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Nueva Jersey Aviso de Desalojo (2026)

Aviso para pagar o desalojar, corregir una violación o desocupar, con el plazo exacto, texto legal, cómputo de días y reglas de entrega de su estado.

Actualizado septiembre de 2026≈ 6 minRevisado según N.J.S.A. 2A:18-61.1 · N.J.S.A. 2A:18-61.2
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Qué cubre este documento

  • Motivo: impago, violación o desalojo incondicional
  • Plazo de aviso estatal y cómputo de días
  • Inquilinos, ocupantes y vivienda
  • Monto vencido y periodos adeudados
  • Dónde, cuándo y cómo pagar la renta
  • Descripción de la violación y cómo subsanarla
  • Texto legal y avisos en negrita de su estado
  • Regla CARES de 30 días para propiedades cubiertas
  • Método de entrega permitido en su estado
  • Prueba de entrega para el tribunal

Reglas de Nueva Jersey que sigue este documento

Falta de pagoNo statutory notice required — None required (Summary Dispossess Complaint); 30-day notice in federally subsidized housingFuente: N.J.S.A. 2A:18-61.1(a); 2A:18-61.2 (no notice required for nonpayment except federally subsidized housing)
Violación del contrato30 days — no statutory right to cure — two-step: Notice to Cease, then Notice to QuitFuente: N.J.S.A. 2A:18-61.1(d), (e); 2A:18-61.2(b) (Notice to Cease, then 1-month Notice to Quit)
Desalojo incondicional3 days — Disorderly conduct after notice to cease, willful destruction of property, drug offenses, assault/terroristic threats against landlord, or conviction of theft from landlord/tenantsFuente: N.J.S.A. 2A:18-61.2(a); 2A:18-61.1(c), (e), (n)–(q)
Métodos de entrega permitidosPersonal delivery to the tenant; Leaving with a family member over 14 at the residence; Certified mail (with regular mail)Fuente: N.J.S.A. 2A:18-61.2
Contenido obligatorioNotice to Quit must specify in detail the cause of termination and the applicable ground under N.J.S.A. 2A:18-61.1. Grounds (b), (d), (e)(1) and (j) require a prior Notice to Cease. Nonpayment requires no notice (except 30 days in federally subsidized housing). Owner-occupied buildings with two or fewer rental units are exempt from the Anti-Eviction Act; there one month's notice under 2A:18-53 suffices.
LeyNew Jersey Anti-Eviction Act, N.J.S.A. 2A:18-61.1 et seq.; Summary Dispossess 2A:18-51 et seq.

Reglas vigentes al 2026-10-27. Las leyes cambian; verifique antes de confiar en ellas.

Cómo usar este Aviso de Desalojo en Nueva Jersey

Entregue el aviso exactamente como lo permite la ley de New Jersey y cuente los días desde la entrega: es lo primero que revisa el juez. No incluya cargos por mora en el monto salvo que su estado lo permita.

Conserve copia del aviso y la prueba de entrega firmada; las adjuntará a la demanda si el inquilino no cumple.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos días de aviso por falta de pago en New Jersey?

No statutory notice is required (None required (Summary Dispossess Complaint); 30-day notice in federally subsidized housing), N.J.S.A. 2A:18-61.1(a); 2A:18-61.2. Las propiedades cubiertas por CARES exigen al menos 30 días.

¿Cómo debe entregarse?

Personal delivery to the tenant; Leaving with a family member over 14 at the residence; Certified mail (with regular mail). N.J.S.A. 2A:18-61.2. Conserve la prueba de entrega; el tribunal la pedirá.

¿Puedo cambiar cerraduras o cortar servicios?

No. El desalojo por cuenta propia es ilegal en todos los estados. Al vencer el plazo debe presentar una demanda de desalojo.

Otros nombres

  • carta de desalojo
  • aviso de desocupación
  • notificación de desalojo
  • aviso de pago o desalojo
  • aviso de 3 días
  • carta para desalojar inquilino

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