Nueva York Aviso de Desalojo

Aviso para pagar o desalojar, corregir una violación o desocupar, con el plazo exacto, texto obligatorio y reglas de entrega de su estado.

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Reglas de Nueva York que sigue este documento

Falta de pago14 days — 14-Day Rent Demand (Notice to Pay or Quit)Fuente: N.Y. Real Prop. Acts. Law § 711(2); Real Prop. Law § 235-e(d) (5-day late notice by certified mail)
Violación del contrato30 days — tenant may cureFuente: N.Y. Real Prop. Law § 232-a (NYC 30-day termination); 9 NYCRR § 2524.3 (rent stabilized: 10-day notice to cure); RPAPL § 753(4) (30-day post-judgment cure in NYC)
Métodos de entrega permitidospersonal, substituted, posting and mailingFuente: N.Y. Real Prop. Acts. Law § 735 (personal; substituted on person of suitable age plus mailing by certified and regular mail; conspicuous-place posting plus mailing after reasonable attempts)
Texto obligatorioRent demand must be in writing, state the specific months and amounts of rent claimed (rent only, no fees), demand payment or possession within at least 14 days, and be signed by the landlord or authorized agent. Under the Good Cause Eviction Law (RPL Art. 6-A) landlords of covered units must state in the notice the good-cause ground and whether the unit is subject to the law (RPL § 231-c).
LeyN.Y. Real Property Actions and Proceedings Law Art. 7 (§§ 701–767); Real Property Law §§ 226-c, 232-a, 232-b, 235-e; Good Cause Eviction Law RPL §§ 210–216

Reglas vigentes al 2026-09-07. Las leyes cambian; verifique antes de confiar en ellas.

Cómo usar este Aviso de Desalojo en Nueva York

Entregue el aviso exactamente como lo permite la ley de New York y cuente bien los días: es lo primero que revisa el juez. No incluya cargos por mora en el monto salvo que su estado lo permita.

Conserve copia del aviso y la prueba de entrega firmada; las adjuntará a la demanda si el inquilino no cumple.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos días de aviso por falta de pago en New York?

14 días (14-Day Rent Demand (Notice to Pay or Quit)), N.Y. Real Prop. Acts. Law § 711(2); Real Prop. Law § 235-e(d) (5-day late notice by certified mail). Las propiedades cubiertas por CARES exigen al menos 30 días.

¿Cómo debe entregarse?

personal, substituted, posting and mailing. N.Y. Real Prop. Acts. Law § 735 (personal; substituted on person of suitable age plus mailing by certified and regular mail; conspicuous-place posting plus mailing after reasonable attempts) Conserve la prueba de entrega; el tribunal la pedirá.

¿Puedo cambiar cerraduras o cortar servicios?

No. El desalojo por cuenta propia es ilegal en todos los estados. Al vencer el plazo debe presentar una demanda de desalojo.

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