-class mail; Certified mail, return receipt requestedFuente: D.C. Code § 42-3505.01(a-1)(3); D.C. Super. Ct. L&T R. 4
Contenido obligatorio	Notices to vacate must be in English and Spanish (or the tenant's primary language on request), include the Office of the Tenant Advocate contact information, and state the specific ground for eviction. A nonpayment notice must state the total amount owed and that eviction cannot be filed if the balance is paid within 30 days.
Ley	Rental Housing Act of 1985, D.C. Code § 42-3505.01; 14 DCMR Ch. 43

Reglas vigentes al 2026-10-27. Las leyes cambian; verifique antes de confiar en ellas.

Cómo usar este Aviso de Desalojo en Distrito de Columbia

Entregue el aviso exactamente como lo permite la ley de District of Columbia y cuente los días desde la entrega: es lo primero que revisa el juez. No incluya cargos por mora en el monto salvo que su estado lo permita.

Conserve copia del aviso y la prueba de entrega firmada; las adjuntará a la demanda si el inquilino no cumple.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos días de aviso por falta de pago en District of Columbia?

30 days (30-Day Notice to Pay or Vacate), D.C. Code § 42-3505.01(a-1). Las propiedades cubiertas por CARES exigen al menos 30 días.

¿Cómo debe entregarse?

Personal delivery to the tenant; Delivery to a person of suitable age at the premises + first-class mail; Posting on the entry door + first-class mail; Certified mail, return receipt requested. D.C. Code § 42-3505.01(a-1)(3); D.C. Super. Ct. L&T R. 4. Conserve la prueba de entrega; el tribunal la pedirá.

¿Puedo cambiar cerraduras o cortar servicios?

No. El desalojo por cuenta propia es ilegal en todos los estados. Al vencer el plazo debe presentar una demanda de desalojo.

Otros nombres

carta de desalojo
aviso de desocupación
notificación de desalojo
aviso de pago o desalojo
aviso de 3 días
carta para desalojar inquilino

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