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Delaware Aviso de Desalojo (2026)

Aviso para pagar o desalojar, corregir una violación o desocupar, con el plazo exacto, texto legal, cómputo de días y reglas de entrega de su estado.

Actualizado septiembre de 2026≈ 6 minRevisado según 25 Del. C. § 5502 · 25 Del. C. § 5513 · 25 Del. C. § 5113
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Qué cubre este documento

  • Motivo: impago, violación o desalojo incondicional
  • Plazo de aviso estatal y cómputo de días
  • Inquilinos, ocupantes y vivienda
  • Monto vencido y periodos adeudados
  • Dónde, cuándo y cómo pagar la renta
  • Descripción de la violación y cómo subsanarla
  • Texto legal y avisos en negrita de su estado
  • Regla CARES de 30 días para propiedades cubiertas
  • Método de entrega permitido en su estado
  • Prueba de entrega para el tribunal

Reglas de Delaware que sigue este documento

Falta de pago5 days — 5-Day Notice to Pay or QuitFuente: 25 Del. C. § 5502(a)
Violación del contrato7 days — tenant may cureFuente: 25 Del. C. § 5513(a)
Desalojo incondicional7 days — Repeat of a substantially similar violation within 12 months (7-day notice, no cure); conduct causing or threatening irreparable harm to persons or property (immediate, § 5513(b))Fuente: 25 Del. C. § 5513(a), (b)
Métodos de entrega permitidosPersonal delivery to the tenant; Delivery to a person of suitable age at the premises + first-class mail; Posting on the entry door + first-class mail; Certified mail, return receipt requestedFuente: 25 Del. C. § 5113 (service of notices)
LeyDelaware Residential Landlord-Tenant Code, 25 Del. C. §§ 5502, 5513; Summary Possession Ch. 57

Reglas vigentes al 2026-10-27. Las leyes cambian; verifique antes de confiar en ellas.

Cómo usar este Aviso de Desalojo en Delaware

Entregue el aviso exactamente como lo permite la ley de Delaware y cuente los días desde la entrega: es lo primero que revisa el juez. No incluya cargos por mora en el monto salvo que su estado lo permita.

Conserve copia del aviso y la prueba de entrega firmada; las adjuntará a la demanda si el inquilino no cumple.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos días de aviso por falta de pago en Delaware?

5 days (5-Day Notice to Pay or Quit), 25 Del. C. § 5502(a). Las propiedades cubiertas por CARES exigen al menos 30 días.

¿Cómo debe entregarse?

Personal delivery to the tenant; Delivery to a person of suitable age at the premises + first-class mail; Posting on the entry door + first-class mail; Certified mail, return receipt requested. 25 Del. C. § 5113. Conserve la prueba de entrega; el tribunal la pedirá.

¿Puedo cambiar cerraduras o cortar servicios?

No. El desalojo por cuenta propia es ilegal en todos los estados. Al vencer el plazo debe presentar una demanda de desalojo.

Otros nombres

  • carta de desalojo
  • aviso de desocupación
  • notificación de desalojo
  • aviso de pago o desalojo
  • aviso de 3 días
  • carta para desalojar inquilino

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