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Texas Aviso de Desalojo (2026)

Aviso para pagar o desalojar, corregir una violación o desocupar, con el plazo exacto, texto legal, cómputo de días y reglas de entrega de su estado.

Actualizado septiembre de 2026≈ 6 minRevisado según Tex. Prop. Code § 24.005 · 15 U.S.C. § 9058
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Qué cubre este documento

  • Motivo: impago, violación o desalojo incondicional
  • Plazo de aviso estatal y cómputo de días
  • Inquilinos, ocupantes y vivienda
  • Monto vencido y periodos adeudados
  • Dónde, cuándo y cómo pagar la renta
  • Descripción de la violación y cómo subsanarla
  • Texto legal y avisos en negrita de su estado
  • Regla CARES de 30 días para propiedades cubiertas
  • Método de entrega permitido en su estado
  • Prueba de entrega para el tribunal

Reglas de Texas que sigue este documento

Falta de pago3 days — 3-Day Notice to Pay Rent or Vacate (SB 38: pay-or-vacate form for a first delinquency)Fuente: Tex. Prop. Code § 24.005(a) (as amended by SB 38, eff. 1/1/2026)
Violación del contrato3 days — no statutory right to cureFuente: Tex. Prop. Code § 24.005(a)
Desalojo incondicional3 days — Any holdover, nonpayment, or breach — notice to vacate is unconditional unless the lease requires an opportunity to cureFuente: Tex. Prop. Code § 24.005
Métodos de entrega permitidosHand delivery to the tenant or an occupant 16 or older; Affixing to the INSIDE of the main entry door; Mail (regular, registered, certified, or commercial delivery service); Electronic delivery (only if the lease authorizes it)Fuente: Tex. Prop. Code § 24.005(f)–(f-4) (as amended by SB 38, eff. 1/1/2026)
Contenido obligatorioNotice to vacate must be in writing, identify the Premises and the date by which the tenant must vacate. For a first nonpayment delinquency SB 38 (2025) requires a notice giving the tenant the option to pay or vacate. Delivery: hand delivery to the tenant or an occupant 16 or older, mail (including commercial delivery), affixing to the inside of the main entry door, or electronic delivery if the lease authorizes it (§ 24.005(f)–(f-4)); outside-door posting is no longer a listed method. If the lease requires a separate notice of default before the notice to vacate, both must be given.
Nota CARES ActUnder Tex. Prop. Code § 24.005(c-1) (SB 38, eff. 1/1/2026) a landlord of a CARES Act-covered property may file after the state notice period expires; the federal 30-day period delays issuance of the writ of possession, not the filing. This generator still prints a 30-day notice when the CARES box is checked because the federal notice content is required either way.Fuente: 15 U.S.C. § 9058(c)
LeyTex. Prop. Code Ch. 24 (Forcible Entry and Detainer); Tex. R. Civ. P. 510

Reglas vigentes al 2026-10-27. Las leyes cambian; verifique antes de confiar en ellas.

Cómo usar este Aviso de Desalojo en Texas

Entregue el aviso exactamente como lo permite la ley de Texas y cuente los días desde la entrega: es lo primero que revisa el juez. No incluya cargos por mora en el monto salvo que su estado lo permita.

Conserve copia del aviso y la prueba de entrega firmada; las adjuntará a la demanda si el inquilino no cumple.

Guide: How to Serve an Eviction Notice in Texas (2026) →

Preguntas frecuentes

¿Cuántos días de aviso por falta de pago en Texas?

3 days (3-Day Notice to Pay Rent or Vacate (SB 38: pay-or-vacate form for a first delinquency)), Tex. Prop. Code § 24.005(a). Las propiedades cubiertas por CARES exigen al menos 30 días.

¿Cómo debe entregarse?

Hand delivery to the tenant or an occupant 16 or older; Affixing to the INSIDE of the main entry door; Mail (regular, registered, certified, or commercial delivery service); Electronic delivery (only if the lease authorizes it). Tex. Prop. Code § 24.005(f)–(f-4). Conserve la prueba de entrega; el tribunal la pedirá.

¿Puedo cambiar cerraduras o cortar servicios?

No. El desalojo por cuenta propia es ilegal en todos los estados. Al vencer el plazo debe presentar una demanda de desalojo.

Otros nombres

  • carta de desalojo
  • aviso de desocupación
  • notificación de desalojo
  • aviso de pago o desalojo
  • aviso de 3 días
  • carta para desalojar inquilino

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